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泰国买房投资挣钱吗?据说早两年在泰国买房子的人就已经赚到钱了!

泰国买房投资挣钱吗?据说早两年在泰国买房子的人就已经赚到钱了!

当泰铢现在兑换成人民币价格时,简单的泰铢除了5、4.9、4.8、4.7外都不能使用,只有4.4上下波动。今年人民币对泰铢的汇率确实是一样的。

小姚注意到拖慢不确定的信心有一个延迟。一直对泰国地产犹豫不决的盆友们一直无法问:半年多了,房价怎么能涨这么多?

事实上,房价的上涨一直在正常范围内。毕竟,预售房的销售是建立在黄金的诚信之上的→新房的开房→工程的施工→新项目的竣工→交付,一步一个脚印的往上走。

但由于过去6个月汇率风险的累积,这种小幅上升似乎令人震惊。房价在半年内上涨了3-4%,而汇率实际上上涨了8%。但在半年的时间里,原来60万的房子增加了70万,原来80-90万的房子已经赶上了数百万。谁能活?

泰国买房投资挣钱吗?据说早两年在泰国买房子的人就已经赚到钱了!

这就像十年前,当中国房地产市场暴涨时,它并没有开始,而是迫不及待地等待着房价泡沫。即使中国的房地产市场如此糟糕,也不是注定要崩溃的。如今,泰国的房地产市场每年都有新的发展趋势。从最初的100万到周边地区的城市,到现在的150万的发展,部分地区越来越偏僻。

虽然泰国房价的上涨没有中国房价的上涨那么可怕,但是在过去的两年中,泰国的房价一直在逐步上涨。从过去10年的数据来看,曼谷和泰国巴通海滩等核心地区的公寓平均价值每年增长约12%。

在中国的一线城市中,泰国的房屋租赁回报率相对较高,仅为1-2%。这要归功于典型的低调、高产的“模范学生”。

此外,该项目投资泰国房地产,不仅可以享受国家房价上涨带来的长期投资,还可以获得泰铢的汇率利润。

2016年2月,1元人民币可以兑换5.4泰铢

2019年6月1日,人民币只值4.5泰铢

简单地说,2016年在泰国买房的人,根据汇率,只上涨了20%。因此,这些两年前就开始在泰国投资的投资者已经“获利”了!

今天在泰国买房晚吗?

小姚必须客观地说服你说:要投资房地产了,确实晚了。

然而,如果是一个客观的项目投资,如果你想装备外国资产,在泰国买房子,现在还为时不晚。

随着外汇管制变得越来越严格,普通人将资金转移到国外变得越来越困难。

今年年初,中国中央人民银行宣布了“特大数量的金融企业的管理条例和异常交易报告”(统称为“规定”),于2019年实施,为了避免国有资产的非正常损失,严重打击相关犯罪。所有大额外汇汇款现金支付超过50000元上报。

在这种情况下,如果有兴趣投资泰国项目,一开始肯定会犹豫。他犹豫了很久,最后决定拿定主意。当汇率再次上升时,汇率也上升了,他想等待。因此,装备外国资产的计划不得不作废,于是文章的开头就出现了这种情况。

你现在是怎么在泰国买房子赚钱的?

  1. 小姚在这里再次提醒大家,想要投资房地产,泰国不再是最佳选择,请搬到邻国越南。

有必要提醒大家,在现阶段有必要消除泰国的二手房市场。目前,曼谷、泰国甚至泰国的房地产市场,仍以一手房源销售市场为主。其中一个原因是,泰国曼谷的土壤资源仍然比较丰富。在Thonglor和Ekkamai等地区,二手房市场的供应很少,因为这些地区土地供应快,地价高。

而自2019年初以来,泰国曼谷的大量公寓才刚刚开始集中交付,无论是在新房销售市场还是租赁销售市场,都存在一定程度的供过于求的情况。因此,如果你想在泰国投机和在二手房投机,你应该慎重考虑。

  1. 泰国房屋利润的关键组成部分是:租金

我们都知道,这几天泰国对Airbnb类的长期租金、短期租金和个人行为进行了严格的检查。虽然有些公寓的物业管理并没有严格的控制,但是预计也不需要有什么运气,否则就会遇到。对工作的惩罚、惩罚等。

在这个阶段,合适的运营模式是长期租赁,靠近城市轨道的房屋越多,租金越好,租金越高。在泰国曼谷,分时租赁的总体目标群体是在当地工作的外籍调度员。发货周期一般为2-3年,租赁期可以保证。因此,它是曼谷最受地产投资者欢迎的租赁方式。分时租赁的租赁方式可以是房地产代理包租、物业管理、代理托管或自清理。

现阶段,泰国大部分的房地产开发商都被授权租赁服务。Sansiri、Supalai等大中型房地产中介可以委托物业管理公司进行租赁,社区业主可以在租赁销售市场进行房屋升级。能够进行适度的软设计,增加家具等。

根据2018年的统计,泰国曼谷的单卧室公寓需求量较大。基本上,54%的公寓是一居室。

近三分之一(32.1%)的公寓前一年的租金在1万至2万泰铢之间,这需要一大笔钱。其次是月租2万- 350万泰铢的公寓,相当于房价的28.2%。1万泰铢及以下公寓的租金占16.1%。

3.泰国房地产利润的关键组成部分是资本增值

说白了,资本增值实际上是指房地产的当期使用价值被购买时的价格所折算,被获得或损坏的使用价值。在这一阶段,泰国房地产价格的平均价值是每年7%-10%,这被认为是最稳定的利润。但是,正如前文所述,目前泰国的二手房市场并没有完善的标准,只能在非常随意的情况下进行二手房的转售才能盈利。

  1. 无关的盈利和亏损,而是寻求套利风险

这将返回文章内容中最初提到的汇率波动。

最近,朋友们的心汇率一定很惨。人民币的重量一天比一天轻,终于开始认识到拥有外汇资产的必要性。

这也是盆地朋友们向香港表达他们购买保险、购买基金和购买债券的爱的一个问题。为什么他们必须去海外买房子?

自CRS开始以来,香港税务局(Hong Kong Inland Revenue Department)一直要求金融机构整理所有非香港本地税户的账目。如果财产超过一定数额,它将被交换到国内国家的税收。然后,州税将到达财政部门。投资者将面临个人所得税和使用地下钱款进行资金运作的法律依据。

然后介绍泰国作为一个非CRS国家的财产优势。你不仅要担心你的外国资产的回报,还要担心泰铢近年来的主要表现,之后还有“一带一路”和“欧共体东部地区经济”。发展通道项目,如为泰国经济发展制定大规模的经济发展计划,可以满足泰铢的“守住一切”,未来也不容易降温。

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