1. 泰途攻略网首页
  2. 泰国买房攻略

泰国买房-泰国房产税结构

泰国买房-泰国房产税结构

文章来源:泰国有哪些论坛

假如你也对国外投资房地产业很感兴趣,可是又不清楚到哪去买较为适合,那麼这个地方将会就是你的不二之选!
泰国房地产销售市场近些年发展趋势迅速,项目投资门坎低,配套设施全方位高档,永久产权无公摊面积,房地产税为“0”等诸多优点是吸引住国外投资的首要条件!
政府部门适用
THAILAND
泰国政府部门明文规定:老外在泰国购房不限购政策,无公摊面积,更不必缴纳房地产税(老外可选购一个公寓楼占地面积49%的房地产,但不分选购数量),且公寓楼还装有完全免费停车场和高档公用设施等。
老外在泰国选购房地产的一个要素是其单一的税款构造,沒有一切掩藏的成本费。
与别的好多个周边国家不一样,泰国不容易因有着房地产而征缴本年度企业所得税,其税收优惠政策仅在售卖或租赁该房地产时才刚开始征缴。
泰国沒有“房地产税”,只必须在产权过户的情况下缴纳几类产权过户税费(过户费用、特殊商业服务税、合同印花税、个税)就可以。
有关税费
THAILAND
1.过户税
依照泰国农田厅针对房地产价格的2%予以扣除。依据法律法规,由卖家和买家各担负一半。
2.特殊商业服务税
若小区业主拥有房地产不够五年,卖房子则需缴纳特殊商业服务税。选购新房子之时,此一部分花费可能由房地产商来予以担负。税费按照泰国农田厅针对房地产价格的3.3%予以扣除。若拥有房地产超出五年,卖房子就不用再缴纳此花费。
3.合同印花税
依照泰国农田厅针对房地产价格的0.5%予以扣除。假若房地产商早已缴纳特殊商业服务税,那麼就不用缴纳合同印花税了。实际上,购房之时并不一定缴纳此花费。
4.个税(预扣税)
依照泰国农田厅针对房地产价格的1%予以扣除。企业所得税向卖家扣除,新房子自然也就由房地产商来予以担负。假若之后你可以卖房子得话,那麼企业所得税则依照房地产拥有時间来予以测算,拥有時间越长,必须缴纳的税费也就越少。
5.物业税
泰国房屋遗产继承无物业税,永久产权,可世世代代承继,仅有二种状况征缴物业税:
1)针对逝者的子孙后代,要是财产总额超出一亿泰铢左右,对承继资产的基金净值征缴5%的税;
2)针对并不是逝者的子孙后代,要是财产总额超出一亿泰铢左右,对承继资产的基金净值征缴10%的税;
3)逝者的直系亲属,可免去物业税。
房地产税税收征收率卖家付款买家付款
1
过户税
2%
1%
1%
2
特殊商业服务税
3.3%
3.3%
0%
3合同印花税
0.5%
0.5%
0%
4
预扣税
1%
1%
0%
必须留意的是,一些房地产的税费,是要依照农田厅对房地产的公司估值缴纳的,并择其多者,如房地产公司估值比市场价高,则依照公司估值缴纳税费,我们可以简易把泰国房屋交易的有关税费分成三个环节,分别是选购期,持有期和售卖期:
1、选购期:过户费用
2、持有期:必须交物业管理费(长期性),公共性维修基金(一次性结清)
3、售卖期:过户费用、特殊商业服务税、合同印花税
房屋出售期
THAILAND
售卖房地产时的税费由卖家依据预扣税构造付款,该预扣税构造是依据相关房地产的市场价格或评定使用价值(以较多者为标准)逐渐测算的,及其物业管理所有着的延迟时间。假如您要想出售在泰国的一套房地产,要怎么计算所交的税费呢?我们一起来举个事例。
预扣税大部分是应用市场价格做为全年收入测算,随后从附注B中扣减花费(以下表所显示)以得到净收入。随后,将净收入与拥有年代相除,以得到本年度净收入。能够 应用每一年的净收入来测算附注A中每一年的存贷款。最后一步是将每一年的存贷款乘于资产所有着的年代来测算预扣税总金额。
以一千万泰铢左右售卖并有着2年的房地产为例子。下表显示信息了预扣税测算全过程:
备注名称:每一年净收入税款的测算,按不一样收益区段,相匹配不一样征收率来测算,如下图所显示
从表格中我们可以看得出,在泰国售卖房地产所缴纳的税才165,000泰铢左右,也就是三万五千多RMB,算作很低的了,而蒸蒸日上的泰国楼价提高,让税费在可接纳的范畴内,长期投资十分丰厚。
倘若在持有期,屋主帅房子出租得话,那麼房租收益造成的税款,应当那样测算,参考附注A,比如,ThongLo地域1卧房的均值每个月楼价为35,000泰铢左右。下表显示信息了租赁该卧房的本年度所得税计算:
备注名称:个税的测算,按不一样收益区段,相匹配不一样征收率来测算,如下图所显示
能够 看得出,在泰国购买一套房地产,租赁盈利十分丰厚。省掉了多种多样税费,挑选泰国房地产也是现阶段最明智的选择之一。

推荐阅读:

芭提雅买房适合哪类人

怎么样可以在芭提雅买房子

可以在泰国芭提雅买房子吗

原创文章,作者:泰國買房網,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/maifang/4610.xml

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注