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要是不清楚这些套路,劝你还是别在泰国买房了

要是不清楚这些套路,劝你还是别在泰国买房了

开始之前,先说说国内买房。国内十年前的房子,不带脑子随便买,只要你有钱,买到就是赚到。

但是现在房价越来越高,辛辛苦苦工作一年,还不够买个厕所,如果不是刚需,不要再给自己加杠杆购买。炒房的黄金时代已经过去,谁来当最后的接盘侠,接手你高价买入的房。

要是不清楚这些套路,劝你还是别在泰国买房了

再加上国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段,中国楼市几乎处于暂时被冻结状态。

于是乎,有钱的国人为了资产配置分散风险,纷纷研究起海外投资,东南亚市场更是受到中国人的广泛青睐,尤其是距离中国超级近的泰国,成为了国人的后花园。

但是,在泰国购房,你以为的闭着眼睛就“既可以赚房租也可以赚升值”,真的是你以为的吗?

抱着“看看还有没有什么便宜可捡”的心态去泰国买房,小心被坑得大!抱着这个心态,无论在哪里投资,都可能入坑。

入门级海外投资地——泰国

泰国是东南亚第二大经济体,与中国友好建交,政治环境稳定,当地政府非常欢迎中国人前去投资。在买房城市的选择上,最受欢迎的主要是曼谷、芭提雅、清迈、普吉。

要是不清楚这些套路,劝你还是别在泰国买房了

外国人不可购买泰国的别墅和土地,除非通过注册泰国公司,以公司的名义购买。只可以买公寓总户数的49%,并获得产权。所有公寓都是精装修,且按实际使用面积计算,绝不会出现国内“买100平米房子只得70平米”的奇葩公摊。不得不承认,泰国的使用面积算法真心实在啊。

不是所有地区投资回报率都在上涨

曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米,然而我仔细看了下,值得投资的区域已经涨到4~6万了,其中豪华公寓也飙到10万以上了。

几年前曼谷房价还在1-3万时买入,现在就可以偷着乐了。随着国内房产政策一步步紧缩,大量资金流入东南亚市场,导致泰国曼谷的房价涨幅过快,然而,我们并不是波在泰国购房的外国人,日本人和香港人比我们跑得快,早就占领了那块价值洼地,现在进入市场,需要睁大眼睛,只能靠运气捡漏。

曼谷房价蹭蹭涨,但部分地区的租售比却在下降,为了赶上好形式,楼盘开发速度惊人,供需关系发生变化,租金也受到影响。

比如地铁沿线的一套80平米公寓,每平米4万,总价320万人民币,一个月出租7000元(参考现在租金均价),租售比大约是1:457,也就是要花457个月(38年)收回成本,这个租售比和国内的某些二三线城市差不多。

但是,除曼谷以外的其它城市,情况就不一样,比如普吉岛,人民币60-100万可以买到配套设施非常完善的酒店公寓,随着普吉游客量每年的持续增加,游客对长租和短租公寓需求量大,可开发土地又越来越少,市场供不应求,租金涨幅快,再加上房子本身的增值,收回成本比曼谷要快得多。

其它城市如芭提雅,和普吉一样都属于人气和房产开发旺盛的地区,房价还不算高,涨幅稳定。相比之下,清迈房价较低,适合自主和养老,投资的话,并不是一个好选择。

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