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如何在泰国购买别墅!

如何在泰国购买别墅!

泰国是人们期待已久的旅游胜地,美丽的岛屿,鲜美多汁的热带水果,浓郁的异域风情,让所有国家都充满了活力和魅力。低廉的房价也具有高高宽比的吸引力。我坚信,很多在泰国生活过的朋友都幻想过在泰国拥有自己的房子,可以随时随地去泰国休闲度假。太自由了。

如何在泰国购买别墅!

稍微把握一下,大家就会发现泰国别墅的价格也很合适。谁不介意呢?

然而,人们对泰国人手不足的情况存在一些怀疑。

外国人可以在泰国买别墅吗?

外国人在泰国购买别墅或土地是否有风险?

如何防范风险?

我们将向下面的每个人解释这个问题。

毫无疑问,泰国土地不会卖给外国人。然而,拥有别墅有两种方式,长期租赁和成立公司购买。

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长期租赁

外国人如何在泰国购买别墅

90年的长期租赁

在泰国,租一块土地或别墅最多30年,是外国人在泰国获得临时土地产权的最佳方式,然后再租30年。土地租赁的续期最多只能持续3年30年,之后必须升级。出租土地的产权由于建筑物在其上而处于维护之中。建筑物的产权期限与土地的产权期限是分开的。租赁期满后,土地使用者不得与企业合并。土地租赁合同未向土地部门登记的,超过三年的土地租赁期限按三年计算。因此,30年的土地租赁必须向土地部门登记。此外,即使土地被主人出售,原来不平等的土地租赁条约仍然是合理的。

你可以租土地或别墅。租期一般可长达30年,可以出租。虽然30年的租期不能给你产权的期限,但是你至少可以将产权的期限控制在30年,并且可以再持续1-2年。

在土地租用期限不足的情况下,承租人可以在任何一段时间内使用任何第三方作为其土地和房地产转让的候选人。承租人指定新的土地承租人并向房地产经纪人公布后,房地产经纪人有义务在30天内为承租人办理变更手续。一旦租户从A搬到B,原土地使用权的合理时间将被重新装修。也就是说,对于B来说,获得A剩余土地的使用权并不容易,但是要使用新的升级期。换句话说,新的“90年”将为此而到来。

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找到了一家可以收购的公司

泰国关于土地购买的法律法规

  1. 泰国法律法规规定,一般不允许外国合作伙伴购买物业管理,包括直接土地,即别墅产品与契据。
  2. 泰国法律法规。由外国人建立的泰国公司可以与公司客户拥有别墅或土地(这种类型的所有权目前在泰国广泛使用)。

3.泰国的法律法规,外国人设立的泰国公司,外国股东只占有不超过49%的股份,而泰国人拥有大约51%的股份。

泰国公司注册的申请状态

在泰国,外国人(尤其是美国客户)向公司受托人申请注册拥有土地是很常见的。在泰国芭堤雅,大约70%的外国人使用这些方法来拥有别墅和土地。在这一阶段,还没有因为这些方法而发表负面信息的例子。

在这个阶段,人们可以展示购买物业的一站式服务。据泰国著名律师事务所的刑事辩护律师表示,申请注册的公司已经生效。此外,帮助办理手续的泰国人已经签署了法律认可的权益放弃文件,并申请了公司注册一站式服务——泰国股东办理手续——房地产产权转让。

最重要的是要确保泰国股东放弃他们的利益,公司和公司的所有资产都属于中国军方股东。

风险在哪里?

  1. 人性和道德风险

泰国的股东不是具体的投资者,但根据法律,他们拥有相对的股份。这是危险的吗?这种风险是完全可以避免的。

  1. 市场风险

政府部门非常清楚外国人如何在泰国设立公司,拥有别墅和土地,但实际上泰国政府部门是默认的。泰国和我们的国家博大精深。泰国自古就是一个亲中国家。泰国的IX king现在是中国广西省人。泰国前几任总理都是中国人。因此,在一个佛教信仰中,一个亲华的家庭,为了获得外国人的财产权,颁布一项新的现行政策的可能性是非常低的。

泰国是一个依靠旅游业发展的国家。包括泰国的农业和畜牧业,旅游业被用来促进消费和进出口。因此,泰国一直利用鼓励外国人去度假和退休服务来帮助泰国发展趋势经济。发展中,外国人拥有物业管理的产权期限在公司的方式是宽泛的,毫无疑问,如果泰国受到现行政策的限制,将会极大地损害泰国的经济发展,也会损害帕通海滩作为全球旅游城市的地位。条件。

现阶段常见的风险规避方法

  1. 在刑事辩护律师的基本实际操作中,一般的泰国股东,刑事辩护律师会照顾他们,刑事辩护律师会找以制造业为主的专业人士来承担另外51%的股权。

如果你刚开始创业,律师会指出,在公司的组织规则中,别墅购买者是优先股,泰国人是要素优先股。根据泰国公司法,优先股的主导地位要求是优先股的10倍。

  1. 此外,刑事辩护律师将要求泰国股东签署相关文件,放弃公司的利益,并推荐你作为唯一的法律代表。换句话说,公司的业务流程是封闭和转移的,签字的法定代表人可以完全保证不需要通知或获取其他股东的意愿。

此外,泰国股东大会将签署一份股权放弃信(以防止泰国人辞职,否则泰国的亲人将前来要求股权)。泰国的股东大会将会签署一份股权转让合同供你存放,你可以在不通知他们的情况下决定。调整股权比例及公司股权转让等业务主题活动

3.根据“买卖租赁”的法律,许多公司会为自己或当事人签订租赁合同。泰国法律法规的最长租期为30年+ 30年。即使风险是不可预测的,房子可以用60年,之后你仍然可以出售它,每年享受10%的增值。

  1. 为了进一步保证利益,可以签订质押协议,将房屋抵押给普通合伙人或公司。质押物权可以由其他公司的股东来管理和决定,公司的股东不具有支配地位和特定利益。

如何管理别墅

别墅的管理规范可以分为三种类型:专业技术公司的管理方法,房地产经纪人的管理方法,以及自己的管理方法。

  1. 别墅管理方法公司由专业技术人员主持

大多数别墅业主没有泰国,不愿意花时间和精力来管理方法。有效的方法是对专门从事海岛技术的管理公司进行方法和租赁的管理。业主必须向物业管理公司缴纳固定的物业管理费,物业租金的70%交给业主,30%交给物业管理公司(物业管理公司再将10%交给网站或旅行社代理)。

  1. 托管给房地产经纪人

当您购买某一别墅集团时,地产代理将代表该新项目执行售后服务租赁管理办法,费用与别墅管理办法公司相同。在购买别墅之前,客户与房地产经纪人有过深入的接触,之后在租赁合同上也很容易沟通。

3.自我管理方法

聘请一名别墅主管,两三个服务员,然后去各个网站找很多旅行社的负责人去参观和喝茶。你也可以租别墅。左、右方法适合有足够时间的小区业主。

入住率是多少

有许多有害因素。毕竟,它是销售市场单位。一个优秀的销售市场人员可以使一个普通的别墅越来越受欢迎。

需要购买泰国别墅?

  1. 泰国房地产还没有达到顶峰,性价比很高。
  2. 泰国是亚洲乃至世界上最受欢迎的度假目的地。

3.作为外国投资,回报率很高。这些都使得各国的高净值客户对这个销售市场持乐观态度,并且刚刚开始项目投资。

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