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随着泰国公寓供过于求加剧,中国购房者涌向泰国

随着泰国公寓供过于求加剧,中国购房者涌向泰国

美味的食物,很棒的人和实惠的价格只是其中的一些原因泰国最近已成为香港和中国大陆的购房者的首选目的地。

根据泰国银行的数据,去年中国公民在泰国房地产上的支出达到创纪录的400亿泰铢(12.5亿美元)。

购买公寓特别受到中国买家的欢迎。去年,来自美国,新加坡,台湾,英国和日本的买家也是泰国公寓消费最多的国家。俄罗斯人的兴趣–长期以来一直在 芭堤雅和普吉岛公寓市场 高力国际(Colliers International)的房地产分析师Phattarachai Taweewong表示,由于卢布走弱,近期已减少。

中国最大的房地产网站Juwai.com的首席执行官兼董事Carrie Law说,低廉的价格和税收是吸引中国买家的因素。

加拿大和澳大利亚房地产市场下降和新的外国买家税。这有助于使投资远离这些国家。“泰国不对外国买家征收额外税。价格从10万美元起。这非常吸引人。

去年,居外岛(Juwai)收到的有关泰国房地产的咨询记录创下新高,泰国的总销售额首次超过2018年的排行榜。兴趣的激增将传统受欢迎的旅游目的地(例如澳大利亚和加拿大)分别推至第二和第四位。

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罗说,北京,上海,广东,江苏和浙江是最大的来源省。“北京有很强的领先优势,其买家份额几乎是上海或广东的两倍。”

据居外说,约有一半的买家表示他们正在购买自用的房产。拥有度假物业是15%购买者的目标。拥有6.3%的购房者的目标是在退休期间拥有房产。在所有买家中,约有70%告诉该网站,他们希望自己的房产能成为一笔不错的投资。

随着泰国公寓供过于求加剧,中国购房者涌向泰国

在泰国的任何公寓项目中,外国人均可拥有49%的单位,但不得拥有土地。

总部位于曼谷的凤凰城物业发展和咨询公司的分析师苏拉谢特·孔吉普(Surachet Kongcheep)表示:“泰国的房地产价格并不算太贵,中国人主要将购买价值在300万泰铢以下的房屋作为一种投资形式。”

Phattarachai说,泰国房地产在中国的日益普及使得在大陆销售的公寓项目单位“在国内销售之前就被抢购一空”。

他说,泰国房地产市场供过于求。该国在2017年开发了约58,000套新公寓,去年建造了66,000套,而通常每年开发40,000至50,000套。

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为了防止房地产泡沫,泰国银行收紧了贷款政策,这使泰国人更难以购买房屋,从而导致当地房地产销售放缓。

但是观察人士说,外国买家和中国投资者的兴趣将在未来几年维持该行业。

“外国人去年花费了920亿泰铢(28.8亿美元)来获得房地产,而2017年为700亿泰铢,” Phattarachai说。“我们预计今年这一数字将达到1000亿泰铢。”该行业还将受益于中国工业投资者将其生产基地转移到泰国以减轻该行业的影响。 美中贸易战,来自Juwai的Law说。

她说:“由于其优良的物流,先进的制造和出口部门,以及不到中国的一半的劳动力成本,泰国是贸易战的最大受益者之一。” “更紧密的商业联系也将导致更多的房地产投资。”

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