如果在泰国买房子，这些“坑”必须要知道！

这2年，泰国房产销售市场愈来愈受欢迎。在“无房屋公摊面积”、“永久性产权年限”、“价格低”、“合适养老服务”…等优点的引诱下，很多盆友对项目投资泰国房产项目投资摩拳擦掌。可是，泰国终究是异域，投资买房时会什么“坑”大伙儿必须提早了解？

　　泰国曼谷新房子

　　泰国买房的优势，大伙儿都讲了许多，我不过多阐释。我而言说泰国买房的缺点吧，提前准备购房的小伙伴们先理智理智，看了再这篇再决策是不是着手。

　　1、物业管理费不划算

　　泰国公寓楼的物业管理费绝大多数在45-65泰铢每平米中间，也就是说9元RMB，乃至更高。假如买间60平的两室，1年物业管理费类似要用掉7000RMB。

　　但这都是跟她们出示的服务项目正比的。这里的公寓楼有完全免费的停车位（不能出手，都不租，小区业主完全免费用）、游泳馆、健身会所、公共性图书室，花苑，24钟头的监控器和安全保卫巡查，保洁阿姨每日清扫，这种所有也不二次收费。那样算起來，9块物业管理服务，都是物有所值了。

　　图中是暹罗妹儿前几日在周边1个新楼盘拍的。自行车赛道、足球场地、健身会所、图书室这种就不多说了，就他们这1800米的游泳馆，也得以震撼人心中国来的消费者了，而且沒有房屋公摊面积，那样要来，她们收9块的物业管理，都是意料之中呢。

　　2、购房也不可以香港移民

　　近期很多用户留言板留言了解，提前准备在泰国买房，买来能否香港移民，或是获得永久性的居留权？

　　很缺憾，参考答案是否认的，即便在泰国投资买来房，也不可以添加泰国籍，泰国是个非移民国家，这一小小之族对自身群众和农田有较强的维护心理状态。假如能香港移民，能够买地，那我觉得泰国迅速就会被老外买光了。

　　买来房也不可以获得长期性或永久性的永居权。换句话说，即便你变成泰国的房主，但绝大多数那时候入关泰国，你仍然只有应用度假旅游签，一回数最多呆每季度。

　　泰国旅游签证

　　一些房中介公司以便让顾客不必在乎签证办理的难题，却说能够找个大学挂个学籍，拿大学生签，1年只花两三千元。呵呵呵，那么划算的地区在哪儿？不便强烈推荐强烈推荐呢。实际上是，只能靠谱的大学才具有国外招收的资质，而这种大学绝大多数1年培训费还要千多RMB。假如授课不出勤率，也是将会被大学辞退，或被移民局拒绝签收。

　　５０岁左右的人员能够拿养老服务签，但不上５０岁的该怎么办？

　　泰国养老签证

　　签证就更不便了，除非是是进到了十分靠谱的企业，根据推送邀请信、及其泰国政府对该企业的资质证书考评这些，一连串繁杂的步骤，要不然，工作中签真并不是随意拿的。

　　假如有小孩子在这里念书，在其中一名父母能够拿“依亲签”，以陪考的真实身份留到泰国。

　　另一个也有这种，泰国前首相他信当政时发布的益利尊贵卡，买一張就能够随便出入境签证泰国，10年限20万RMB，都不划算。

　　权益尊贵卡

　　不久前泰国又发布了这种“智慧型签证办理”，在特殊行业的高级人才，能够取得4年一签的非常签证办理，但是现阶段还没有流传开来。

　　3、一部分地区转让艰难

　　在泰国买房，选定地区太关键了。假如之后想下手，除非是地区非常好，要不然下手较为艰难。这都是为何有用户向我咨询投资哪儿好时巧克力，我一直会强烈推荐泰国曼谷的缘故。

　　买在很小众的地区，除非是自身去住，要不然许多地区不要说转让了，乃至连租都租不出来。并且，太偏的地区发展潜力令人担忧。如同我之前医学的碧差汶府，据说物价水平２０年不涨过，楼价估算也算不上哪些增值。

　　泰北小镇

　　但地区好也并不是说要往城区最管理中心挤，暹罗广场、蓬蓬、拉玛九等地区，听说楼价早已炒成65万泰铢每平方米（约13万RMB），那样的房屋即使是富有拿到，但针对1个东南亚小国北京首都而言，又有是多少发展潜力呢？本人感觉还要慎买。

　　本人较为强烈推荐买BTS或MRT延线上线下，例如素坤逸线往On Nut方位走，Udom Suk，BangNa等地，全是现阶段楼价不特别，又较为有增值发展潜力的地区。

　　4、并不一定公寓楼能够做长租

　　很多盆友在泰国买房由于看中泰国的旅游业发展，想买房子做民宿客栈。可是，泰国许多公寓楼全面禁止做Airbnb，由于不便捷大厦的管理方法，被逮到了会被处罚。因此，在选房屋的那时候，还要先掌握大厦的要求。

　　及其某些高档的住宅小区是刷指纹识别出入，假如是用以做民宿客栈，这类门禁系统方法很显著就有问题了。

　　公寓楼有关民宿客栈的严禁

　　暹罗妹儿周边有一个住宅小区，做民宿客栈还比较合适，BTS边上，房租也非常好。不愿买放的盆友，能够年租下来，再再次装饰设计，用以短租或长租。愿意在泰国做民宿客栈的盆友，俺能够强烈推荐。

　　5、成立公司买别墅有风险性

　　泰国法案严禁老外买地，独栋别墅带地，因而老外是不可以选购的。可是，的确也一些老外买来到独栋别墅，她们如何保证的？

　　某些中介会给顾客出新招，帮助在泰国注册空壳公司，以企业的委托人买就能够。可是，你必须要了解，在泰国公司注册，股权最少有51%由泰国人把握。除非是这个人确实是非常可靠，要不然TA彻底能够抢掠你的资产，终究竹篮打水一场空。

　　而且，这种做法是失去泰国法律法规维护的。假如刑事辩护律师、会计为此来询问你“借钱花”，你又要该怎么办呢？

　　泰国独栋别墅

　　6、交通出行令人担忧

　　泰国的城市公共交通和我国无法比。泰国曼谷做为北京首都还行一点儿，各种各样城市公共交通都较为齐备，但那价钱就呵呵呵了。随意坐一次BTS，动则59泰铢，也就是说类似12块RMB。上班高峰期相同挤成饼。

　　公共汽车陈旧得能够做古董车了，一些乃至還是木质地板……很多线路Google也查不出，站口都不注释线路，因此老外要坐還是一些难度系数的。

　　假如驾车得话，泰国曼谷都是国际性著名的“堵城”，1个街口等半个小时是家常饭的事。

　　离去泰国曼谷，别的地区就更严峻了，基础全靠驾车或打的，由于基础就沒有城市公共交通呀！泰国人是1个能够不购房，但必须想买车的中华民族，终究，沒有车确实就是说“困难重重”了。

　　外府的道路

　　但综上所述，泰国是个度假旅游强国，合适休闲娱乐养老服务的國家，历年招待国外游人总数达到2000万，180万外籍人挑选这里养老服务。这必定给了房产销售市场许多机遇。

　　如今某些房地产商乃至依据消费者的项目投资要求，得出了期限选购、带租期市场销售、预算定额返利等现行政策，以处理顾客对地区是不是会乃至、房屋怎么样租赁、怎么样转让等难题。假如手里恰好有三五十万余钱，也何不考虑一下来泰国投资1个房产。

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如果在泰国买房子，这些“坑”必须要知道！

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