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芭堤雅最适合买房的地区?芭提雅房价如何?

芭堤雅分为七个不同的区域,每个区域对于投资者和度假屋购买者都有各自的优缺点。以下信息应帮助您根据自己的独特需求确定最佳区域:

芭堤雅最适合买房的地区?芭提雅房价如何?

芭堤雅分为七个不同的区域,每个区域对于投资者和度假屋购买者都有各自的优缺点。以下信息应帮助您根据自己的独特需求确定最佳区域:

纳库鲁阿/旺格马特

芭堤雅的最北端,被称为Naklua或Wongamat,由于该地区的北部和西部都有海洋,因此被大多数人认为是该市最独特的部分。另一个主要优点是,与大部分芭堤雅的海滩在海滩路的另一侧相反,可以在该区域直达海滩。海滩上的房产比芭堤雅其他地方都贵。由于仅剩很少的海滨土地,此处一线物业的资本增值应超过城市中的其他任何地方。

除了高昂的起拍价以外,该地区的劣势是该地区的大部分市中心仍未开发,目前沿海岸项目步行距离之内的商店,餐馆,酒吧和其他娱乐场所很少。

中央芭堤雅

芭堤雅中部是该城市最古老的地区,也是最发达的地区,几乎没有土地可建。该地区的主要优势是芭堤雅的大部分景点,如步行街和中央节日购物中心,都在步行距离之内。由于这个事实,它是最受欢迎的地区,既有短期租客来芭堤雅度假,也有许多在城市工作的前派遣人员。因此,租金收益率是全市最好的,而且很容易找到租户。由于缺乏建造更多现代发展项目的地块,资本增值也很高。

与其他地区相比,该地区的缺点是拥挤且嘈杂,这里的海滩质量相对较差。因此,建议那些寻找休闲度假屋的人去看城市的其他地方。

普拉塔纳克山

Pratumnak Hill被认为是芭堤雅的第二大最独特的地区,因为它是城市的安静和绿色部分,但它的高度中心位置意味着只需几分钟即可到达城市的主要景点。另一个优势是,从这里的高层塔楼可以欣赏到整个Koh Larn岛的壮丽海景。由于这些优势,该地区受到高档租户的欢迎,因此这里的租金回报也不错。

继一线海滨酒店之后,海景公寓是下一个最独特的选择,它将带来最佳的资本增值。但是,山上仍然有大量可用的建筑用地,这意味着升值的速度可能不会像Wongamat海滨那么快。

中天

中天是芭堤雅最新,发展最快的部分。中天海滩优于芭堤雅中部海滩,该地区在中天海滩路沿线有许多餐饮和娱乐场所,尽管目前尚无大型购物中心。中天(Jomtien)是这座城市最便宜的地区,因此对于预算有限的买家来说,这是一个不错的选择。这里众多功能齐全的度假胜地也使它成为度假屋购买者(尤其是有孩子的购买者)的绝佳选择。

由于宗滴恩(Jomtien)是芭堤雅市(Pattaya City)的最新地区,因此仍有大量土地待开发,目前正在建设中的项目很多,计划在未来两年内完成6,000多套公寓。这意味着宗滴恩的资本增值可能会比城市的其他地区要低,而且寻找租房者也可能比其他地区更加困难。

罗仲天

迄今为止,除沿海地带外,该地区几乎没有发展。Na Jomtien的主要优势是该地区未受污染的沙滩,以及可以直接在海滩上建造开发项目的事实。该地区的另一个主要景点是海洋码头游艇俱乐部(Ocean Marina Yacht Club),它是整个东南亚最好的游艇码头之一。因此,该地区深受富裕的泰国人的欢迎。因此,随着时间的推移,海滩上的一线开发项目可能会看到良好的资本增值。

Na Jomtien的缺点是就海滩而言,该地区目前的设施很少。随着Mimosa购物村和与Bang Saray接壤的Cartoon Network Amazone水上乐园于2013年初开业,这种情况最近开始改变。尽管到芭堤雅中心的距离较长,使得该地区对租房租户的吸引力降低,但海滩的质量和该地区的高档性质意味着该地区最佳项目的资本增值可能非常出色。

邦萨拉(Bang Saray)

邦萨拉(Bang Saray)与芭堤雅(Pattaya)有很大不同,因为它仍然是一个小村庄,没有其他地区的设施和交通。这里的海滩完全没有被破坏,大部分都是空的,而整个区域都被绿树覆盖。对于那些希望体验更安静,更传统的泰国生活方式的人来说,这是一个绝佳的选择。邦萨拉(Bang Saray)的价格比芭堤雅(Pattaya)便宜得多,但随着该地区变得越来越受欢迎,资本增值可能会很好,尤其是在2013年底该村边缘的大型卡通网络亚马逊水上乐园开放之后。因此,对于那些希望在安静的环境中寻找负担得起的度假屋的人来说,它是理想的选择。

Bang Saray的缺点是距芭堤雅中心30分钟路程,对于大多数购房者和租户而言,这简直太遥远。结果,这里的购房者和租户的需求都比中心地带的要少。

东芭堤雅

素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的区域是许多别墅开发项目的所在地,其中大多数开发项目都具有超高的性价比-这里的三卧室别墅比城市其他大部分地区的两卧室公寓便宜。

与别墅相比,购买别墅的缺点是只能通过成立泰国公司来购买,因为外国人不可能在泰国拥有土地。此外,大多数别墅开发项目都位于偏远地区,这意味着业主和租户将需要自己的交通工具才能到达市中心。这减少了对租用别墅感兴趣的租户的数量。

总而言之,别墅为那些希望拥有自己的住所以供长期使用的人提供了极高的价值,但是对于那些希望最大化资本增值和租金收入的人来说,公寓是一个更好的选择。

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