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看完再决定是否要投资泰国房产!泰国经济的过去、今天、未来

看完再决定是否要投资泰国房产!泰国经济的过去、今天、未来

看完再决定是否要投资泰国房产!泰国经济的过去、今天、未来

1984年6月,泰国开始实行盯住“一篮子货币”的汇率制度,泰国中央银行每天公布泰铢对美元的中心汇率,浮动区间为中心汇率的±0.2%。在此制度安排下,泰铢对美元的汇率长期维持在25∶1左右,成为实际上的盯住美元制度。  

1985~1994年,由于美元持续走低,泰国获得了极大的本币贬值效应,出口持续增长,经济快速发展。

1986~1994年,泰国出口增长率达到22%,经济增长率达到9.5%,成为“亚洲四小虎”之一。

1996年  泰铢兑美元26:1,人民币兑美元8.3 :1

2019年  泰铢兑美元31:1,人民币兑美元6.7:1

泰铢贬值近20%,

人民币升值19%

  金融风暴!!!  

1993~1996年,泰国的房地产价格上涨了近400%。

1993~1996年,泰国的银行业也深陷房地产市场,泰国住房贷款总额从3285亿泰铢增加到7055亿泰铢,1997年进一步增加到7932亿泰铢。

1997年,曼谷商业区的房屋价格开始下跌,跌幅达到22%。泰国商业银行不良贷款超过1兆亿泰铢,不良贷款率达到35.8%。

1997年5月,国际投机者通过经营离岸业务的外国银行,悄悄建立了即期和远期外汇交易的头寸,然后从泰国本地银行借入泰铢,以在即期和远期市场大量卖出泰铢的形式突然发难,沽空泰铢,造成泰铢即期汇价急剧下跌,多次冲破泰国中央银行规定的浮动区间,引起市场恐慌。商业银行和企业纷纷抛售泰铢、抢购美元,泰铢对美元曾经一度贬值至27∶1。

面对冲击,泰国中央银行再次动用50亿美元外汇储备进行干预,将离岸拆借利率提高到1000%,并且禁止国内金融机构向外借出泰铢。

1997年6月下旬,极度脆弱的泰国外汇市场再次出现剧烈波动,泰铢对美元的汇率猛跌至28∶1。

1997年7月2日,泰国政府被迫宣布,放弃泰铢盯住美元的汇率制度,实行有管理的浮动汇率制度,当天泰铢对美元的汇率曾达到32.6∶1,贬值幅度高达30%以上。

到1998年7月,泰铢对美元累计贬值了60%。

1997年7月至1998年1月仅半年时间,东南亚绝大多数国家和地区的货币贬值幅度高达30%~50%,同期,这些国家和地区的股市跌幅达30%~60%。据估算,在这次金融危机中,仅汇市、股市下跌给东南亚同家和地区造成的经济损失就达1000亿美元以上。受汇市、股市暴跌影响,这些国家和地区出现了严重的经济衰退

看完再决定是否要投资泰国房产!泰国经济的过去、今天、未来

  房价!!!  

在亚洲四小虎崛起时期,曼谷地价已经大幅上涨,但在1997年金融危机爆发后便急转直下。21世纪初价格才恢复增长。

1991年Somkid Garden曼谷 第一个奢华公寓建成,当时平米单价是45000泰铢。

到了1997年金融危机前曼谷的奢华公寓到了65000的水平。这个时期曼谷的平均房价在20000——25000泰铢每平米的水平。

2004年泰国的房产才走出低谷,随着第一条MRT地铁运营,给曼谷带来巨大活力。因为交通的便利,使得周边土地价格大幅增长。

2003—2007年奢华公寓的均价由60000泰铢暴涨到150000泰铢。

2009—2018,在这十年间,曼谷奢华公寓的设计达到世界水平,市中心可使用的面积约来越少,奢华公寓飙升到28万泰铢每平米,并且仍然在平稳上涨中。曼谷平均房价在100000——150000泰铢每平米的水平。(北京的奢华公寓“首创天禧”均价180000人民币)

这其中的发展主要得益于:覆盖逐渐全面的轨道交通系统,国际化都市的持续发展,人们对长期投资房地产市场的信心以及国外大量买家的出现。

1997年   曼谷奢华公寓65000泰铢,北京三环房价2000元

2004年  曼谷奢华公寓60000泰铢,丹姐北京民宅4800元

2018年  曼谷奢华公寓280000泰铢,丹姐北京民宅70000元

2018年  曼谷公寓的出租回报率5%,丹姐北京民宅回报率1.2%

泰国房产无公摊面积,

北京房屋仅75%使用面积

曼谷房价增值430%,

北京房价增值3500%

看完再决定是否要投资泰国房产!泰国经济的过去、今天、未来

最近泰铢持续升值正常吗?

泰国房子每年上涨正常吗?

作完上述比对,

加上在泰国生活3年来的亲身感受,

小编很认真地说上涨正常,

还会继续涨。

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