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泰国芭提雅置业如何转售购房合同及产权?

泰国芭提雅置业如何转售购房合同及产权?

在泰国投资买房。以巴东海滩为例。为了获得更高的价格,一般房地产投资者和房地产开发商在房地产尚未建成或建成时签订购房合同(购买预售房),并在新房地产项目完成前1-3年投资房地产。人们应该根据当时的房地产升值和价格情况,出售购房合同或转让房屋出售。

泰国芭提雅置业如何转售购房合同及产权?

在彻底的法律法规作为法律认可的公寓建筑模块生效后,卖方和买方(投资者)将在位于泰国巴通海滩的邦拉蒙地区农场公司的办公室申请产权登记。以买方名义签订的合同(房簿)(转让前的房簿和产权完全归房地产经纪人所有)。

办理泰国购房合同转让手续

买受人可以约定将房屋的所有人转让给自己或者其他法人(财产转让),以便提前准备转让,核实法律、法规的效力。买方必须在60天内通知卖方个人转让财产(房地产经纪人)。

买方负责准备必要的房地产转让文件。如果房地产账户被称为外国人,买方必须事先准备好买方客户泰国金融机构的外汇汇款凭证(泰国外币汇兑表),这是泰国法律法规要求的。你的公寓大楼转让需要文件。

在泰国房地产被宣布转让之前(该房产不是在农田部门获得的),买方可以提供他将本协议中列出的所有利益转让给第三方,并确认没有贷款。

转让预售房屋的房地产合同时,一般买方愿意向卖方支付*%的房地产市场价格(投资者已向房地产经纪人支付了购买价格+投资者利润);(在采购合同中扣除所需费用或更改采购合同名称而不扣除费用)

*泰国房地产转让批准文件。

房地产初始合同、核查名称、地址、总面积等。

房地产法律法规文件显示,水电工程的物业管理或物业管理的杂项费用已全部结清,没有历史遗留问题。这对于购买公寓的人来说非常重要。

买卖双方真实身份证件复印件、护照、签证或身份证件复印件。

如果买方或卖方是外国人,则需要一份入境记录和订购合同的复印件。

外国买家在泰国银行出示的证明材料证实了购房款已经从海外寄来。

房地产合同转让中的买方责任(产权转让)

当买受人需要将产权转让给他人时,买受人必须分配买受人在该房地产上的全部利益以及该房地产协议中所列的全部义务和责任。此外,买方必须始终确保此类转让不会轻易导致外国人所占比例超过泰国法律法规(这意味着泰国人的产权不能转化为外国人的产权)。如有违反,卖方必须拒绝转让。

房地产产权转移成本大致分为三种情况:

如果你买的是预售房,你就可以独立转让房产而不用交税,你只需要向房地产经纪人支付更名费。重命名的费用从5000 – 50000泰铢不等。

如果你正在购买计划外的房产,或者已经获得了房产资本,那么获得房产资本的生效日期将少于5年。如果你出售房地产,你必须支付以下费用:转让费(房产购买价格的2%)+所得税(行业购买价格的3.3%);

购买房产5年后出售,需要支付的费用如下:转让费(购房价格的2%)+所得税(楼价的0.5%)

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