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关于在泰国购买土地的所有应了解的知识:加上12个基本问题,避免被剥夺!

关于在泰国购买土地的所有应了解的知识:加上12个基本问题,避免被剥夺!

作为外国人,每当您谈论在泰国购买土地时,都会有一些聪明的Alec出现,并说:“您不能在泰国拥有土地,所以还可以!”!

虽然这是事实,但法律并没有限制外国人在所有情况下都拥有土地,我们将在稍后讨论。

但是,除此之外,我认为您正在阅读这篇文章的依据是您的伴侣正在购买土地,并且您想知道事情的来龙去脉,以免她/他被骗或犯错。或者,也许,作为已婚夫妇,您正在考虑以他/她的名义购买土地来盖房子以供退休。

无论如何,重要的是要知道自己正在从事什么。相信我,有很多事情要知道。因此,为此喝一杯咖啡。

关于在泰国购买土地的所有应了解的知识:加上12个基本问题,避免被剥夺!

为什么要向您咨询有关在泰国购买土地的建议?

好问题。好。我曾见证过我妻子的家人买卖许多土地,并在我妻子多次进行文书工作时成为了当地政府办公室的代名词“ farang”。

因为我有责任在此处提供有关TTL的泰国信息,所以在这种情况下,请确保我保持警惕并了解其中的知识。我的泰国人也算不错,这对我来说意味着,我很了解家人和邻居之间关于土地纠纷的八卦,他们为他们支付了什么以及为什么要卖出钱。打哈欠…

那么,外国人可以在泰国拥有土地吗?

外国人不能在泰国拥有土地。但是,泰国注册公司可以拥有该土地,外国人可以在符合条件的情况下开设公司。

此外,外国人与泰国国民可以在泰国拥有的土地结婚。什么?!那么所有那些泰国Visa成员都错了?

好,是的,不是。查看对此的法律限制:

  • 作为非泰国配偶,您需要声明您对该土地没有任何权利;有效地放弃了您索取财产的权利。
  • 该物业虽然是您购买的,但不能以您的名义,而必须是泰国配偶。
  • 已婚夫妇可能会被要求在土地局签署声明,声明所使用的资金是泰国配偶的单独财产。
  • 离婚期间可能仍然会出现问题。证明土地是婚姻财产将很困难。

因此,您可以拥有它,但在结婚时或离婚时您无权拥有它。顺便说一句,这是一部奇怪的立法,其目的是避免歧视非泰国配偶。它并没有真正实现其目标。

您必须选择的一种方式就是租赁。土地可以按30年滚动租赁给您。因此,例如,您的妻子可以购买一块土地,并将其出租给您30年。您可以在这块土地上盖房并居住,但是您永远不会拥有房子所在的土地,并且当租约到期时,您可能会被驱逐。

因此,除非您通过泰国公司购买土地,否则当您的伴侣说:“让我们购买这块土地”时,它的真正含义是“让我们为我购买这块土地”。

现在很清楚,让我们继续。

了解土地契约并确保销售超出预期

在您(您的伴侣)急于购买一块土地之前,您必须问的第一个问题是土地的类型。简而言之,应避免使用Chanote以外的任何内容。

此外,找出谁拥有Chanote,并确保其拥有卖方的全部所有权,并且未针对任何贷款,使用权或抵押进行注册,也未针对赌博债务被高利贷者持有。

这听起来像是在吓人,但考虑到泰国家庭平均债务为248,000,以及黑市贷款和赌博的盛行,您会发现这比您想像的更为普遍。

泰国共有四种土地所有权/占有:

–永久业权契据(Chanote或Nor Sor 4)

这种所有权授予该文件的持有人对该土地的全部权利,可以处理或使用该土地,以排除他人。因此,如果您打算在泰国购买土地,这种业权契据是持有的最好,最可信的业权契据。

– Nor Sor 3 Gor

  • “等待”全称契据的土地被授予文件Nor Sor 3 Kor。
  • 土地由国土部门计量;因此,它具有确切的界限。
  • 只要准备成为完整的业权契据,就可以以与具有永久业权契据(Chanote)的土地相同的方式出售,转让或抵押此类土地。
  • 为了将标题更改为Chanote,土地所有者可以向土地局提交请愿书,要求将其更改为全称契据(Chanote),如果没有,土地局可以这样做。反对请愿。

