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在泰国购买房地产–泰国房地产购买者指南

在泰国购买房地产–泰国房地产购买者指南

如果您正在国外寻找梦想中的度假屋,或者只是想投资海外房地产,那么在泰国购买房地产可能就是您一直在寻找的东西。泰国王国或以其正式头衔命名的泰国王国位于印度支那半岛的东南亚。它与许多国家(包括马来西亚,柬埔寨,老挝和缅甸(以前称为缅甸))接壤。它还拥有沿该地区的两条主要海岸线(东南部的泰国湾和西南部的安达曼海)发现的一些最壮观的海滩目的地。

提到泰国,大多数人的思想转向外包装,尤其是那些实际上已经在数千座寺庙,耀眼的白色沙滩和异常温暖,诱人的海洋中体验过这种冒险的田园风光的人。

但是现在,许多英国人正在寻求在这个迷人的国家中建立更持久的足迹,方法是在泰国建立第二套住房,甚至购买泰国房地产用于投资目的。

原因是多种多样的……我们触及了它的沿海美景,但也有一些郁郁葱葱的内陆乡村令人叹为观止。食物很好吃; 人们热情,乐于助人和友好;也许是敲门声-所有这些都可以在家里或在其他异国他乡的目的地以类似房产价格的一小部分获得。

《投资房地产合作伙伴海外房地产购买者指南》涵盖了许多重要问题,如果您打算在泰国购买房地产作为投资或在国外的泰国度假屋,则需要考虑这些问题。

在泰国购买房地产–泰国房地产购买者指南

泰国房地产价格如何?

如果您正在考虑在泰国购买房地产,那么可以说,作为主要旅游目的地的普吉岛上的平均房地产价格近年来价值已翻了一番,但仍然物有所值……种类繁多的财产。

众所周知,泰国的房地产购买者可以在那里以低至50,000英镑的价格购买公寓,而规模的另一端则是价值几百万英镑的房地产。

但是,这些都是极端的房地产,我们发现大多数考虑购买泰国房地产的房地产投资者通常会寻找典型的两居室和三居室海景别墅,价格良好的起价约为250,000英镑,而位置优越的别墅,优质的财产。

如果您真的想在泰国购买房地产,那么您应该认识到它不仅仅是普吉岛,还有许多其他美丽的岛屿,其中包括一个被称为詹姆斯·邦德岛的詹姆斯岛,并在电影“ The Man with金枪”。

那么,有很多话要说服您,泰国是寻找理想的度假屋或投资物业的理想场所。

在泰国购买物业

但是,现实就开始了……关于细腻的东西呢?在泰国购买房地产的来龙去脉……当然不可能一路走来都是玫瑰花……一定有弊端吗?

好吧,如果您想纯粹是为了购买泰国房地产而来,那么从英国出发的飞行时间约为12小时,再加上航班相对昂贵,因此不到一周的访问时间实际上是不可行的。

如果您正在考虑投资泰国房地产,则应注意,在经济上泰国被称为东南亚的“病夫”,在政治上可能被认为有点不稳定,因此考虑购买房地产的投资者还有其他风险在泰国要仔细考虑。

如果您愿意承担这样高的风险,并且泰国的魅力通常对某些人来说是如此巨大,那么您显然需要一些帮助,以导航与当地相关的所有地方性法规所产生的波涛汹涌的水域。在泰国购买物业。

在泰国购买物业时应考虑的事项

如果您打算在泰国购买房地产,那么在您付清钱并购买自己可能会认为是自己的天堂的东西之前,您需要了解某些事项。

首先,您应该了解,根据泰国法律,目前不允许外国人在泰国拥有土地……那时,您可能会认为这已经把这个想法摆在了头上……但事实并非如此。

有两种方法可以使您合法购买泰国财产。

  • 创建公司以购买物业第一种选择是让您建立一家泰国当地公司,并以此来购买您的财产。目前,这笔费用约为1000英镑,但在公司内拥有泰国房产有税收优惠,尤其是最终出售时。
  • 租赁协议第二种选择是让您通过租赁协议购买房产,期限为90年。这里发生的事情是您注册了标准租赁,然后一次将其延长30年。这种租赁方式的费用约为1,500英镑,因此是比较昂贵的选择。任何良好,信誉良好的本地代理商都将指导您完成此租赁协议。

为泰国的梦想度假屋提供资金

在泰国购买梦想中的度假屋之前,您需要仔细考虑所有影响,尤其是财务影响。

这与购买其他物业没有什么不同;您必须确保您的预算可以执行您想做的事情,并且您有信心已确定所有潜在风险并制定了管理这些风险的计划。

如果您确信自己拥有适当的财产财务,则需要理清如何为所选财产付款。

对于非泰国公民或未与泰国国民结婚的人,很难保证在泰国抵押。

因此,您会发现大多数在泰国购买房地产的英国人选择先在英国筹集房地产资金,然后再将资金转移到泰国当地的银行帐户中以支付房地产购买费用……因此,您可能更喜欢这种方式做得好。

泰国也有许多房地产开发项目提供延期付款计划(通常为五年),为您提供更多选择。

有了这样的延期付款计划,您通常会先支付财产成本的一半,然后在接下来的五年中每季度还清无息利息。

但是,请注意,尽管开发物业的付款计划各不相同,所以请在签署之前非常注意任何协议的细节。

泰国的费用和财产税

如果您在泰国购买物业,那么预算方面需要注意的另一个重要点是您需要支付的费用和物业税。

不要忘记考虑物业购买所涉及的费用和税金。

在泰国,总费用和财产税通常约为财产购买价格的3%。

转让费和律师费通常约为2%,印花税为0.5%。

如果您通过一家企业购买泰国房地产,还需要缴纳营业税,目前约占购买价格的3.3%。

您会很高兴知道泰国没有资本利得税-尽管请注意,根据您的税收状况,您可能需要在英国缴纳资本利得税。

您还应该考虑印花税,尽管像其他泰国房地产税一样,政府通常会免收印花税,以刺激房地产市场。

泰国的财产保险呢?

房屋保险在泰国很重要,所有谨慎的房地产投资商和那里的度假屋所有者都应确保已安装保险。

由于地震在该地区并不罕见,因此应确保财产受到地震破坏以及建筑物和财物的侵害。

如果您购买公寓,则法律要求管理公司购买保险,以承保地震和其他灾难造成的损失……但是,始终最好检查一下它们是否到位并处于适当水平。

但是,您仍然需要购买财产的固定装置,配件和物品的保险。

获得良好的法律咨询

最后,与在世界任何地方进行的所有房地产购买一样,至关重要的是您必须做好家庭作业,并聘请在此类房地产交易中经验丰富的独立律师或律师来代表您在整个购买过程中的利益,查看所有文档并在必要时进行审查。将所有协议翻译成英文。

海外物业投资解决方案

作为领先的独立房地产和土地投资专家,Investment Property Partners为我们各个专业领域的客户提供专家建议和支持,帮助他们实现投资目标。

如果您是寻找海外房地产投资机会的投资者或在泰国的第二故乡,请立即与我们联系,讨论投资房地产合作伙伴如何为您提供帮助。

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