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在泰国买房您所需要了解的信息

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在泰国买房

总体财产法和在泰国购买房屋有其自身的特点,但基本上与在其他国家(如德国,澳大利亚或美国)购买房地产没有太大区别,只是外国人可能不在泰国拥有土地。泰国的土地所有权受《土地法》的约束。泰国土地法中对外国土地所有权的限制仅指土地,而不指根据《公寓法》注册的土地或公寓上的建筑物。土地和土地上的建筑物可以由单独的人独立拥有。在泰国购买房屋的外国人可以通过30年的土地租赁协议(以及可选的超权)将房屋作为单独的个人财产拥有。

如何拥有与所在土地不同的房屋

在标准情况下,泰国的房地产销售涉及土地和房屋。土地所有者是固定在其上或与土地组成主体的财产的所有者(《民法》第139条)。也有例外,例如,如果外国人在泰国购买房地产,则可以将房屋所有权与其所拥有的土地分开注册和转让。如果房屋所有权与土地分开转让,则转让程序必须符合《泰国民商法典》(第四册“财产”)并:

  1. 用书面形式
  2. 在国土部门的分支机构或省级办公室注册。

除地砖契据外,建筑物(除持证的 共管大厦中的公寓外)没有其他所有权契据。步骤获取/结构的所有权建筑物或房屋从陆地分开是如下(注意:使用权,并具有土地(土地租赁和/或表面现象)必须首先创建):

  1. 如果从开发商处购买(取决于开发商所选择的销售和税收结构以及负债),则通过以下方式出售独立于土地租赁的房屋:
    • 土地租赁和建筑物买卖协议,然后进行土地办公室转让程序(请参阅第3节),或
    • 土地租赁和建筑工程合同(工作租用),并以外国购买者的名义提供建筑许可证。
  2. 如果某人正在开发(租用)土地,则建筑许可证应由Or Bor签发,或以租赁土地的人的名义签发(该建筑许可证可作为房屋所有权的证明) 。
  3. 出售和转让与土地分开的现有建筑物的所有权要求房屋的当前所有者和购买者:
    • 签署标准的土地局出售结构文件的泰国文字,并在土地局主管土地官员的面前签署(该正式文件用作房屋所有权证明)
    • 然后在特定位置进行30天的公开发布/房屋销售公告
    • 公告期过后,当事各方返回土地局以完成转让(由土地局盖章并签发出售建筑协议的泰语文字,可用作建筑物所有权的证明)
    • 必须支付财产转让税和费用(每一方根据双方之间的协议支付股份)

如果未遵循上述程序,则该建筑物仍可合法地由开发商或拥有土地并建造房屋的其他第三方拥有(不推荐)

转移所需的文件:

在泰国买房您所需要了解的信息
  1. 护照/身份证
  2. 地契
  3. 房子的书(塔宾·班)
  4. 建筑许可

出售与土地分开的现有房屋(土地租赁与房屋所有权相结合)必须在当地土地局进行登记,并在转让发生时支付转让费和税款。土地办公室是泰国唯一负责管理和完成建筑物所有权转让的政府机构。从首次访问土地办公室到发布结构文件,该转移将至少需要30天(宣布销售期限)。30天的公告期是看是否有人希望对房子进行所有权争夺。已签发的泰国文字销售文件已在当地土地局盖章并签字(示例右栏)是证明购买者对房屋的权利的文件。土地和房屋的出售以及带有全称契据的土地转让在土地上共同建造的工作在同一天完成- 

作为土地租赁协议之外的一项单独的注册权,地契权在泰国并不常见。当土地的所有者与在土地上竖立的房屋的所有者不同时,将使用“地名”。地上权登记在地契上-

泰国房子书

泰国家庭书不应与房屋所有权文件相混淆。房屋簿仅是由当地政府地区吸毒者签发和管理的房屋地址和居民登记文件。对于外国人而言,这不是重要的文件,除非外国人在泰国居住,否则即使他根据泰国法律被视为房屋的合法所有人,他也不会在蓝皮书中注册。可以获得针对外国人的特殊黄皮书,并且根据发行黄皮书的位置,该黄皮书的要求可能包括工作许可证或泰国结婚证书,非移民签证和所有权文件(公寓产权证或土地办公室的出售)。结构文件)。可以被称为房屋所有权文件(与土地分开)的文件是建筑许可证(由当地Or.Bor签发)。

在泰国建造房屋的许可

房屋的卖方还必须获得建筑物的批准(施工许可证)。政府颁发的建筑许可证是表明卖方拥有该建筑物并获得在该土地上建造的批准的证据(并没有说该建筑物是根据该建筑许可证建造的!)。如果卖方不能出示建筑物批准书,则房屋可能是非法建造的,也可能不是根据当地建筑物或区域法规建造的。未登记的房屋或有待拆除的房屋(与《建筑控制法》或分区条例相抵触)已在泰国出售给外国人

他人土地上的房屋所有权期限

以自己的房子从土地分离的权利始终遵循的长期土地租赁和/或表面现象协议。土地租赁和/或地契合同的有效期不得超过30年,也不得超过一个人或一个人被授予地契权的寿命。如果土地租赁/地契即将终止,则可以更新土地的使用和所有权(所有者愿意对其进行更新)。合同可能包含续约选择权,但作为个人  合同承诺,只能在注册租约期限届满时才能执行,因此必须视为合同无法执行

泰国财产税:土地和房屋税

订立土地房屋租赁协议(或土地和房屋归公司所有)时,土地和房屋税应按租赁协议或按评估价计算的年值的年租金的12.5%的比例收取。土地局

房屋所有权转让:土地办公室税费

房屋所有权的转让是不动产,应缴纳预扣所得税(个人或公司所得税),转让费,印花税,根据注册销售价或评估价计算的特定营业税。政府对土地办公室使用的房屋的评估(评估)价值尤其取决于位置,层数,占地面积和所用材料

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