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泰国买房-购买二手房须知流程

一、看楼商谈

泰国的地契(房本)均为泰文,非常容易造成买房风险性,因此,您在买房以前,必须查明所买房屋产权证明现况,防止因产权年限不确立而造成的纠纷案件。因而,找寻靠谱的房产中介是很必须的。泰国买房

泰国买房-购买二手房须知流程

看楼后,当您有心选购这套2手的泰国房产,与卖家商谈好价钱,彼此明确最后市场价格和意愿后,必须立即明确购房款的付款時间,而且付款订金,通常订金为购房款的10%。泰国买房

二、签订合同:

确定彼此真实身份,签署个人二手房转售合同书。

三、支付

当买家付款了预付款后,会接到预付款支付收条,及其该公寓楼屋子早已为您预埋的文档申明。买家刚开始提前准备必需的房产继承文档,在泰国当地金融机构以买家委托人设立账号用于接受国外汇到的购房款。从中国购汇转账至泰国银行帐号,大约2-3个工作日内到帐后就能够立刻申请办理现金支票(随身携带护照签证、买房合同)。泰国买房

另外,买房全部必需文档还要所有明确,详尽目录以下:

卖家需要材料:

a.泰国本人业主:身份证件 房本

b.国外业主:护照签证及合理签证办理

c.泰国企业业主:整套注册公司文档(由泰国政府出示,文档出示时间3六个月之内,提议最好是1月之内),企业老总身份证件或护照签证

d.无负债文档:该文档说明所买公寓楼没有负债,例如:物业管理费、水电气的托欠这些。销货方是从公寓管理物业管理获得该文档。

e.受权授权委托书,及委托人的身份证件文档(如必须)

买家需要材料:

a.泰国当地金融机构出示的兑换外币转帐表Foreign Exchange Transaction Form(随意转帐金额超出20,000美元就能向银行办理,此文档乃至应向第三方平台选购。它是泰国法律法规所要求的公寓楼产权过户时必需文档。)泰国买房

b.有国外真实身份买家会因为各次转帐金额不上20,000美元而没法申请办理兑换外币转帐表,这种情况市场销售即可规定出具有关证明函来替代,兑换外币转帐表只规定国外真实身份买家出示。

c.受权授权委托书,及委托人的身份证件文档。(如必须)

四、土地厅产权过户

(土地厅的上班时间是08:30-16:00,下午12:00-13:00午睡)

准备充分好材料:

电力局的近期一回水电费交纳单,及其电度表房主改名通知书;

物业管理处拿物业管理费的近期一回交纳单,及其有水费的近期一回交纳明细,(假如有水费是在7-11连锁便利店交的,必须税票);

原业主金融机构收支明细(需业主相互配合获得);

买家在金融机构出具的银行汇票及其金融机构证实、买房合同、护照签证。

产权过户后的房地产文档,十分关键!关键有下列:

房屋信息文档(內容包含:房产名字、详细地址,房间内的全部物件明细及照片),是不是跟看楼时的相同;泰国买房

购房所支付项收条;

买卖方签名的卖房子合同书;

改名后的房本,必须要留意查验房产证最终那栏是不是已改名,查询姓名是不是恰当(如今的姓名有英文名字和译音泰文名,之前只能泰文)。

五、二手房过户的税金:

过户费用:约2%,通常买卖方各付一大半(可商议)

印花税:约0.5%(通常由卖家付款)

特殊商业服务税:约3.3%(通常由卖家付款,若业主拥有房地产超出5年则免)

六、办理手续回望:

步骤:店铺买家付款商家订金–在合同条款時间内,分期付款款或一次结清款/金融机构审核放贷款–付款商家全部购房款–土地厅产权过户,地契改名泰国买房

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