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去泰国芭提雅哪里买房比较好?中南芭提雅怎么样?

作为世界一流的度假胜地,芭堤雅并没有因此受到互联网的关注。因此,在本文中,我们将不再重复著名的旅游信息,而是尝试从财产相关的角度来描述芭堤雅市及其分区。

去泰国芭提雅哪里买房比较好?中南芭提雅怎么样?

介绍

作为世界一流的度假胜地,芭堤雅并没有因此受到互联网的关注。因此,在本文中,我们将不再重复著名的旅游信息,而是尝试从财产相关的角度来描述芭堤雅市及其分区。

首先,让我们处理一般的地理环境。芭堤雅位于暹罗湾(或称泰国)的东海岸,距曼谷东南约150公里。严格来说,只有度假村的中心部分(海岸三公里)才可以正式命名为“芭堤雅”,因为这里以前是一个小渔村。该区域包括当今的地区:中央芭堤雅,南芭堤雅和Pratamnak Hill。同时,大芭堤雅(或芭堤雅市)是几个地区的联合体,绵延30公里的海岸线。很好奇的是,当您在此处购买或租用房产时,您可能在地址中找不到“芭堤雅”一词。事实是,芭堤雅是一个独立的行政区域,结合了诸如纳库鲁阿,Nongprue和Huay Yai和Nong Pla Lai的部分地区。因此,您更有可能在地址链中看到这些名称。无论如何,泰国的地址确实是。 中南芭提雅怎么样

度假村的重要分界线是城市的主要高速公路Sukhumvit Road,全长400多公里,从曼谷到东南部的桐艾府途经芭堤雅。

因此,芭堤雅可分为四个常规区域,这将有助于其地理分布:中部(历史中心),北部,南部和东部。这是相对有条件的划分,因为每个区域都包含几个区域。主要参考点是芭堤雅中部(所有其他区域位于中部北部或南部)和素坤逸路(东部地区位于素坤逸以东)。 中南芭提雅怎么样

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B.芭堤雅中部

如果您正在寻找私密性并与自然和谐相处-这个地方绝对不适合您。这里的主要座右铭是运动!沙滩路和著名的步行街(位于南芭堤雅地区旁)是夜生活的“中心”。芭堤雅中部有几个大型购物中心,还有无数的酒吧,餐馆,各种商店,按摩店和其他娱乐场所。也许这是芭堤雅人口最稠密的地区,直到清晨,街道上一直人潮涌动。

该地区可能不是最佳的阳光下放松场所,因为这里的海滩相当吵闹且人满为患。但是,此缺点已被步行距离之内的其他景点的数量和质量完全取代,从而无需使用您自己的车辆。

芭堤雅中部的高端住宅存量非常有限,除了一些公寓外,很少有新的住宅建设。然而,有许多豪华品牌酒店,同时,人们可以以低廉的每日租金找到大量的廉价旅馆和小旅馆。 中南芭提雅怎么样

芭堤雅中部地区可能最适合来这里度过轻松假期的人们,他们更喜欢在这里度过一个充满乐趣的短暂假期。我们还可以向需要住在附近工作的外籍人士推荐该地区。由于对短期租赁(包括淡季)的大量需求,芭堤雅中部是购买投资物业的理想选择。

С. 南芭堤雅

芭堤雅南部可分为与海岸线相邻的部分(南芭堤雅路附近),东部(Thepprasit路附近)和与Pratamnak接壤的部分(萨帕拉亚路)。沿海地区是步行街和通往大海的主要游客门户-Bali Hai Pier所在的地方,从房地产特性来看,它与芭堤雅中部非常相似。

Thepprasit Road和整个南芭堤雅与Sukhumvit相邻,是一个“工作”区域,主要由在该区域工作的泰国人居住,不过有大量的长期移民在此居住。游客的活动较少,但是有许多办公室和各种零售店(商店,商店),对那些不以游客身份来芭堤雅的人有用。这比目前的投资规模略低一些,但是,计划中有一些重大项目,因此绝对值得关注。

但是,关于将南芭堤雅和Pratamnak分隔的道路-Thappraya的道路,这不能说。尽管该区域距离海岸线较远,但其主要优势在于其独特的位置。游客的喧嚣似乎被排除在外,但仍然离海滩和步行街,美丽的Pratamnak Hill公园以及宗滴恩仅几步之遥(实际上是最近在Thappraya Road上向南的延续建了仲天2号路和素坤逸路(Sukhumvit)的购物商场,这可能是芭堤雅唯一的地方,可以方便快捷地前往度假村的各个景点。 中南芭提雅怎么样

