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在泰国购房之前应了解的18件事

在泰国购房之前应了解的18件事

这是您在泰国华欣购买二手房的综合清单。

作为忙碌而忙碌的房地产经纪人,我们一周又一周吸引大量客户来华欣考察各种转售房屋。根据我们多年的经验,我们已经查看了泰国成千上万的房屋。有时候,乍一看,一处房产看起来可能很棒。但是,如果您进行更深入的研究,可能会发现一些严重的问题,可能使您重​​新考虑将该物业视为潜在的购买对象。另一方面,我们看到了“原石上的钻石”,这些属性具有很高的质量和价值,但需要一些抛光和维护才能发挥其真正的潜力。

我们注意到了一些潜在的物品,每个潜在的买家在考虑购买华欣二手房时都应该寻找这些物品。  

让我们开始在泰国买房之前应该了解的18件事。这只是查看泰国潜在房地产时需要寻找的一些简单内容的列表。

在泰国购房之前应了解的18件事

1.泰国地契

总是要求查看土地所有权证书(Chanote)的副本;或者,最好,如果可能的话,请要求查看原始图片。请您的房地产经纪人阅读产权契据背面的最后一行,以确保房屋属于实际出售该物业的人。您甚至可以在聘请律师之前就可以这样做,因为这只需要几秒钟。如果您正在认真考虑购买物业,则始终建议您在卖方接受要约后聘请信誉良好的律师。一个好的经验法则是远离复杂且可能混乱的销售。而且,如果交易听起来太好了,无法实现,那么很可能是:请律师查看产权契据,销售合同,租赁合同(如果适用)以及所有其他文件,以确保您和您的投资受到保护。

2.泰国一所混凝土房屋的结构

设计和建造房屋是一项技术性工作,需要在规划和建造阶段中考虑很多因素。如果您对房屋的功能或技工不太感兴趣,则可能会缺少一些重要的信息,这些信息可能会导致在泰国居住感到非常舒适或彻头彻尾的痛苦。因此,我们编制了一份技术清单,以确保您提出的最相关问题可以帮助确定您要购买的房屋是否符合一些有益于热带地区居住的基本建筑技术。(请注意,其中一些要点/建议可能不适用于计划外的房屋)支柱和梁基础 不幸的是,这是您在购买转售房屋时通常看不到的东西。根据法律,在泰国这里,如果您要建造混凝土房屋,则必须使用用钢筋加固的支柱和梁基础。据我们所知,泰国不允许承重墙。大多数建筑商不使用平板基础,而是使用带有混凝土支柱的基础。通常的做法是向基岩处挖掘,并将大的混凝土“钉子”尽可能地打入地下。一个好的建筑商将尝试用混凝土钉子击打基岩,然后开始设置基础和支柱所需的模板和钢材的过程,这最终将部分负责支撑您的屋顶。如果基础质量良好,则您不应在墙壁上发现任何大的裂缝。换句话说,房屋不应移动或移动太多,否则墙壁会出现明显的裂缝。通常,如果房屋在移动,您会在墙角附近发现裂缝(但裂缝可能会出现在任何地方)。还有其他因素可以帮助确保房屋的稳定性,但是适当的基础(和良好的环形梁)对于防止房屋沉降或移动过多至关重要。重要的是要能够区分墙体效果图中的大裂缝和表面裂缝。如果您可以将1泰铢小硬币的边缘滑入裂缝中,则说明基础可能有问题。还有其他因素可以帮助确保房屋的稳定性,但是适当的基础(和良好的环形梁)对于防止房屋沉降或移动过多至关重要。重要的是要能够区分墙体效果图中的大裂缝和表面裂缝。如果您可以将1泰铢小硬币的边缘滑入裂缝中,则说明基础可能有问题。还有其他因素可以帮助确保房屋的稳定性,但是适当的基础(和良好的环形梁)对于防止房屋沉降或移动过多至关重要。重要的是要能够区分墙体效果图中的大裂缝和表面裂缝。如果您可以将1泰铢小硬币的边缘滑入裂缝中,则说明基础可能有问题。

3.来自泰国浴室的下水道

在泰国,水管工在整个房屋中使用P型疏水阀似乎并不常见。如果您不熟悉西方风格的P型疏水阀,则通常将其用于收集下水道的气体,防止其进入房屋并引起难闻的气味。取而代之的是,在泰国的淋浴间和地漏中,往往会使用钟形排水管,以防止化脓性气味进入房屋。不幸的是,钟形疏水阀比P型疏水阀更容易变干。洗手池仍应使用P型疏水阀,但如果漏了,您肯定会通过整个屋子的各种洗手池进入化粪池。此外,优质房屋不应将灰水直接排入化粪池。灰水和污水应分开。潜在的买家应始终询问如何处理灰水,

