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在曼谷买房怎么样?在泰国买公寓还是别墅?

泰国的住房市场现在正在冷却。越来越严格的抵押贷款监管,更高的利率和放缓的经济增长,更不用说该国动荡的政治局势。然而,大型公寓的投资者可能会得到丰厚的回报。

泰国的住房市场现在正在冷却。越来越严格的抵押贷款监管,更高的利率和放缓的经济增长,更不用说该国动荡的政治局势。然而,大型公寓的投资者可能会得到丰厚的回报。

在曼谷买房怎么样?在泰国买公寓还是别墅?

截至2019年第一季度,独立屋平均价格上涨了3.1%(实际价格为2.3%),低于2018年第四季度的4.5%,第三季度的6.2%,第二季度的6.3%和第二季度的7.1%的同比增长。根据泰国银行(BoT),第一季度。在最近一个季度,房价在2019年第一季度增长了2.1%(实际价值为2.3%)。

对于其他房地产类型:

  • 截至2019年第一季度,公寓价格小幅上涨了1%(实际价值为0.3%),较去年的6.3%的增速大幅放缓。然而,在最近一个季度中,公寓价格下跌了2.3%(实际下跌-2.1%)。
  • 截至2019年第一季度,联排别墅价格上涨了7.3%(实际价值为6.5%),是四年来最大的同比涨幅。在最近一个季度(2019年第一季度),联排别墅价格上涨3.6%(实际价值为3.9%)。

土地价格小幅上涨。土地价格指数在2019年第一季度同比上升3%(按实际价值计算为2.2%)

。供应正在减弱。根据BoT的数据,2019年第一季度,全国共管公寓注册量同比下降44.5%,至15,037套,与2018年共管公寓注册量增长40%形成鲜明对比。在曼谷大都市,2019年第一季度公寓注册量同比下降超过57%至6,926套。

需求继续增长,但增速大大放缓。根据BoT的数据,2019年第一季度,全国土地和建筑物交易同比增长3.8%,至2661.5亿泰铢(86.2亿美元),此前2018年增长了7.7%。

在实行更严格的抵押贷款监管后,预计今年剩余时间内需求将进一步放缓。自2019年4月起,如果首次抵押的抵押期限少于3年或价格在1000万泰铢(324,000美元)或更高,则购房者将只能获得房产价值的80%的最高贷款。第三和以后的购房者将只能获得不超过房产价值70%的贷款。

“ 世邦魏理仕研究部认为,这些措施将有利于真正需求的最终用户,而不是拥有多种未偿还抵押贷款的按租户投资者。” 随着政府最近从军事统治向民主过渡,购房者和房地产投资者也有望在中期采取观望态度。

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经济同比增长2.8%,第一季度2019扩大,由去年的3.6%增长,四年来最慢的扩张,主要是由于放缓导致美国与中国的贸易战争出口量下降,根据国家经济和社会发展委员会( NESDB)。去年经济增长了4.1%,是六年来的最高增长。最近,NESDB将其2019年经济增长预期从最初的3.5%降至4.5%,下调至3.3%至3.8%。

曼谷房地产-收益中等

曼谷的平均租金收益率约为5.0%。我们调查中包括的公寓位于曼谷的高档住宅区,其中包括Sukhumvit路和Silom-Sathorn。

泰国的往返交易成本低。

泰国的房产所得税很高

租金收入:非居民以累进税率对位于泰国的房地产所得的收入缴税。

租金总额应缴纳15%的预提税,可计入应交的实际所得税。

财产税:对租赁财产征收的房屋和土地税,每年应按财产评估年度租金价值的12.5%统一缴纳。

资本利得: 出售不动产产生的利得按标准所得税率征税。

继承:对直系后代征收5%的统一税。配偶的继承免税。

居民: 居民对他们的全球收入按累进税率征税。

泰国的购买过程很复杂

往返总费用适中,约为物业价值的9.90%至11.90%,其中包括3%至5%的房地产经纪人佣金。购买成本的计算存在复杂性。印花税和特定营业税以评估价值或申报价值为准。买卖双方分别为自己的律师付费。

