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如何在泰国租房:房东指南

如何在泰国租房:房东指南

作为房东,您将希望以最少的麻烦,最好的租户和尽可能高的收益租用房产。我们的简单指南逐点说明了将您的物业推向市场所需遵循的过程…

如何在泰国租房:房东指南

准备您的泰国公寓出租:

  • 开设银行帐户。这对于收取租金和每月/每年的维护费用至关重要。如果房东提供了物业的产权契据或购买合同,他们可以在泰国开户。我们建议Kasikorn银行是最容易设置的银行,其他各种本地银行也将提供帐户。
  • 提供您的财产。通常租用标准尺寸的公寓(20平方米至150平方米)。大型房屋或顶层公寓可不带家具租用。如果您需要有关家具包装的帮助,请访问我们的博客。 确保您选择简单的设计,中性色并选择现代电器。杂物越少越好!
  • 拍摄美丽的物业照片和视频。在吸引租户方面,太多的房东忽视了专业照片的需求。研究证明,图片是高性能房地产清单中最重要的部分。花些时间以最佳方式展示您的财产,或以合理的费用使用我们的服务:

选择信誉良好的出租代理商:

  • 目前在泰国没有代理商的许可。检查代理商的网站和社交媒体资料,以获取一致的工作历史记录和客户评论。
  • 避免自由职业者和未经注册的公司,以确保安全,尤其是在预订时使用现金处理时。
  • 请咨询您的法务办公室,他们是建筑物中最活跃,最成功的代理商。
  • 确保您选择可以与您进行有效沟通的代理。

出租代理的职责:

  • 质量代理机构具有多种营销渠道,可以为您的财产赢得更多的曝光机会。
  • 代理将获取租户,管理观看,管理预订,提供和管理租户/房东协议,管理入住,管理退房。
  • 一些代理商提供全面的物业管理服务,需要收取年费。全面的管理通常应包括:入住时清洁,退房时清洁,水费支付管理,电费支付管理,邮箱检查,年度维护费支付管理,租户租金支付收据。这些全面全面的物业管理服务通常包括额外的营销渠道,代理商将把您的单位提供给第三方合作伙伴代理商网络,如果他们找到租户,他们将获得100%的佣金。

泰国标准租赁委员会

  • 租金佣金由泰国房东支付。最常见的是6个月合同和12个月合同,但租户也强烈寻求3个月合同,因为此期限与延长的旅游签证非常吻合。我们建议房东在减少租户合同期限的基础上提高其月租金。以下是预期的典型费用:
 泰国房地产租赁委员会指南
3个月的租户合同1/2个月的佣金
6个月租户合同1/2个月的佣金
12个月的租户合同1个月佣金
12个月以上的租户合同1.5个月的佣金
任何租户合同续签1/2个月的佣金

房东的职责:

  • 在公寓的法务办公室中保留公寓,邮箱,建筑物入口和停车入口的钥匙。代理将在此处查看/登录您的属性​​密钥。
  • 当公寓不被占用时,房东必须跟上每月的小额电费和水费,以免被切断。现在可以通过名为“ MEA Smart Life”的手机应用程序支付电费,我们强烈建议您这样做。水费必须在您的法务办公室支付。如果您的财产被占用,房客将支付这些账单。
  • 房东有责任支付建筑物的年度维护费,这不是房客的责任。

房客的职责:

  • 租户必须每月分期付款。
  • 房客需要每月支付水费和电费。
  • 租户通常会提供自己的互联网提供商,但房东有时会提供这种包容性作为促销。
  • 要求房客在退房时提供清洁服务。代理将在此协助租户。

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