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泰国二手房买房流程

泰国二手房买房流程


1.看楼商谈
联络您身旁的购置产业市场销售小伙伴,对他说您的要求、费用预算、地区范畴等规定。让技术专业的人做技术专业的事,那样能够防止碰到多不便和难题。
见到令人满意的房屋以后,与房主商谈交易量价钱,达到交易量意愿;
2.付款订金,商议关键点
付款一定占比的订金,实际额度彼此可商议,并规定房主出示收条;彼此商议签订時间,支付時间等关键点。提早商讨税金、过户费用付款难题(实际花费贴在文尾)。
3.签署合同
根据以前商讨的实际签订時间、产权过户時间,支付步骤等关键点,签署买房合同。
签署合同前一定要查验房主身份证件、户口簿、房契信息内容等材料。提议找寻技术专业的购置产业小伙伴。
4.汇钱
签定合同后,到本地金融机构开银行帐户,为以后的购房款做提前准备。
中国购汇(美元)后汇钱至泰国帐户,一般時间为3个工作日内到一周内到账。
Ps.
泰国法律法规:国外人员买房的买房资产务必来源于国外。因此必须从泰国之外的别的國家根据银行转账的方法汇往泰国帐户。
5.提前准备产权过户文档
汇钱以后,就能够刚开始下手提前准备买卖方所必须的各种各样文档。
商家需要文档
a.小区业主真实身份文档:身份证件+房本(泰国小区业主)/护照签证及合理签证办理(国外小区业主)/整套注册公司文档(由泰国政府部门出示,文档出示时间3月之内,提议1月之内),企业老总身份证件或护照签证(企业小区业主)
b.无负债文档:该文档说明所买公寓没有负债,例如:物业管理费、水电气的托欠这些。销货方是从公寓管理方法物业管理获得该文档。
c.房契、户口簿:提前准备该套房地产的房契及户口簿;假如房主户籍在该套房地产,必须先把户籍明确提出。若房地产已经金融机构质押,也必须房主先将房地产房契提现。
d.受权授权委托书,及委托人的身份证件文档(如必须)
店铺买家需要文档
a.护照签证、签证办理页信息内容,一般打印三份预留。
b.泰国当地金融机构出示的兑换外币转帐表(随意转帐金额超出20,000美元就可以向银行办理,此文档乃至应向第三方选购。它是泰国法律法规所要求的公寓产权过户时必需文档。)
c.有国外真实身份买家会因为各次转帐金额不上20,000美元而没法申请办理兑换外币转帐表,这样的事情市场销售即可规定提供有关证明函来替代,兑换外币转帐表只规定国外真实身份买家出示。
d.受权授权委托书,及委托人的身份证件文档。(如必须)
6.农田厅产权过户
农田厅上班时间:08:30-16:00,下午12:00-13:00午睡
提早查寻好房地产隶属的农田厅部位。
产权过户时必须准备充分材料(下列材料依据产权过户時间准备充分):
产权过户需要
a.电力局的近一次水电费交纳单,及其电度表房主改名通知书;
b.物业管理处拿物业管理费的近一次交纳单,及其有水费的近一次交纳明细;
c.原小区业主金融机构收支明细(需业住合作获得);
d.买家在金融机构出具的银行汇票及其金融机构证实、买房合同、护照签证
7.工作交接剩下事宜
农田厅取得成功产权过户后,必须到房地产隶属地的电力局,变更电度表户名。
最终,在物业管理处备案新小区业主的信息内容。
房产过户费用
a.过户费用:约2%,一般买卖方各付一半(可商议)
b.合同印花税:约0.5%(一般由卖家付款)
c.特殊商业服务税:约3.3%(一般由卖家付款,若小区业主拥有房地产超出5年则免)

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