Thappraya成为了新公寓发展迅速的地方,并将其定位为市中心度假胜地,这绝非偶然。可以看出这里的人口有些不同:没有大型酒店大楼(大多数都位于芭堤雅中部),导致较少的“旅行包装商”(在旅行中来了几周的人)包)。Thappraya的主要居民更有可能是“越冬者”(每年定期和单独地来泰国度过几个月的人)。与南芭堤雅的“沿海”地带相比,这个地方更适合年长的夫妇和有孩子的家庭,也适合那些想要靠近夜生活但又足够远的地方来和平生活的人。该地区的投资吸引力很高。

D.普拉图纳克

Pratumnak山通常被称为芭堤雅的比佛利山庄。细心的旅行者会注意到,在泰国周围,通常在泰国任何村庄附近都有一座小山(海拔)和一座佛教寺庙(Wat)。当然,在芭堤雅有金佛像的地方,它就位于Pratamnak上(尽管公平地说,应该在1977年才开始在芭堤雅建造一个巨型佛像)。

简而言之,Pratamnak是:

  • 芭堤雅最绿色,最干净的区域:从海平面上升120米,自然在您眼前改变。
  • 芭堤雅最美丽的公园。
  • 城市(中央部分,中天)和海湾的最美丽景色。
  • 这是一个受人尊敬的泰国皇室成员的住所,因此这是芭堤雅最受保护和最安全的地区。
  • 干净和安静的海滩。

Pratamnak是芭堤雅最精英,最昂贵的地方之一。根据Pattaya Realty的统计数据,这里的待售房屋价格最高,而根据高力国际(Colliers International)的数据,新公寓的每平方米价格仅次于精英北部。 中南芭提雅怎么样

当然,普拉塔纳克(Prattamnak)比芭堤雅中心地区更僻静和安静,但是,由于旅游胜地众多,您在其街道上会发现很多过于活跃的“旅行包装商”,这并没有将普拉塔纳克定义为平静度假胜地的终极理想场所。但是,在夜间,整个夜晚的“景点”都距离很远,因此非常安静。

虽然Pratamnak在地理位置上非常靠近市中心和宗滴恩,但没有主要的公共交通路线(泰铢巴士或正式名称为“歌tea”)。但是,有许多机动出租车,随着最近引入的空调计量出租车,运输不再是一个问题。

Pratamnak的基础设施发达。有许多咖啡馆,餐馆,体育馆,按摩室和其他娱乐休闲场所。这里没有大型购物中心,但是您只有几分钟的路程。

Pratamnak是泰国富人的热门之地,他们在这里拥有财产,并从周末到曼谷来芭堤雅。因此,在大多数度假村中,游泳池在一周内将保持安静和空旷。Pratamnak适合各种类型的游客和访客,购买小公寓将是一笔不错的投资,可用于短期租赁的后续租金。大型公寓和房屋的租赁价格昂贵,并且更适合长期的公司租赁市场。

F,E北芭堤雅,纳库鲁阿和黄艾买提

从历史上看,芭堤雅的度假胜地是按以下方式开发的:中部地区进行大规模建设且优质土地的可利用性越来越少之后,所有现代综合体的新建筑都移至北部,而缺乏优质土地可扩展到北部。重点转移到南部地区:中天,中天和南部。确实,如果我们看一下海岸线,那座白色的摩天大楼正好位于纳库鲁阿的北芭堤雅,这条海岸线类似于迈阿密的度假胜地。

要从Naklua地区到达芭堤雅的中部和南部,您可以乘坐出租车,而只需一次换乘。乘坐出租车的时间为15-20分钟。

北芭堤雅的海滩被认为是干净的海滩,可以与非常偏远和发达的南部地区(纳乔木提恩州及以后地区)竞争。

芭堤雅北部没有大型购物中心,但是有一些旅游基础设施,包括咖啡馆,小吃店,优质餐厅,纪念品商店等。

由于位于一线的高级酒店和公寓集中,芭堤雅北部的房地产被认为是芭堤雅最昂贵的。

由于几乎完全缺乏夜生活(尤其是在最偏远的北部地区),这些地区对年轻人几乎没有兴趣,但它们对于有孩子,老人和任何热爱休闲生活方式的人来说是理想的选择。 中南芭提雅怎么样

