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购买泰国别墅的安全性?买泰国别墅有什么风险?

购买泰国别墅的安全性?买泰国别墅有什么风险?

我坚信,很多提前来泰国或计划在泰国买房的朋友都有这样的疑问。外国人可以在泰国买别墅吗?那要看人民的文章了:我们中国人怎么在泰国买别墅

购买泰国别墅的安全性?买泰国别墅有什么风险?

读完之后,你必须再问一遍。外国人在泰国买别墅或土地真的有风险吗?网络编辑可以肯定地告诉你,根本不存在风险是非常不可能的,但如果你提到风险并隐藏它,人们就不容易做得太多而不去谈论它。毕竟,风险确实存在。这是你看待风险的方式。

那么风险是什么,你如何避免它们?

一.泰国关于土地购买的法律法规。

1.泰国法律法规规定,外国一般合伙人不得购买物业管理公司的直接土地。(土地、别墅)

2.泰国法律法规规定,泰国公司设立的外国人可以持有别墅或土地与企业客户。(这种持有方式目前在泰国广泛使用)

3.泰国的法律法规,除非一个外国人创建了一个泰国公司,除非是一些非常独特的公司,否则外国公司的股东只占有不超过49%的股权。至少要有两名泰国人是公司的股东,持有公司51%的股份。

二.是泰国企业注册申请的现状

在泰国,外国人(尤其是美国客户)注册公司并与企业客户持有土地是很常见的。在泰国芭堤雅,大约70%的外国人使用这种方法来拥有别墅和土地。在这一阶段,还没有因为这些方法而发表负面信息的例子。

值得一提的是,在泰国的外国人甚至已经成为一个完整的产业链。大多数律师事务所可以从公司注册-找到泰国公司的股东-通过正式手续-转让房地产产权,一站式服务。

三.购买泰国别墅的风险在哪里?

1.人性与社会道德风险

泰国公司的股东不是特定的投资者,但根据法律,他们持有相对股权,这导致了风险概率。

2.当前政策风险

政府机构很清楚外国人如何在泰国设立公司来拥有别墅和土地。但事实上,泰国政府部门是默认的。然而,法律法规的变化或严格控制这种土地持有的可能性并没有消除。

四.现阶段常见的风险规避方法。

1.在刑事辩护律师的基本实际操作方面,泰国公司的股东一般都会和刑事辩护律师进行一般的处理,会有一些非常便宜的费用。这些费用通常由刑事辩护律师自己、亲戚或朋友、雇员或寻找来自偏远地区的泰国人承担。

2.此外,刑事辩护律师将要求泰国公司的股东签署相关文件,并推荐你作为唯一的法律代表。换句话说,公司的业务流程是封闭和转移的,法定代表人可以完全保证不需要通知或获取其他公司股东的意愿。

另外,泰国股东大会还为您签署了一份股权转让合同。根据你可以决定大规模的活动,如调整股权比例和公司的股权而不通知他们。

3.根据尚未出台的“买卖不违反租赁”的法律规定,许多公司会为自己或相关人员签订租赁合同。泰国法律法规的最长租期为30年+ 30年。这样,即使在不可预测的风险情况下,房子可以使用60年。

4.甚至很少有公司会签署抵押协议,把房子抵押给普通合伙人或某家公司。具体步骤没有说明。

总结:人们看到的极端风险是,你可以持有房地产60年,60年后,你可以获得49%的控制权。

五.政府部门风险评估

1.法律并不责怪公众。这种内部人违约持有方式在泰国已经有了较大的规模,涉及多个国家。撇开当前政策变化对现阶段泰国房地产业的实际意义不谈,仅仅因为政治关系和外交关系的风险,政府部门不容易对当前政策做出仓促的改变。

2.作为一个资本主义社会,许多掌权者本身就是地主。由于国外销售市场的存在,别墅和土地销售市场发展迅速。限制这种销售市场会相对损害自己的权益。

六其他声音

1.有用吗?

在市场上销售的顾客中,乐观者A认为,如果目前的政策是严格的,那么很多人可能会限制后来者,而不是已经购买的群体。由于他们的稀缺,他们会选择项目投资来获得更大的回报。

2.押注当前政策?

世界上很少有国家严格禁止外国人持有土地和别墅。乐观的B认为很多项目投资机会往往存在一定的风险。然而,如果泰国放松对外国人土地和别墅的限制,短期内房价将会飙升。到那时,你将获得比投资公寓多得多的利润。

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