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泰国买房有升值空间吗?值不值得投资看这里

泰国买房有升值空间吗?值不值得投资看这里

投资必须寻找机会。例如,在上海买房子这件事是十年前买的。我不知道这是否是2017年的刚性需求,所以我不推荐。如今,泰国房地产投资的趋势只增不减。随着当前政策的发展趋势和中国房地产业的正常收紧,之前被中国人忽视的泰国房地产逐渐成为海外房地产的外国投资。受欢迎的选择。前几天,我们启动了微信朋友圈,很多在泰国投资的朋友都对它进行了筛选。他们没有任何问题。他们在泰国买的房子涨价了。作为一个优秀的外资网络分析师,今天我不禁决定写一篇关于泰国房地产投资的文章。很少有空谈。首先,基础是泰国的房地产在这个阶段的稳定增长确实是一个非常有利可图的投资。财务规划、文化教育、学生就业优先;在泰国芭堤雅,个人休閒度假、租屋及提供老人照顾服务为佳。

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深入分析,投资泰国房地产的真正优势在哪里?

1.投资成本低

投资取决于资产的整体实力。能够承受数百万美元投资,看到几十万个新项目,有投资落脚点和风险承受能力,而这些人只能与10万人不同。毕竟,前者被称为财务规划,而后者被称为全面规划。泰国距离欧洲国家比较近,房价也很低。例如,曼谷市中心的高端公寓价格为2-3.5 w /m2,是海外房地产投资的最佳选择,没有很多资产的资本投资。风险相对较低,是一个门槛低、性价比高的投资项目。

2.巨大的发展潜力

从增值发展潜力来看,澳大利亚和新西兰在北美已经被炒得团团转,房地产价格肯定在上涨。然而,中国过去十年的城市化进程也在东南亚一些国家产生,泰国是东南亚第二大经济强国,是“一带一路”的核心,也是政治和产业稳定的自然环境。目前,泰国经常有6400万人口。泰国外汇储备位居世界第13位,达到1830亿美元,超过了美国、荷兰和英国的经济发展水平。泰国在外汇储备方面的优势更有利于保持泰铢的稳定。作为假日旅游强国、养老服务圣地,在人口总是越来越多之后,其房地产价格的发展潜力不可低估。

3.当前的政策是好的

永久产权,无遗产税,无公共摊位,公寓独栋别墅内装修,无购房限制,无贷款,可投机,经济持续增长,税收低。

在泰国,外国人可以购买引进的泰国公寓房的49%,而不能购买带有农田的房地产,比如独栋别墅。但是这些公寓都是永久产权,所以不用担心。泰国的房子都是根据具体的使用面积来计算的。换句话说,假设在泰国有一个100平方米的公寓,一个特定的房子的总可用面积实际上是100平方米,这并不容易。像中国这样的房地产中介认为“这个房子的比例是80%左右,还有20平方米的电梯轿厢和过道。”

税收是收购阶段的主要考虑因素之一。以新房子为例。

泰国:房产契税2%(购房者支付50%)

澳洲:交易印花税155%

马来西亚:外国人须缴纳3%的合同印花税和15%的外国投资者合同印花税。只有合约印花税须缴付18%。

4、房子装修都很精致,配套设施都比中国的好

在泰国买房不仅仅是一所房子,更是一个服务项目和一种生活方式。泰国的房子不仅家具齐全,还有一个完全免费的游泳池和一个完全免费的健身房。这是泰国公寓的标准配置。根据房地产行业的不同,酒店将为客人提供完全免费的接待区、工作区、桑拿浴室等。

网有一个好女朋友,她刚开始建立一个曼谷的公寓。她最近拍摄了微信朋友圈的公寓设施。这对每个人来说都是一个打击。1-7层为地下停车场,8层均为公寓所在城市。公共空间,美丽的空中花园周围有2个豪华游泳池,室外温泉池、游泳池是健身房,此外还有豪华桑拿、阅览室、派对室……让我完全震惊的是,这个设备对上海社区的业主免费开放20多年是非常重要的。我听说公寓里也有清洁服务,而且价格也比北方和广州便宜很多。

5、租金收入相对较高

作为一名投资购房者,你必须更加关注“租金回报率”的定义,它指的是每平米房子的租金与市场价格的比率。该比率越高,该地区的价格泡沫越大。以上海为例,在过去的两年里,房地产价格迅速上涨,租金回报率超过了1:60。曼谷公寓的平均租金回报率似乎是1:250。换句话说,如果曼谷的房子是租来的,那么在250个月后,买房的成本可以收回。根据《世界房地产手册》对全球主要城市房租收益率的统计,泰国已成为东南亚地区首选的高租金收入国家之一。平均租金回报率为6.49%,在东南亚地区租金回报率排名第三,高于新加坡。

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