泰国房东可以在泰国报警

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鉴于没有正式立法,泰国是亲地主。

租金:有关租金,租金调整和通知的问题,以合同为准。

租户安全:如果租户在合同和/或搬迁通知期满后拒绝离开,则可要求警察强行遣散租户。但是,房东不允许带走废弃的电器和家具,以补偿未付的租金和损害赔偿。

出口下降,经济放缓

最近,泰国的NESDB将其2019年经济增长预期从最初的3.5%下调至4.5%,下调至3.3%至3.8%之间,主要是由于中美贸易战的影响。

自2016年1月以来,泰铢对美元的汇率升值了16.2%,在2019年6月达到31.105泰铢兑1美元的平均汇率。泰铢目前是亚洲表现最佳的国家之一,这得益于外国资金的流入和创纪录的超过2000亿美元。

泰国庞大的经常账户盈余(部分由其强劲的旅游业推动)也支持泰铢,因为这意味着该国对外国货币的依赖减少。

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泰国GDP通胀

由于汽车和零部件,电子产品和石油的运输量下降,泰国是主要的经济驱动力,出口额在2019年5月同比下降5.8%至210.2亿美元,是连续第七个月同比下降,是近三年来的最低水平。在持续的全球贸易紧张局势中。另一方面,2019年5月进口同比小幅下降0.6%至约208.4亿美元。贸易顺差仅为1.8亿美元,较去年同期的13.4亿美元大幅下降。

预计今年总出口将仅增长2.2,较2018年的6.7%和2017年的9.9%大幅放缓。

然而,旅游业仍然充满活力。2018年,泰国接待了创纪录的3827万游客,同比增长7.5%。据泰国旅游局称,今年游客人数有望突破4000万大关,而收入预计将增长9.5%。旅游业占泰国经济的12%。

最近,泰国政府宣布,自2018年11月首次实施以来,免除20个国家/地区公民的落地签证费用,又延长了六个月,直至2019年10月31日,以进一步促进旅游业的发展,特别是来自中国。

5月份,整体通胀率为1.15%,而核心通胀率为0.54%。中央银行称,今年全国通货膨胀率预计为1%,处于BOT 1%至4%目标范围的较低范围内。

2019年7月,总理巴育(Prayuth Chan-o-cha)正式辞职,成为军政府首脑,并宣布该国在经过五年的军事统治后现在将成为正常民主国家。

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泰国利率

“泰国现在是一个完全民主的国家,实行君主立宪制,并由议会选举产生议员,” Prayuth说。“所有问题通常将在不使用特殊权力的民主制度的基础上解决。”

新的内阁就职后,军政府在没有监督的情况下获得了广泛的权力,因此解散了。但是批评家们仍然怀疑,因为大多数强有力的内阁职位将由巴鲁伊特军事政府的前任成员担任。帕瑞斯还将担任新政府的国防部长。军方还保留了任意拘留的权力,过去曾使用这种权力使评论家沉默。

在2019年3月大选期间当选的议会中,在军队任命的参议院和亲军事政党的支持下,帕瑞斯被保留为总理。这场有争议和违规行为的选举是根据军政府颁布的新宪法和法律进行的,旨在使已建立的政党处于不利地位,并阻止任何一个政党赢得明显多数。

而且,新宪法或多或少确保了全国和平与秩序委员会(NCPO)的成员,即统治该国的军事政府的正式名称,不会对在其统治期间实施的任何侵犯人权行为负责。

泰国军方于2014年5月从民选政府手中夺取政权,这是自1932年君主专制结束以来的第12场军事政变。在现任总理巴育(Prayuth)的领导下,政变是在对执政的普泰党和前泰国政党进行了数月抗议之后总理英拉·西那瓦(Yingluck Shinawatra)。在解散政府和参议院后,NCPO将行政权和立法权赋予其领导人,并控制了司法部门。宣布了全国戒严和宵禁;禁止政治聚会;反对派领导人和激进分子被捕;并且实行了媒体和互联网审查制度。

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