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泰国曼谷买房选区五大陷阱!

泰国曼谷买房选区五大陷阱!

在曼谷拣租客是很关键的,一定要学好选地域,中国香港尽管细,也是一些区份非常易租赁,一些区放租好长时间都无人过问,要大幅度减租才行。许多人说曼谷出租率高,它是客观事实,但说曼谷彻底没人租,它是不太可能的,到底怎样在曼谷目前及未来会峻工的200个地铁口中,寻找一个易放租的地区,难度系数比中国香港更高。最先要了解当地人的住屋习惯性,按揭贷款条文、政府部门现行政策及本地人均纯收入。
1.地铁盖物业管理并不等于增值
曼谷人买楼最大可做120%按揭贷款,因而沒有发病原因租楼,如完婚搬出爸爸妈妈家,必然买楼,但她们广泛入息不高,曼谷人均纯收入广泛是4,000至10,000港币,假如买一些平民区,总体目标租客是当地人,企业便挺大机遇闲置。高端住宅小区,一般没有地铁口旁,如香港山顶、半山、浅水湾、九龙塘区。即使一般民宅在地铁口顶盖,亦不容易有高薪职位租赁户,由于她们较喜爱坐出租车或屋苑快车。购买这种当地人区物业管理,今后售卖有挺大摩擦阻力,由于国外店铺买家关键是我们中国人,她们会买了解的地区,特别是在是度假旅游书详细介绍的或游玩过的地址,沒有名气的区别,难有增值发展潜力。有地铁站并不等于爆升,相当于中国香港的深水埗或瑞银信站。
2.日本的人们韩国人区
假如挑选现有租客的日本的人们及韩国人区更要小心,注意这批租客是不是由于看好当区有便宜人力资本供货才入驻。当天后成本费跟通涨上涨、人工服务支出提升,生产厂家如日本国汽车厂及韩国电话厂也会陆续离开,全部区域日本的人们或韩国人便会大幅度撤走,并不是长期。并且一般厂方会事先租下来全幢住房作寝室,而不像金融机构及金融投资公司给职工酒店住宿补贴。
3.CBD金融区风险性
曼谷有许多新楼盘要以「CBD」、「将来金融区」作产品卖点,实际上全世界大城市一样,只能一个「第一地」,「第一地」就是指使领馆入驻、顶级金融机构会开设总公司的地域,而并不是只能数幢办公楼的将来国际金融中心,这种千万别买。
中国香港「第一地」就是说中环,国外人买中国香港楼一定了解中环,但假如国外人但见「该地办公楼众多」便非常容易买来油麻地庙街,亦一些以「单一著名物业管理」作招揽,便说成金融区,如「旺角朗豪坊旁的物业管理」結果买来砵兰街。大伙儿一定要小心。实际上要是大伙儿数一数区域内有是多少个强国使领馆或金融机构总公司,便了解是不是一个真实金融区;假如要买将来大厦或将来城市地标,还不如买如今早已成型的金融区和使领馆区。
近期有一则新闻,川普因英国驻英新大使馆开店选址不适合,而回绝到美国剪彩,关乎前女友奥巴马政府把原址卖了给开发商。看得见绝大多数使馆都坐落于市区极好地区,自然也是将会卖给开发商。假如该地只能一或2个使馆还要小心并不是真实的使馆区,将会是某些使馆因权益难题搬至较划算的地区,应选使馆区还要选超出20间使馆或左右的地区。
4.客观性项目投资
买国外楼需注意,国外地区大,人们得用客观性目光项目投资,千万别太主观性,许多人要以觉得做项目投资决策,結果通常落败。实际上,买国外楼要是坚信世界各国政府部门及大财团的眼光,使馆、金融机构总公司、六星级酒店,乃至度假旅游书详细介绍的地区,才算是一个國家最火的地区,跟随她们去项目投资,落败机遇较为少。
5.扩张今后楼盘销售顾客群
除开挑选的地区吸引住到国外政府部门及大财团外,离休人士也是总体目标客户群,当你买的地区就近原则高品质医院门诊,一定吸引住到许多离休人士,吸收不一样的租赁户群,对今后房租收益及增值工作能力很关键。
依据是拣楼要小心、切忌坠入国外楼圈套。

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