–诺索尔3

  • 此类土地所有权契据与Nor Sor 3 Gor之间的区别在于,土地所有权部门从未对拥有Nor Sor 3所有权的土地进行过测量。因此,这片土地没有确切的界限。
  • 以后可以将Nor Sor 3标题更改为Nor Sor 3 Gor,并且以后可以将其转换为将来的永久业权契据(Chanote)。

–拥有权

不建议使用这种类型的业权证明。拥有所有权的土地从来没有得到国土部门的证实,只能通过地方行政办公室的纳税确认。

我(我的合伙人)应为每Rai土地支付多少费用?

一段绳子有多长?我知道,这是一个令人讨厌的答案。但是,泰国的土地可以出售任何有人愿意为此付出代价的东西。

通常,人们从赔率开始。希望有人真的很想买,就像一个外国人的妻子,希望他盖一栋大房子,让所有邻居嫉妒。

要记住的一件事是,一般泰国人通常没有现金。大多数人不愿承担任何责任。即使是能够从银行借钱来建造一个大房子并购买一辆好车的教师和政府工作人员,也必须协商进一步的贷款以购买更多的土地。因此,在大多数情况下,土地不会立即出售,至少不会出售普通的农田-我将在一分钟内进行扩展。

价格通常会在新闻传遍所有当地人并且产生很少的兴趣时下降。一个人越想卖,价格下降的速度就越快。陆地鲨鱼知道这一点。

所谓“鲨鱼”,我指的是少数几个当地的富裕家庭,他们等待贫穷的人们赌博,喝掉他们的窝蛋,变得如此绝望,以至于不得不卖掉一块土地来维持自己的生存。

收购农村土地已经成为曼谷中产阶级的普遍趋势。有传言称曼谷大部分地区将在50-75年内被淹没,他们为在伊萨安大城市附近的土地争奇斗艳。像呵叻,孔敬和乌隆他尼。

他们知道,随着这些地方经济的蓬勃发展,这片土地的价格将在未来几年飞涨,许多行业选择在这些地区寻找廉价的劳动力,并期望改善运输联系。

因此,简而言之,作为外国人,如果您的伴侣在陆地上进行谈判时在场,则不要表现出过分的兴趣,当然也不会感到以任何方式展示自己的财富(面子)的压力。

进行查询,说明您准备支付的费用并走开。如果他们想以您要支付的价格出售,您可以随时留下您的电话号码。不要买得太快,否则您将付出高昂的代价。

整个草丛就像交换区。用土壤填满这将花费一小笔钱。确保在您的财务中计算土壤填充量(如果需要)。

但是,土地稀有交易呢?

在这种情况下,请忽略我刚才写的内容。您需要支付的费用以及支付的速度取决于土地类型。需要以要价迅速购买一些土地。

例如,几年前,在我妻子的路上可以买到一块理想的土地,价格为150k。当天以要价出售。这是一场竞赛,看谁能先去银行并获得交易。

完美的土地,可在一条主干道旁和乐购(Tesco)对面的发达且通电和通水的道路上建造已被土壤和栅栏围住的房屋。所有者急需现金来偿还债务。现在,这块土地的价值已轻松超过30万。

在这样的情况下,不要犹豫。试图将这样的机会降低到100k甚至140k,是浪费时间。购买的竞争很高,机会是绝对的抢断。不要因顽固而等待。

好的,但是您仍然没有告诉我我(我们)应该付的钱

变量太多,使得说什么应该付钱变得复杂。例如,苏梅岛的海滨土地将比距离最近的大城市50公里的伊桑村庄的农田具有更多的地狱价值。

您需要了解的一个关键变量是房屋建筑用地和水稻种植用地之间的区别。农田往往没有适当的道路,自来水或电力。房屋建筑用地应具备所有这些条件。农田也容易泛滥。房屋建筑用地不应该!

