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在泰国购买房产的税费和附加费

在泰国购买房产的税费和附加费

买没有房产税和遗产税,在泰国买房子。除物业价格外,只需要缴纳相关税费。在购买泰国房产之前,有必要对必须支付的税收和额外费用有一个清楚的了解。

在泰国购买房产的税费和附加费

当泰国房地产的注册产权转移到您的家庭时,必须向土地部门缴纳以下类型的税费:

1、转让费2%

转让费是指房屋原价的2%,一般由买卖双方承担,双方各付一半。因此,当产权转让时,买方一般只需支付1%。

2、非增值税3.3%

对于持有房地产5年以上或者持有房地产1年以上的居民,可以免征增值税。

3.合同印花税0.5%

如已缴纳超值增值税,则无需缴纳合同印花税。

4.个人所得税

根据持有人是他自己还是他的企业,税收会有很大的不同。如持证人为企业,则按注册市价或核定使用价值(以较大者为准)的1%计征。如果持卡人是个人,那么税收是根据房屋的估价按分层率计算的。

综上所述,购买泰国房产所产生的税费总额一般为6.3%,由买卖双方平均分摊,各房地产开发商在分摊税费时采用的方式也各不相同。因此,购房者所缴纳的具体税费从1%到6%不等,这取决于不同的房地产开发新项目。一般情况下,当你从房地产中介那里购买房地产时,你只需要支付1%的转让费,其余5.3%的税费将由房地产中介承担。如物业已由地产商转让给社区业主,而社区业主再次转售物业,则须由买卖双方协商征收6.3%的税费,一般由买卖双方承担50%。

税金是根据房地产公司的估价按左右两方的比例来计算的,公司的估价一般略低于支付的房价。在房地产公司宣布产权转让之前,是不需要交纳税费的。

花费额外成本时,必须把房子:

1.物业管理费(维修费)

对于新建筑和常用设备(如水、电)的维护,一般是根据公寓的总面积按月支付。不同的新项目物业管理费也会有所不同,一般为8 ~ 9元/坪/月。你必须在买房前预付一年的物业费。

2.维修基金(偿债基金)

用于开发和设计未来某个时间新项目所需的所有新维护或改进(如每两年重新粉刷墙壁)。维修费用必须在公寓大楼交付给商铺买家时支付。它的限额是公寓建筑的总面积,取房时一次性结算。一般100元/套。

3.水电工程仪表人工费(电表、水表)

一般上下2000元人民币。

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