4.泰式房屋的备用水存储

房子有多少备用水储存?泰国的典型房屋有约2,000 – 4,000升备用水。对于大多数家庭来说,如果缺水,这还远远不够。为了安全起见,您可能要确保房子有大约12,000+ L的储水量,特别是如果您有自动花园灌溉系统。在干旱季节用尽水时,从当地的水车订购水是不愉快的,而且通常也不卫生。

5.泰国电线与照明

所有电线至少应与电线螺母绑在一起。黑色电工胶带对于使用大量钢材建造的现代房屋来说既不安全也不可接受。询问看看房屋的接地棒在哪里。您可能看不到此信息,但询问卖方是否知道接地杆的位置并没有什么害处。至少在浴室和厨房中,购买电子极性检查器并测试极性是否正确也是一个好主意。在潜在的潮湿区域中极性交叉可能会很危险。为您的电气设备铺设导管也很不错,特别是对于所有室外花园布线(实际上是必需的)。如果房屋在阁楼空间内使用ROMEX,则不必将导线包裹在导管中,但可以保持导线的整洁和区域清洁。另外,目前,所有现代家庭都应利用LED灯。其他任何事情都会使您的电费更加昂贵。询问房屋是否有太阳能电池板,如果没有,请询​​问您是否可以添加它们(某些开发人员不允许它们,因为他们认为太阳能电池板不美观)。如今,太阳能电池板变得越来越普遍,可以提供一种经济有效的方式来全天运行空调机组和游泳池。

6.中央热水加热器与即热式热水加热器(通常在淋浴间和柜台下找到)

我们认为,中央热水箱要比即时电热水器好得多,后者通常在水槽下面,安装在淋浴间的墙壁上。根据我们的经验,这些小型电加热器制造不良,经常会发生故障。此外,这些电动即热式热水器很少以恒定的速率提供热水以提供令人愉悦的淋浴。如果您喜欢豪华的热水淋浴,请务必选择带有中央热水箱的房屋。与即热式热水器的支持者的普遍看法相反,中央式热水器的用电成本并未显着增加。

7.屋顶过度/过度 

在热带气候中,重要的是,实际上,必须要利用一致的自然风,遮阳和其他任何太阳能阻挡机制(窗帘,太阳帆,遮阳帘,树木等)使房屋尽可能凉爽。没有悬挑或屋檐的房屋比带有悬挑的房屋的内部温度高得多。泰国的大多数房屋似乎都有大约半米的标准屋檐长度。一些质量更好的房屋建有1米的悬挑,而质量最好的房屋则使用1.5米的屋檐。屋檐越大/越长,全天房屋墙壁上的阴影就越多,因此,房屋的温度将保持较低(电费的成本也越低)。

8.沿着房屋的底部铺设

如果您需要每年进行一次装修,则对房屋的外部进行油漆可能会非常昂贵。从地面到大约1米高,一些房屋在房屋周围使用覆层。该材料可以是天然石材,瓷砖或其他保护材料。当由于日晒雨淋和花园灌溉系统引起的快速加热和冷却反应时,该技术可保护房屋涂料免于剥落。您可能已经注意到泰国各地的许多房屋,房屋底部附近的外墙都有起泡和/或脱落的油漆。这主要是由于洒水系统向房屋喷洒冷水(以及从地面上吸干水分),并且阳光很快使房屋干燥。品质更好的房屋将用瓷砖,天然石材或两者的结合覆盖房屋的第一米。

9.泰国的游泳池

这些天,质量更好的游泳池应该可以自我填补。您不希望每隔几天就需要一个需要用花园软管将游泳池固定在里面几个小时的游泳池。如果您不喜欢自己清洁游泳池,则可以随时租用当地的游泳池清洁剂,这在泰国是一种便宜的选择。如果您想让泳池看起来干净并且完全免维护,请选择带有盐水氯化器的无边泳池。无边泳池将叶子和其他杂物推向无边边缘,进入下方的集水盘,使水面保持干净美观。盐水池比氯对您的健康更好,并且在平衡化学品时往往需要较少的维护。

10.泰国房屋的地板砖

您是否注意到,踩到房屋内部(地板上或浴室墙壁上)或露台上的某些瓷砖是否开始松动或发出空心声音?通常,这只是表示拼贴工作质量不佳的指示。但是,有时这表示地板下存在湿气问题。当然,情况并非总是如此,但是如果您对此感到担心,则应该让有执照的承包商来看看。此外,高质量的承包商将理解在游泳池区域,浴室以及在潮湿时可能有害的其他区域周围使用防滑砖或石材的重要性。

11.泰国的暴风雨 

高质量的房屋应始终装有雨水槽,或者至少是一种可靠的方法来引导屋顶的径流远离房屋和花园。较高质量的房屋将收集雨水,并将其送至储水箱以备后用。

12.室内门

卧室和其他房间的内门是否空心?中空门价格便宜,容易损坏。品质更高的木门通常是实心,可提供更好的隔音效果。一些房屋的室内门使用铝或玻璃。如果适合您的首选样式,这些也很好。

13.房屋内部的基板

高质量的房屋应在每个内墙的底部周围都装有踢脚线。这样可以防止拖地时墙面涂料看起来很脏。踢脚线还隐藏了墙壁和地板之间的渲染缺陷,并为房屋提供了更优雅和更精美的外观。

14.您能看到从内墙或外墙引以为傲的基础支柱吗?