但是,让我们以远离市中心的那个村庄为例。那里的农田每莱可能需要10-20k。在靠近主要道路,靠近市中心和商店等的moo baan中,耕地的价格可能为每rai 50-70k。

该村庄的房屋建筑用地每rai可能要花费75-100k。在一个发达的村庄中,道路适当,靠近主干道,靠近市中心,靠近Big C / Tesco等,rai的产生范围可能在20万到40万之间。

如果在主要道路上,则很容易就能看到1MB。当然,这一切都取决于国家,省份及其与机场和交通网络的距离。

我妻子拥有的1莱一块​​土地的一部分。这个湖位于土地的后方,但也延伸到别人的土地上。填充它似乎很可惜,因为它创建了许多动物都可以进入的生态系统。

转让费,税款和虚高价格

虽然没有人愿意以高昂的价格购买一块土地,但没人希望别人知道他们也以便宜的价格购买了这块土地。这是因为它使他们的购买和潜在的转售价格贬值。

这就是为什么泰国的土地价格总是被闲话严重扭曲的原因–人们散布关于他们已经支付多少钱的谣言,这人为地夸大了当地经济,并常常使人们付出高昂的代价。

但是,关于土地转让费,谣言并不重要。哦,是的,购买土地时,您需要考虑口袋中的这种小刺伤。在泰国出售/购买土地需缴纳转让费,以及(如果适用)特定的营业税。如果您参与私人购买,您可能会与卖方分担2%的转让税。

现在,在您考虑宣布低于购买土地的价格以减少税款之前,这个小窍门将行不通。土地局有一个土地价格指数。该索引列出了每个区域的真实土地价格,无论您声明多少金额,您都将仍然需要为索引价格支付必要的费用。

转让费实际上可以帮助您确定一块土地的价值。因为您支付的费用是相对于土地的真实价值而言的。因此,假设您为一块仅价值5万美元的土地支付了10万美元,当警官查询土地价值并向您收取适当的费用时,您很快就会发现这一点。

因此,从理论上讲,要在提出要约之前先找出一块土地的真正价值,就可以去当地政府办公室问问!

奇怪的是,没有人这样做。当然,有些军官可能不愿意将信息提供给外国人,但是如果您的伴侣去办公室或给他们打电话,询问某地区平均需要的土地,他们可以答案。至少,这可以使您了解您感兴趣的土地是否被高估了,并且还可以了解应该支付的价格。

就是说,卖方可能不在乎您的想法。就像我在这篇文章开始时所说的那样,土地是买主准备支付的一切。

您还可以通过询问买家他们支付了多少税来找出最近购买的一块土地的价值,尽管这是一个相当个人的问题,并且可能超出了标准。可以肯定的是,当土地官员告诉您必须缴纳多少转让税时,您(您的伴侣)将知道您的土地价值。此时,您可能需要一个生病的袋子。

以下是泰国的土地出让金/税金明细:

转让费:

这是所转让财产评估价值的百分比费用。在泰国,财产的转让费为财产价值的 2%  。财产的转让税可以由买卖双方共同承担,也可以由买方支付。

营业税:

物业应缴纳的营业税为物业售价或物业评估价的3.3%。用西方的术语来说,要么是房屋的售价,要么是其市政价值,两者中取较高者。与您的曼谷律师谈谈谁将支付交易营业税。请注意,此税包括3%的营业税+ 10%的市政税(按特定营业税的金额计)(总税为3.3%)

印花税:

在泰国,交易的印花税为物业售价的0.5%。交易中的卖方通常在泰国支付印花税。请注意,如果是特定营业税,则无需缴纳印花税。它是一个或另一个得到报酬。

预扣税:

该税款将根据卖方是个人还是公司而有所不同。如果卖方是公司,则预扣税固定为注册销售价值或评估价值 (以较高者为准)的 1%但是  ,如果卖方是私人,则预扣税是根据财产的评估价值按累进税率计算的。

看到那条灰色的小职位:那是由土地局布置的官方测量职位。其中应有4个标记着陆区域的每个角落。确保可以找到它们。如果缺少一个或多个,则必须预约并等待年龄,然后他们才能重新测量(最多一年)。