尽管对公司长期租赁的需求很高,这是因为它靠近Laem Chabang的深海港口(亚洲最大的港口之一)。北部的投资吸引力可能不如芭堤雅其他地区高,这是由于较高的购买价格产生了较低的租金收益,因此,大多数业主主要是在这里购买自己的住宿,并享受高质量的热带度假生活非常合理的价格。

G,H仲天,Na Jomtien

如前所述,如今作为度假胜地,芭堤雅的进一步发展重点放在乔木提恩地区,该地区位于(乔木提恩,南安普尔和邦萨雷)南部。严格来说,不久前,大芭堤雅的南部就在宗滴恩(Jomtien)结束了,这是一个小村庄,与普拉塔纳克山(Prattamnak Hill)隔开,与主要芭堤雅相距甚远。

中天作为度假胜地的开发最近开始,但已经扩展了很多。不久前,随着素坤逸路(Sukhumvit)的研究,靠近海岸线的宽阔舒适的宗滴恩第二大道(Jomtien Second Road)开通了。如今,我们可以看到带有销售办事处,陈列室以及其他基础设施元素的公寓综合体的巨大增长。 中南芭提雅怎么样

根据高力国际的报告,在2014年计划的56,000套新公寓中,有40%是在芭堤雅宗滴恩建造的。由于计划建设高铁,该高铁将连接曼谷和泰国东海岸的南部地区,因此开发商将有更多投资。在这种情况下,铁路连接站之一将位于纳乔木提恩地区。

仲天路堤拥有许多酒吧,餐厅,按摩店和纪念品商店,与芭堤雅中部的海滩路非常相似。这里没有大型购物中心,因此,如果您想每周开设一家大型商店,则必须去大型购物中心或素坤逸路中部。如果您有自己的交通工具(汽车或自行车),它将极大地简化任务。

这里的海滩和大海相对干净,比芭堤雅市中心要干净得多。与纳库鲁阿(Naklua)的海岸线不同,乔木提恩(Jomtien)的海岸线沿海有一条堤防(乔木提恩海滩路(Jomtien Beach Road)),充满了动静。在芭堤雅北部,所有滨水区均可直通大海,而在宗滴恩,则有一条通往海滩的道路。但是,在其他方面,这些区域具有相等的值。这里的海水很干净,到芭堤雅市中心的距离是相等的(从宗滴恩(Jomtien)开车需10分钟,而从宗滴恩(Na Jomtien)出发要约15-20分钟)。中天,当然还有更南部的地区也很安静与和平。从密集的建筑中可以感觉到轻微的不便,但这只是暂时现象,其积极之处在于,它继续受到游客和娱乐基础设施的影响。 中南芭提雅怎么样

中天(Jomtien)是最早出现大型新一代住宅区的地区。这些项目可以正确地称为真正的度假胜地。如果我们看一下城市北部的早期发展,我们可以看到土地面积相对较小的现代舒适的“塔楼”,而今天的重点是拥有大量建筑物的封闭区域,私人休闲区,景观设计,多层游泳池,商店,饭店等。实际上,每个此类项目都是一个具有自己的基础设施和风格,主题为“亮点”的迷你城市(例如,在拉斯维加斯的酒店大楼中实施) )。

看起来似乎很奇怪,但是偏远的Na-Jomtien的公寓价格比Jomtien的要高。这是由于以下事实:从旅游者的角度来看,Na-Jomtien开发较少,而通过建造单独的综合体(通常是优质的前线,因此价格较高)来开发其。然而,复杂本身令人钦佩。请查看我们网站上的新项目部分。从这个意义上讲,中天除了提供五星级服务外,还提供更多的物业,还提供各种可负担的预算项目。顺便说一句,与乔木提恩一样,纳乔木提恩州沿岸没有公共堤防,旅馆和度假公寓可直接通往海滩。实际上,纳·乔木提恩(Na-Jomtien)如今已成为富有的泰国和外国人的精英。