高质量的房屋应该能够将基础支柱隐藏在墙内。如果您可以看到柱子暴露在墙壁中,则通常是一个明显的信号,表明建筑商使用的是便宜的建筑材料,而不是建造墙壁的较厚,更昂贵的砌块。如果基础柱从房屋内部的墙壁或角落伸出,则用于放置家具的连续墙壁空间将减少。此外,沿墙可见的柱子看起来并不那么好。

15.建筑物使用了哪种类型的建筑物?

建筑工地上最流行的建筑材料是混凝土砌块。墙的厚度应在18厘米左右,并且您应该看不到整个房屋的支柱。小于18厘米的任何物体都会使房屋在阳光明媚的日子保留更多的热量(并且在泰国经常发生)。如今,许多现代建筑商开始偏爱一种名为Superblock的产品,该产品轻巧且具有良好的隔热性能,因此易于使用,尽管该产品的成本明显高于传统的混凝土砌块。在泰国使用的另一种流行的建筑方法是使用带有内置气隙的双层小红粘土砖墙(夹在双层墙系统之间)。这个想法是在两堵墙之间创造一个空气空间,为了阻止热量传递到房屋内部。

许多人认为,Superblock的隔热质量远胜于传统混凝土砌块的最小强度优势。此外,双层墙的施工方法效果很好,但是用于制作此类墙的建筑材料(小的红粘土砖)的质量通常比Superblock或传统混凝土的质量低。超级砌块具有最佳的隔热性,其保持强度可与传统混凝土砌块媲美,因此将使其成为首选的建筑材料。

以下是一些其他但仍然重要的问题和因素,在寻找房屋时需要注意的事项:许多人认为,Superblock的隔热质量远胜于传统混凝土砌块的最小强度优势。此外,双层墙的施工方法效果很好,但是用于制作此类墙的建筑材料(小的红粘土砖)的质量通常比Superblock或传统混凝土的质量低。超级砌块具有最佳的隔热性,其保持强度可与传统混凝土砌块媲美,因此将使其成为首选的建筑材料。

16.与您个人利益相关的地块,环境和位置

在选择生活方式方面,每个客户都有不同的偏好和需求。您是狂热的风筝冲浪者吗?您打算每周打高尔夫球吗?您有需要靠近国际学校的孩子吗?如果您喜欢华欣特定地区的一所房屋,请房地产经纪人将您从房屋驱赶至您打算经常旅行的目的地。经验丰富的房地产经纪人通常知道最快的路线,无论您想去哪里。注意靠近蜂窝无线电塔或大型传输电源线的房屋!房屋外面的环境如何?附近是否有商店和咖啡馆,或者附近街道上有成群的流浪狗漫游?您还需要在晚上检查该区域是否有蚊子出没。与许多人的看法相反,位于湖边或水域中的鱼类泛滥的房屋,蚊子的发生率远低于叶子过多的房屋。由于缺少蚊子,傍晚在水边的房子可能会更加舒适。

17.什么是普通区域费用?

华欣的一些房地产开发项目的公共区域费用非常低(或者有时根本没有费用),而其他一些项目的费用却非常昂贵,似乎接近传统抵押贷款的费用(但这些费用永远不会结束)。请务必询问什么是公共区域费用,以及此费用中包含哪些服务。另外,请务必询问是否有沉没资金。华欣内的大多数房屋开发都不需要这样做,尽管有些需要这样做。华欣的许多公寓开发项目都需要沉没资金。

18. 近邻发展到什么程度?近邻的总体气氛是什么?

整体发展似乎正在蓬勃发展,进入后您会立即感觉良好吗?换句话说,开发中有很多居民吗?在整个公共区域以及个人住宅和花园中,发展都得到了良好的维护吗?是否有很多空地,还是开发项目几乎售罄?如果该开发项目已有数年历史,并且仍有许多空地,那么这可能表明大多数人没有发现该区域或该开发项目具有吸引力,并且很有可能该开发项目永远不会完成。注意这一点很重要,因为在未完成的开发中出售房屋通常比较困难。如果您在考虑购买华欣转售房屋时还有其他重要问题,请发送给我们!我们很乐意回答,也可以将它们添加到其他潜在买家的清单中。我们的目的是帮助客户在购买华欣房产时做出最佳决定,并在可能的情况下避免不必要的风险或错误的选择。

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