在泰国购买土地之前必须问的12个问题

好的,我已经花了很多时间去消化,但是我希望它对您有用。因此,在最后一部分中,我将总结您应询问的问题清单中涵盖的内容,并在您/您的合作伙伴考虑购买土地之前逐笔进行:

  1. 有土地获得了Chanote(土地契约)。如果错过了上面的Chanote信息部分,请仔细阅读,除非有Chanote,否则不要购买土地。
  2. 这片土地是“欠”别人的吗?在泰国,人们每天在纸牌游戏中失去土地契约。不要因为买了一些黑手党型家伙实际上已经在纸牌游戏中占领的土地而陷入困境。这是确保您赚钱并吸引错误公司的肯定方法。
  3. 这土地卖了多久了​​?一个多月了?它可能被高估了。努力谈判。
  4. 主人多么绝望地卖掉?他/她是赌徒还是饮酒者?欠债高利贷?现金为王。您将获得大量优惠。我并不是在提倡利用人脉,但是,嘿,我并没有创造这种货币体系。
  5. 土地在主要道路附近吗?
  6. 有电吗?
  7. 有水吗?
  8. 是在与其他房屋的道路上还是人迹罕至的地方?
  9. 它是水稻种植国,与其他土地相邻吗?如果是这样,请考虑一下,即使您将其转换为用于盖房的房屋,其他农民也可能对此不太满意,并且可能会反对您的决定并给您带来麻烦。首先与便便吧讨论。
  10. 土地上满土了吗?太多人犯了这个错误。如果土地因为处于倾斜而没有与道路平整而需要土壤,则土地成本可能相等,在某些情况下可能是您为土地支付的费用的两倍。尝试购买需要最少土壤填充的土地。
  11. 你在打价格吗?就像拍卖一样,利息会抬高价格。如果有人告诉您的伴侣,如果您不愿意的话,那么一定要主动购买,并找出这是游戏还是真正的兴趣。让您的伴侣询问对方是否真的有兴趣。处理此问题的方法是表明您是有礼貌的,不想踩他们的脚趾。本质上,您说的是,如果他们有第一个优惠券,您就不会购买。在大多数情况下,您会发现兴趣不过是传闻。一旦确定了这一点,您就会发现自己处于更好的讨价还价地位。
  12. 谁来支付费用?如前所述,转让税通常在买卖双方之间分配,但是有些人看到您的“异面”与您的伴侣并肩,可能会尝试将其转移给您/您的伴侣。始终要求卖方收取费用,切勿将其吞在自己的口袋里。

综上所述

就我个人而言,我不希望购买和land积土地或房屋。一间房子对我来说足够了。如果我确实买了一些土地,我可能会种水果和蔬菜,让当地人来去走走他们需要的东西–佛陀知道孩子们可以用营养来做,尽管我敢肯定有些贪婪的人会这样在深夜里给所有的昵称划痕,破坏了共同的氛围。

事实是,如果我的妻子想在泰国购买土地,那是她的事。我很高兴坐在空调停车场,为TTL输入新帖子,而她却在土地办公室队列中出汗。这似乎总是一个漫长而紧张的过程。他们仍然使用笔和纸以及大量的日志来完成大部分过程。这就像1970年代的保险公司运作。

我的建议是:如果您想帮助您的伴侣(经济上)购买土地,请考虑将其视为礼物,而不是任何形式的投资。您可能会居住在自己建造的房屋中的土地上,但尽管有一条奇怪的婚姻规则说可以,但实际上却不是,但您永远无法拥有它。

慢慢走; 请不要着急。请遵循上面提出的建议,并且不要让任何人用力过猛。根据我的经验,在不希望被指责泰国进行扑朔迷离和笼统的情况下,普通泰国人倾向于不考虑购买/商业交易的更详细信息。我认为这是一些外国人不为所动的地方,因为他们希望提出一些明显的问题,并代表他们阅读更精美的印刷品。他们让自己的伴侣用钱照顾生意。

无论如何,我将以这个注释结束:我曾经听过有人说过,泰国幸福的关键是租用一切,一无所有。当然,要保持简单有很多好处。

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