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泰国曼谷的房价正在稳步上涨。2019年曼谷的公寓市场稳步增长!

泰国曼谷的房价正在稳步上涨。2019年曼谷的公寓市场稳步增长!

泰国的房地产行业已经降温。更严格的抵押贷款控制,更高的年利率,更慢的经济发展。众所周知,大中型公寓的投资者将获得丰厚的回报。

泰国曼谷的房价正在稳步上涨。2019年曼谷的公寓市场稳步增长!

根据菲律宾金融机构信息(机器人),截至2019年第一季度,一个房子的平均价格上涨了3.1%(具体价格增加了2.3%),这是低于2018年第四季度同比增长4.5%,在第三季度6.2。同比增长%,二季度同比增长6.3%,一季度同比增长7.1%。最近一个季度,房地产价格在2019年第一季度上涨了2.1%(具体为2.3%)。

其他物业管理类别:

截至2019年第一季度,公寓价格小幅上涨了1%(具体来说是0.3%),低于前一年6.3%的涨幅。众所周知,最近一个季度,公寓价格下跌了2.3%(具体价格下跌了2.1%)。

截至2019年第一季度,联排别墅价格上涨了7.3%(具体为6.5%),这是过去4年的同比大幅增长。在最近一个季度(2019年第一季度),联排别墅的价格上涨了3.6%(以具体价格3.9%衡量)。

土地价格温和上涨。2019年第一季度,土地价格环比上涨3%(具体为2.2%)。

需求量再次增加,但增速有所放缓。根据BoT的信息,2019年第一季度,全国农田和工程建设行业总量同比增长3.8%,达到2661.5亿泰铢(86.2亿美元),高于2018年7.7%的增幅。现阶段社会住房建设的主题活动有所减少。

按地区划分的自置居所限额:

中间:1753.7亿泰铢(56.8亿美元),同比增长7.9%

中国南方航空:176.4亿泰铢(5.71亿美元),增长1.8%

中国东方航空:298.1亿泰铢(9.65亿美元),同比下降7.5%

东北航空:220.6亿泰铢(7.15亿美元),比去年同期下降4.3%

北部:212.6亿泰铢(6.88亿美元),较去年同期小幅下降0.8%

保障性住房建设减少

交付削弱了。根据BoT的信息,在全国范围内,2019年第一季度共有15037套公寓申请,同比下降44.5%,与2018年全年40%的增长相比,有很大的不同。在泰国的大城市曼谷,2019年第一季度的公寓申请总量同比下降了57%,降至6926套。

2019一季度:

在泰国的大城市曼谷,申请购房的总人数同比下降了约57%,至6,926套

在其他省份,注册公司数量同比下降近26%,至8111家

与去年同期相比,2019年第一季度全国土地规划许可证总量下降4.9%,至19590张。众所周知,在泰国曼谷,大城市的土地规划许可仍在强劲增长14.7%,2019年第一季度超过2782家公司。在其他省份,目前的土地规划许可证减少了7.5%,为16808个单位。

根据BoT信息,2019年第一季度,曼谷、泰国和周边城市的新房数量同比下降40.8%,为20883套。此外,北京市在建和联建公寓总数下降了64.5%,至7961套,而新建住宅项目总数下降了4.5%,至7786套。另一方面,2019年第一季度,农村自建住房同比增长9.4%,达到5136套。

没有房地产泡沫

近年来,菲律宾的房地产价格几乎没有上涨,部分原因是该国长期的政治不稳定性。2008年至2017年,房地产价格仅上涨34.2%(按具体价格13.4%计算)。2018年,房地产价格温和上涨了4.5%(具体为3.6%)。

住宅商业服务研究协会(HBA)的成员Issara Boonyong说,对于300万泰铢(9.715亿美元)以下的低层住宅有特定的要求,这不是投机性要求,占销售市场的70%。剩下的30%来自投资者,他们买房是为了获得租金收入。

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