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外国人如何在泰国买房!必看攻略!

外国人如何在泰国买房!必看攻略!

泰国是一个私有农田国家。虽然政府部门要求外国人不要立即拥有农田。但是,它可以通过两种方式持有:与我的客户购买和租赁产权,或者建立一个泰国公司,与公司客户持有永久产权。

  1. 90年的产权租赁

在泰国,租用一块农田或一套房子的最长租期为30年。这是外国人在泰国取得土地租赁产权最合理、最简单的方式。土地契约最长可续期两年,即30年,因此最长可续期为90年。

在持有期间,购房者可以自由转让房地产给第三方。在买方指定新的土地出让方并通知房地产经纪人后,房地产经纪人有义务在30天内为买方办理变更手续。一旦从A搬到B,原土地使用权的合理时间将会被更新。也就是说,一个新的“90年”将为此而到来。

在泰国买房子

  1. 永久产权

外国人可以根据创立公司的客户,拥有拥有永久产权的独栋别墅或农田。外国买家可以在泰国申请注册公司,向泰国人(至少2人)申请注册成立公司,并申请至少50万泰铢的注册公司配额。外国人只持有不超过49%的股份,泰国员工持有51%的股份。

然而,这种方法有风险。风险评估:

  1. 公司必须有泰国股东。虽然他们不是具体的投资者,但在法律法规方面,他们在公司持有一定的股权,这本身就存在一定的风险。
  2. 市场风险:在泰国设立公司购买独栋别墅是政府部门的默认交易方式。不清楚政府部门对现行政策的收紧或现行政策的变化。

风险规避方法:

  1. 在刑事辩护律师的基本实际操作中,一般的泰国股东,刑事辩护律师会照顾他们,刑事辩护律师会找以制造业为主的专业人士来承担另外51%的股权。
  2. 刑事辩护律师将要求泰国股东签署相关文件,放弃公司的利益,并推荐买方作为唯一的法律代表。换句话说,公司整个业务流程的法定代表人可以完全保证不需要通知或赢得其他股东的意愿。另外,泰国股东会为您的存款签署了股权转让合同。基于这样一个事实,你可以决定大规模的活动,如调整股权比例和公司的股权,而不需要通知他们。

3.为了进一步确保收益,可以签署抵押协议将房屋抵押给普通合伙人或公司。质押物权可以由其他公司的股东管理和决定,但公司的股东不负责。权利和具体利益。

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