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中国买家对曼谷公寓的需求占外国买家的一半

中国买家对曼谷公寓的需求占外国买家的一半

尽管中国严格控制资本外流,并将中国的汇回限制在每年不超过5万美元,但中国国内买家如今已成为外国买家购买曼谷公寓的更大需求来源。房地产咨询公司仲量联行(JLL)根据公寓市场销售报告和询价结果,截至2019年,约50%的外国买家是中国人。

中国买家对曼谷公寓的需求占外国买家的一半

仲量联行表示,许多购买曼谷公寓的中国买家都是在曼谷工作的外派员工。

仲量联行房地产市场销售和租赁业务流程负责人Nonraphat Pornsinkunanon表示:“对中国买家来说,更受欢迎的公寓是Ratchadapisek和Rama9的单卧室和一居室公寓。中间。一般来说,这类中国买家对中国的资本管制毫无疑问。此外,一些国际金融机构和泰国当地的金融公司向符合条件的外国人提供住房贷款,比如允许他们在泰国工作。证书和劳动合同等标准因金融机构而异。

许多中国大陆买家也在曼谷购买公寓作为投资项目,或自己居住。这一发展趋势也印证了曼谷是中国最受欢迎的旅游城市之一,仲量联行的报告也显示,曼谷与中国在资产、企业、人员、基础设施建设、贸易等方面的关系更加密切。

虽然大多数中国内地买家倾向于在曼谷素坤逸区购买市价约600万泰铢的公寓,但越来越多拥有高净值的中国基金开始青睐曼谷管理中心的商业区和河滨区。豪华,超豪华的公寓。“有些买家是个人收藏的鉴赏家——他们为自己的收藏感到自豪,”这位非拉斐尔式的女人说。

尽管资本管制是中国国内买家购买泰国房产的主要障碍,但仍有办法规避这一限制。例如,一些中国买家在购买曼谷的一套公寓时,会使用外资股权融资来显示资产。

LLJLL的泰国房地产情报中心表示,截至2018年第一季度末,曼谷的公寓总数为52.4万套。其中,46000个单位位于高质量地区。

2019年第一季度一,在整个销售市场,在曼谷在建公寓的平均市场价格环比上涨了8.3%。此外,曼谷市中心的房价也小幅上涨了0.4%,在过去的两年中,许多房地产开发商逐渐向高端销售市场扩张。

第在2019年第一季度一土地交易是迄今为止最昂贵的(每平方米),和他们都是大(原始价格)。据报道,SC资产PCL得到开发和设计商业土地Langsuan路上有310万每平方米,而泰国中央政府之间的中外合资企业集团公司和香港公司香港土地恢复街区英国大使馆所在地配额是187亿泰铢。本季度,雷蒙地产(raimon Land)、MQDC和安纳达(ananda)等知名公寓房地产开发商也收回了位于市中心、经营规模小、价格低廉的农田。

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