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在泰国买房能获得贷款吗？

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在泰国买房能获得贷款吗？

在泰国购买物业：外国人可以在泰国获得房屋贷款吗？

作为在泰国工作的经验丰富的专业房地产经纪人，我们经常协助外国人在华欣地区及周边地区购买房屋和公寓。  随着世界经济最近放缓，加上泰铢坚挺以及中美之间持续的贸易战，一些客户开始在泰国购买物业时寻求贷款选择。

好消息是，居住在泰国的外国人可以在泰国选择住房贷款。

在泰国买房能获得贷款吗？

向外国投资者购买泰国公寓的银行

对于需要贷款才能在泰国购买房地产的许多购房者而言，新加坡大华银行是一种受欢迎的选择。  大华银行在曼谷各地设有数家银行分支机构，为居住在泰国（及其他国家）的外国投资者提供贷款服务，但仅用于购买公寓单位。 

我们的一些客户已使用大华银行提供的贷款服务来担保在泰国华欣购买公寓的贷款。  如果您有兴趣探索泰国大华银行分行之一购买公寓房的贷款方式，请与我们联系以获取有关其专业贷款服务的更多信息。

申请贷款购买公寓的外国人的银行资格证明| 泰国的公寓房贷款

您将需要提供以下文件：

  • 证明您已注册为泰国合法居民的文件；
  • 有效护照;
  • 现有外国人登记簿（黄皮书）；
  • 当前注册地址（蓝皮书）；
  • 有效工作许可证；
  • 至少1年的工作历史（大多数银行在批准贷款之前需要长达2年的工作历史）；
  • 雇佣函或商业登记证（如果是个体经营者）；
  • 在泰国境内赚取的稳定收入历史记录（通常必须显示每月收入比每月还款额大3倍）；
  • 薪水单，银行对账单，税务文件以及泰国境内收入的所有其他证明；
  • 您打算购买的预定公寓单元上的所有产权契据，签订的购买协议，建筑许可证，公寓计划，房屋簿的副本，永久业权的外国配额声明等。

在泰国的卖方融资：寻找购买别墅或独栋房屋的最佳选择

不幸的是，泰国银行没有向打算购买带有一些土地（我们目前知道）的独立别墅的外国人提供贷款的选择。  最可能的原因是不允许外国人以自己的名字在泰国拥有土地；因此，这块土地永远不是外国人真正拥有的，而是从泰国土地所有者（他们很可能不会共同签署房屋贷款）中租赁的。

也就是说，如果房地产买家需要在泰国购买自由站立式房地产而获得贷款担保，我们通常建议买方首先询问卖方是否会考虑卖方融资。  卖方融资在美国房地产市场中很普遍，但是这种贷款方式对欧洲人和亚洲人并不那么熟悉。 

卖方融资是非常基本的：卖方接受首期付款（通常为售价的30％至50％之间），并同意通过每月付款收取总购买价的余额。  通常，泰国的大多数卖方将提供不超过2-3年的贷款。  根据法律，超过3年的贷款必须在当地土地局进行注册，因此需要向卖方缴纳所得税。

在卖方融资方案中，强烈建议有能力的律师撰写一份合同，阐明销售条款和条件，以确保双方在合同期限届满时都能收到双方同意的内容。  换句话说，一旦全额偿还了贷款，买方将获得Chanote土地所有权契据（通过租赁合同，泰国配偶或作为公司资产）和房屋单据（蓝皮书）。 

直到全部付清财产后，卖方才将土地或房屋的所有权转让给买方。  支付首付款后，买方将有权占用该物业，但所有权只有在全额付清余款后才会发生。  通常，在融资合同中还会看到一条条款，即在贷款中有未偿还余额时，禁止买方修改财产。

此外，卖方通常会收取卖方融资贷款的利率。  通常，卖方将提供比泰国银行更好的利率，但是该利率通常由买方和卖方之间协商。

请记住，买卖双方都有风险。  如果买方无法完成贷款的付款时间表，则一份典型的融资合同会规定，到目前为止已支付的所有款项都将被没收，并且买方必须在收到官方书面违约通知后立即撤出该物业。  卖方面临的风险包括（但不限于）在相当长的一段时间内从房地产市场中移走财产，这可能导致卖方错失了现金出售的机会，财产的潜在损害以及相关的维修费用，律师费与驱逐程序相关，未付或未付的公用事业费等。

此外，通常会看到建设者和开发商为计划外的建设提供卖方融资。  如果您有兴趣建造定制房屋或向  当地开发商购买样板房，他们通常会为房屋提供3年的贷款期限，并在施工期结束前支付50％的款项。  （例如，金沙，兰花棕榈园，云端）。在我们的网站上添加指向列表的链接。

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