想在泰国买房,先看看《外汇证码吧!
外汇凭证(FOREX / FET, FOREX或FET form or TorTorlandThailand document (TT3))是泰国的外币转账表格，是泰国金融机构在所有外国人在泰国购买房产后出售的一种申报文件。从海外外汇获得的外汇到泰国银行账户的承兑证书相当于或高于50,000美元。
原外汇资金购置单(FOREX / FET)必须提交给农田管理处，以确保外方业主申请办理公寓使用权登记。外汇资金购货订单对外国企业来说非常重要。在未来，您将需要它和一些支持文件来结算资产，或将资产归还到泰国以外的国家和地区。
实用的方法:
- 在中国金融机构兑换美元，尽可能使用PC或移动互联网银行进行实际操作;
- 请在附言中注明好名字、门牌号、项目计划等。度假旅游或医疗转帐目的地;
3.建议每支付一次购买价格，额外汇出300-500美元，以防止因利率变化、手续费扣除等困难导致账户限额不足。
- 房地产开发商统一申请《外汇证》。
产权转让:购货全部结清后，产权转让申请才刚刚开始。
卖方必须提前准备好原材料:
新房子:
必须是一套完整的房地产企业登记公司文件、公司CEO身份证或护照签证信息内容;如果是二手房:必须是泰国(外国)社区的业主身份或护照签证+合理的签证申请+房簿
二手住房:
原住宅物业所有人无责任证明:该证明表明所购买的公寓建筑无债务，如物业管理费、水电费等;一般卖方从物业管理部门取得本文件;
买方必须提前准备好原材料:
- 买方的真实身份证明文件;
- 泰国当地金融机构出具的《外汇证》
如果你需要授权他人申请，你必须准备一份委托书和客户的真实身份证明文件。
税收:
- 转让税2%:一般买卖双方各承担1%;
- 0.5%的合同印花税:一般由卖方承担;
3.特殊业务服务税3.3%:一般由房地产经纪人或卖方社区业主承担;(豁免期约5年)
- 个人所得税(二手房):计算方法由耕地部门工作人员按照卖方具体成交价格缴纳。
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