旅游基础设施的发展滞后影响了整个纳中天(Na-Jomtien),拥有欧洲美食的餐厅较少,按摩店和纪念品商店也不多。Na-Jomtien的长廊通常涉及在市中心附近的某个地方旅行。但是,真正的热带自然和清澈的海水弥补了这些不足。毫无疑问,这个地方对那些无法忍受喧嚣并希望在游客人群之外获得最大生活质量的人而言。 中南芭提雅怎么样

现在该谈论房屋而不是公寓了。房屋最重要的消费者品质是其土地,最好是有私家花园,美丽的景色和足够的私密性。芭堤雅市的中部地区不提供此类功能,缺少带有西式房屋的安静住宅区。不,中心处有私人部门,但通常它由特定的泰国房屋,通常为排屋,很小的地块组成,通常不包括在封闭式社区中,没有安全性,共享基础设施等等。芭堤雅第一线没有独立房屋,因为这片土地太贵了,被豪华酒店和公寓项目占据。

最早的西方标准门禁社区出现在宗滴恩。由于这些村庄是几年前建成的,当时土地价格较低,因此您仍然可以找到带有漂亮花园和私密性的房屋,这些房屋的租金也非常好,因此非常适合投资,但是在距离市区1公里的范围内未计划任何新的住房项目。海岸线,我们希望这些物业的价值已经很高。

N,O Baan Amphur,孟加拉

这些是距离芭堤雅市中心最远的地区。正式地,它们甚至不包括在芭堤雅市辖区内。但是,旅游和房地产代理商已经将它们包括在目录中。该中心距离酒店20公里,这意味着需要私人汽车或汽车运输。海滩美丽,自然环境优美。该区域显然不适合“旅行包装者”。 中南芭提雅怎么样

目前,基础设施很少(但是正在进行市政规划),没有购物,也没有夜生活。可以买到欧洲菜,但没有很多选择,但是当地的鱼餐馆很棒(实际上,邦萨赖(Bangsaray)是一个经典的渔村)。相反,您将获得100%的放松,并有机会住在豪华(即昂贵的)住宅小区中。总的来说,如果您选择这种生活方式(在喧嚣中,在拥有自己基础设施的昂贵综合大楼,美丽的大海和海滩中),您不会注意到Na Jomtien,Ban Amphur或Bangsaray之间的巨大差异,只是仅仅10分钟的车程就可以了,很明显,这些区域将在未来几年内发生变化,旅游业的积极发展只会增加房地产的市场价值。

除了度假公寓项目外,该地区在封闭式社区发展中也非常活跃,但大多数地区都位于素坤逸东侧距海岸几公里的地方。

I,J,K,L,M东部地区(36号公路,东纳库鲁阿,东芭堤雅,马布普拉昌邦,东宗天恩,班安珀和邦萨雷东部)

对于大多数游客来说,芭堤雅大区的东部都是隐身的。如果您是芭堤雅的新手,那么最初可能会认为它一般不发达,植被面积较大。但是,在这里,您会发现芭堤雅的大部分封闭式社区,私人住宅以及最近新增的公寓。 中南芭提雅怎么样

在封闭式社区中的独立屋中生活具有许多积极点:隐私与高度安全性,私人游泳池相结合,有机会在深夜烧烤或观看家庭影院,而无需担心邻居:)。

顺便说一句,芭堤雅物业的东部可能是高尔夫球迷们感兴趣的地方。高尔夫在泰国非常流行和发展。这里有许多国际高尔夫比赛,甚至是世界上最著名的高尔夫球手之一,泰格·伍兹(Tiger Woods)都是泰国人。泰国最好的高尔夫球场位于芭堤雅,普吉岛和华欣。开车45分钟以内,芭堤雅地区大约有24个高尔夫俱乐部,所有这些俱乐部都位于东部沿海地区。我们直接在高尔夫球场上或附近有别墅。

很难把握东郊房地产的普遍价格趋势:价格差异非常大。您可以在Sukhumvit附近的某处购买或租用非常便宜的房屋或公寓,而在独家村庄中新项目的价格将高得多。投资部分也是模棱两可的。一方面,应该理解,这里的潜在租户主要是那些想在泰国长期居住(至少6个月)的租户。然而,由于人们希望停留更长的时间,但更喜欢自给自足而不是酒店生活,因此短期租赁市场正在增长。一般而言,东部郊区的房屋往往比芭堤雅市中心的按比例公寓便宜,因此从投资角度考虑值得考虑。

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