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泰国去哪里买房?泰国买房过程?泰国买房最强攻略!

外国人不能在泰国购买土地,只能购买公寓和公寓。外国人最多只能占公寓单元业主的40%。但是,外国人可以购买整栋建筑物,减去建筑物所在的土地。

泰国的房地产经纪人和律师费多少钱?其他物业购买费用呢?

泰国去哪里买房?泰国买房过程?泰国买房最强攻略!

泰国的购房过程有多难?

外国人不能在泰国购买土地,只能购买公寓和公寓。外国人最多只能占公寓单元业主的40%。但是,外国人可以购买整栋建筑物,减去建筑物所在的土地。

近年来,泰国法律的细微变化使非居民得以探索泰国房地产市场。外国人可以拥有30年的可续约租赁,根据该合同,买方可在土地局登记选择权,可以无限期续签租赁合同,续约30年。

但是,存在严重的缺陷。续租不能注册,并且对物业购买者无效。承租人不能(未经出租人同意)转租,出售或转让其权益。

另一种选择是成立一家私人有限公司,将泰国和外国所有权混合在一起,外国所有权为49%或更少。公司被允许拥有土地。外国国民可以通过使用泰国股东的法律授权书,将控制权移交给外国董事或将更大的投票权分配给外国合伙人来控制公司。这是一条有效且久经考验的路线,最常被外国人采用。律师的帮助非常重要。

外国人还可以在投资委员会批准的项目中至少投资4000万泰铢(合1,142,857美元)。然后,他们将被允许购买最多1个Rai(1600平方米)的土地。

如何成立泰国私人有限公司

(由Somphob&Associates法律事务所提供)

  1. 公司名称保留。您必须在商务部业务发展部合伙与公司注册处保留公司名称;通过提交三个预期名称。公司名称不得与任何其他注册公司的名称相同。预订有效期为30天,可以续订。无需为此付费,您应该期望在两个工作日内收到确认。
  2. 提交组织备忘录。协会备忘录必须向业务发展办公室提交。它应包含保留的公司名称,位置,目标,注册资本,股份数量和面值(至少5泰铢或每股0.16美元),发起人的相关信息和签名(最少7个)以及认购的股份数量每个发起人。
  3. 召开法定会议。订户名单,他们的地址和股份数量必须在法定会议上提出。法定报告或邀请函必须在集会前发送给每个订户以供参考。除其他事项外,议程应包括:
    • 通过公司章程
    • 批准发起人的合同和费用
    • 建立优先股及其权利
    • 确定要全部或部分缴足的股份数量
    • 任命董事和授权董事(您!)
    • 委任核数师并就其酬金达成协议
  4. 股份支付。董事应确保根据法定会议上商定的金额由认购人支付股份。
  5. 注册。公司必须在法定会议后的三个月内通过提交由授权董事签署的申请书进行注册。申请应附有法定会议和批准的公司章程。在满足要求并获得注册服务商批准后-通常是在五个工作日后-每10万泰铢(2,857美元)的官方费用为50泰铢(1美元)。最低费用为500泰铢(16美元),最高费用为25,000泰铢(714美元)。证明文件将在支付必要的付款后的第二天发布。
  6. 税务登记。必须从税务局获得公司的税务识别卡和编号。年收入超过600,000泰铢(17,143美元)的公司也应注册增值税。

宣誓书的注册费约为200泰铢(6美元),MoA和AoA的注册费约为700泰铢(20美元)。律师将为公司组建收取约2,000美元+ 7%的增值税,并为秘书服务收取200美元的额外费用(即维护文件,会议记录和文件等)。

请注意,当地银行不向外国人提供贷款。在转换成泰铢之前,所有货币都必须以外国货币从国外汇出,这一点也很重要,明确标明:“用于购买公寓”,并使用交换控制表(Thor Tor 3)进行记录,但是只能发行超过5,000美元的汇款(因此请确保妥善管理您的资金流入)。另外,还要确保“交易控制表”上的名称与买方的名称相同,以免造成延误和进一步的麻烦。

