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在泰国购买房地产的资金:谨慎行事

如果您缺乏在泰国直接购买房产所需的资金,那么所有希望都不会丢失。有多种可供选择的选项,可以帮助准买家购买,但您必须谨慎行事……

曼谷提供一些令人难以置信的负担得起的物业,在首都有一些公寓,目前的价格仅为35,000美元。对于大多数初次投资者或生活方式购买者而言,这很容易实现。贷款/抵押在市场的入门级并不常见。但是,对于价格较高的房地产或希望购买多处房地产的房地产,还有其他一些选择可提供现金流量,以帮助您进行投资。

*我们不是财务顾问,但我们对泰国房地产市场有广泛的了解。我们的建议基于第一手经验和管理整个泰国的房地产购买。

在泰国购买房地产的资金:谨慎行事

通过泰国银行的贷款/抵押

您可能认为您可以从泰国的银行借钱来购买泰国的房地产。不幸的是,这对外国买家而言并非那么简单。通过泰国银行批准贷款对于海外房地产购买者来说并不常见,但有可能。由于资金必须来自海外来源和货币才能在泰国购买物业,因此当地银行会在申请阶段将您定向至其银行的海外分支机构。要求准借款人出示一年工作许可证,收入证明(如银行对账单和工资单),通过信用检查并证明收入至少是贷款额的三倍是司空见惯的事情。完全可以申请。还值得注意的是,新加坡的曼谷银行会要求您亲自访问以处理申请,其他银行可能会允许泰国的申请,但会收取更高的费用。权衡成本,以确定哪个是您更好的选择。

个人情况

如果您有泰国配偶,则抵押申请流程会更容易,并且更有可能取得积极的结果。取决于您的配偶是否有收入,将取决于您能够借入价值抵押贷款(LTV)的金额。众所周知,渣打银行是向泰国配偶提供海外买家贷款的最灵活的银行之一。利率可能很高,给外国人的贷款约为7%。如果贷款仅用于泰国国民,则利率可能会低得多(接近3%),并提供更具吸引力的借款条件。
有某些规定,泰国的银行必须抵押,例如放贷人不能在60岁以上的年龄持有抵押。抵押必须在借款人60岁生日之前还清。

示例应用程序文档(由Krungsri Guru要求):

•完整的申请表。
•您的身份证/护照的复印件,包括必要的签证页。
•您的买卖协议或储备金协议的签名副本。
•您现有银行的推荐信,确认持有的帐户以及您的存款和贷款的价值。
•六个月的银行对账单。
•您居住国的信用局报告。
•雇主的来信,确认您的职位,服务年限,薪水以及最近两年的所得税申报表以及最近六个月的计算机工资单。
•如果是自雇人士,则为过去两年的资产负债表和损益表。

在泰国,外国人只能以自己的名义拥有公寓。如果外国人希望获得土地并盖房,则应在土地上获得长期租赁(每期不超过30年)

来自其他国家的抵押

如果您是泰国的海外购房者,则必须从国外以外币汇入资金。海外银行在泰国购买房地产的主要热点是新加坡,香港和吉隆坡(马来西亚)。工行,大华银行,曼谷银行和花旗银行等银行均提供贷款,但利率通常为6%或7%,据我们所知,最低的是工行,利率为5.5%。这些价格对于认真的房地产投资者来说没有吸引力,因为它们会抹去大部分租金收入。

私人贷款

如果您正在为自己的财产融资,并且由于任何原因没有资格获得抵押贷款,则不妨申请私人贷款。考虑一下这样一个事实,即私人贷款的价格可能会更高,但获得的麻烦可能会更少。生活方式买家有时会选择这条路线,因为他们不仅仅专注于租金回报和长期收益。MBK私人贷款在泰国是独一无二的,为泰国缺乏直接购买资金的房地产买家提供了解决方案。

对于投资者:拥有现金进行投资是泰国的一项强大资产。可以取得健康的回报,尤其是在购买计划外物业时  ,以及那些愿意在有经验的房地产经纪人的支持下进行有计划的投机的人。准备好现金并等待,就意味着有机会就可以利用它。这也意味着不会因昂贵的贷款还款而损失租金收益。

如果生活方式的购买者可以避免他们长期租房,那么他们对高息贷款放宽的可能性更大。融资是为希望在一年中或全日制中居住在该物业中的个人提供的解决方案。

我们为泰国的海外购房者提供全面的支持。您可以期望我们提供公正的建议,因为我们不受任何特定开发人员的束缚。此外,我们在泰国房地产市场拥有多年的第一手经验。我们建议您尽可能使用自己的资产购买计划外的财产。

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