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如何在泰国购买房产!

如何在泰国购买房产!

与中国相比,购买泰国房地产是非常不同的。

如何在泰国购买房产!

购买土地

虽然泰国法律法规不允许外国人因其客户而在泰国拥有土地,但允许他们有权使用所有的房地产或其他工程建筑。外国人获得土地有两种方式。

第一种方式:购买土地租赁权,首先合理合法的租赁期为30年,可以再续租30年,共90年。土地租赁后,基本可以建设房地产,土地上建筑物的100%使用权属于外国人。

第二种方法:如果外国人计划在泰国设立企业,公司可以通过公司的本金购买土地。本企业的土地登记申请不在本企业户口范围内,外国人根据本企业的授权对土地和房地产进行操纵。在这一阶段,泰国法律法规允许外国人与泰国直系亲属的受托人一起购买土地,但用于购买土地的资金必须合理合法地归属于泰国直系亲属,外国人无法考虑。

注:商铺买家应熟悉泰国不同类型的土地业权,以确保与土地申请类型一致。

精确地表达

在泰国,对土地企业来说,rai或talong wah的测量是准确的。1 rai由400平方米等于、等于1600平方米。一平方英尺约2.471(约43560平方英尺),一平方米接近4平方米。较不常用的测量单位是颜氏,一颜氏等于400平方米。住房建设用地的平均规模在1赖1燕之间,根据其所属的部分,甚至越来越小。

土地业权的表达

地契共有六类。其中,最常见的三种是外国人租地盖新房,按照泰国直系亲属的说法有地,按照企业的说法有地。

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也不允许在土地上建造合理和合法的房地产,但只有政府当局对土地的主要用途进行核实。它并不占用土地,只是确保那些拥有土地所有权的人能够从土地中获利,或者将土地所有权用作法律和监管上的验证。由于其权威性仅针对某一特定的地面快速,与附近的其他地面快速无关,因此地面快速被称为“波浪地形图”,没有划界。与专门规定土地总面积的租赁相比,可能会有困难,所以所有的法律法规都规定必须在公共场所公示30天。

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Nor Sor 3 Gor地契在法律法规方面与Nor 3相似,但它指的是用木柱精确测量土地以界定边界。土地可以分割成小块土地,不需要法律声明。

Chanote(也被称为Sor, Gor, Jor)

Chanote的地契是外国商铺买家的首选,因为这是一种合理合法的土地租赁资格证明。租约使用GPS精确定义土地边界,并保证承租人的合法利益。土地总面积可以划分为一块不超过9块的土地,适用《土地划拨法》第286章的规定。Chanote房契是所有房契中最便宜的。

任期内的公寓

房龄公寓是一种非常简单、最热门、风险最低的泰国房地产购买方法。因为外国人可以考虑泰国的“公寓法案”,立即购买公寓。这些有购买权的外国人必须持有合理合法的签证才能在泰国定居。虽然外国人拥有购买的房产年套间的100%使用权,但每个新房地产项目只有49%的配额可以被外国人购买。

对于外国人来说,产权公寓是最安全的选择,所以使用权会立即转让给买家。要购买一套廉租房,外国人要求从泰国海外金融机构汇来的资产立即汇给泰国金融机构,然后从泰国转移给卖方。泰国金融机构将记录出售,然后批准外国买家的外汇投资指令。

法律、法规和文件

一个有经验的刑事辩护律师,最好是双语的,是泰国住房交易的关键组成部分。对于所有的物业管理交易,房地产经纪人高度推荐一位经验丰富的房地产律师。土地租赁的法律和监管问题包括土地单位对房地产契约的调查,对以前土地使用者的核实,以及确保没有第三方明确抵制。

如果你能买到一套公寓,非计划或预售的房子,你必须调查基本建设许可证,看看各项指标值是否符合要求。当你买二手房时,房地产的调查是必不可少的。你的刑事辩护律师必须申请人民法院调查,以确保卖方没有经济发展方面的纠纷。

您的刑事辩护律师必须提前准备好所有必要的文件,进行财务尽职调查,并检查卖方、土地使用者或房地产代理提交的文件的原材料,以确保您的项目投资符合法律法规。

还款及居所贷款

购买一个在建的泰国房地产,从最初的定金开始,然后是中期和后期的付款,最后是房屋付款的余额。买家应妥善保管所有以外国银行转账为基础的中后期付款凭证;房地产经纪人收到最后一笔款项后,应签字确认。

如果你给一个泰国的直系亲属贷款,在泰国申请住房贷款是非常简单的,尽管考虑某些标准是很重要的。本标准包括:在泰国工作的个人收入证明和一年以上的工作许可证。众所周知,对于外籍单身男女购房者来说,自2013年初曼谷金融机构等泰国金融机构出台相关规定以来,购房已成为最便捷的选择。一般贷款条件包括收入检查,每年60 000美元,有工作许可证和工作许可证;如果没有工作进展,则为每年8.5万美元。

公寓的建设成本应超过300万泰铢(约57万人民币),且必须位于泰国曼谷或泰国曼谷南部的主要海滩度假胜地。金融机构提供的贷款可以达到公司估值的70%,年利率约为6%至7%,期限为3年至20年。对于有退休金的外国人来说,房屋贷款无疑是一种不用拥有资产就能获得房产的好方法。

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