地契

在泰国标题是有问题的。在进行购买交易之前,区分不同的类型并熟悉它们非常重要。

最好的有地产权是“ Chanott ti din”,即,经过精确土地测量的地契,对土地的所有权无可争议。省份最发达的地区拥有此类头衔。但是,泰国的大部分地区都没有,即使在普吉岛,也只有10%的土地属于该所有权。

该国大多数“业权”是“ Nor Sor Sam”或“ Nor Sor Sam Kor”,它们是土地业权证,只要拥有明确的所有权记录,就可以出售或租赁,但准确性较差。比Chanott头衔更受调查。如果购买没有明确定义的自然边界的Nor Sor Sam所有权的土地,明智的做法是要求所有者放样边界,然后要求相邻的土地所有者确认他的工作。

Sor Kor Nung,Tor Bor Tor Hoc和Tor Bor Tor Ha头衔本质上是在区政府处以小笔费用注册的擅自占地者的权利。他们不能合法出售,购买者也不能在土地上建造。

最后,Sor Bor Kor是真实的地契,可以进行精确地勘测和固定(例如Chanott),可以抵押和开发。但是它们不能被租赁,出售或转让。因此,必须忽略Sor Bor Kor。

除了土地所有权外,还有公寓产权。根据1979年的公寓法建立,这是具有多个所有者的建筑物的一部分的所有权,并且对土地(始终是Chanott)和其他公共资产(例如游泳池)和公共部分的部分权益建筑物的位置(例如楼梯间或大厅)。标题将注明私人公寓的建筑面积,公共土地的地面面积以及该公寓在公共财产中拥有的权益百分比。此百分比还表示在公寓公司或业主协会中的投票权益价值。

购买流程

购买物业时聘请房地产律师非常重要。该国的房地产行业仍然不受监管,因此律师将比单纯的房地产经纪人能够提供更多的担保。

从本质上讲,需要两个重要的文件:护照和交换控制表。但是,如果首选通过公司购买的选项,则需要提供以下文件:

  • 公司注册证书的核证副本
  • 组织章程大纲的核证副本
  • 公证证书
  • 股东名单(英文和泰文翻译)
  • 董事会议纪要,决议有待购买该物业
  • 关于特定签名的建议书
  • 授权书-如果您作为董事,不会出现在交易中
  • 免费债务信
  • 外国共同拥有人信
  • 授权董事ID的核证副本
  • 授权董事的房屋注册证明副本
  • 公寓单位的业权契据

应当在签署协议和支付定金之前进行尽职调查。在进行购买交易之前,请律师进行警告搜索并核实房产的实际状况是明智的。卖方接受要约后,其律师将准备购买协议。除其他外,这应包括由哪一方支付律师费,转让费和税款。

签署时将支付10%的押金。注意事项:托管中的存款仍然很少。此外,押金是不可退还的,除非是卖方退回。在这种情况下,他将需要向您支付双倍的赔偿金。

关闭通常需要30到60天。这包括交换合同和结清余额。完成这些工作后,业权契约将提交给土地部,以注册和支付政府职责。

交易成本表的脚注

往返交易成本包括购买和再出售房地产的所有成本-律师费,公证费,注册费,税金,代理费等。

货币:
泰国使用泰铢(THB)。截至2008年5月5日,汇率为31.465泰铢= 1美元。

律师费:
律师费可以商议。

房地产经纪人费用:
房地产经纪人费用约为物业价值的3%至5%。通常由卖方支付。

预扣税:
预扣税按财产申报价值或评估价值的1%收取,以较高者为准。

印花税:
印花税为财产申报价值或评估价值的0.50%,以较高者为准。

登记费
登记费约为财产申报价值或评估价值的2%,以较高者为准。

特定营业税:
征收特殊(或特定)营业税约为财产价值的3.30%。它被征收以出售不动产代替增值税。加收特殊营业税10%的市政税。

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