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【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

Sukhumvit片区还拥有众多甲级写字楼、国际学校和国际医院。通常外派员工只会在曼谷工作两至三年,所以他们一般都选择租住而非置业。

经常听到客户询问:不知道曼谷Ramkhamhaeng区域地段的公寓是否值得投资?据说很便宜,是否值得入手?今天给大家分享一篇关于Ramkhamhaeng区域的个人观点的文章,欢迎大家一起交流曼谷房产。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

该区域租金不高

Ramkhamhaeng区域虽然学校略多,但学校周边住宅供应量并不小,本地的普通学生能负担得起中端公寓近一万泰铢的月租金,绝大多数本地学生都还是选择租金介于3000~6000泰铢的低端apartment(一整栋小楼的产权归属于一个业主,每一间房只租不售),而非condominium(一栋楼里的每一间房都有单独的业主)。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

就即便不租学生,租给泰国本地人,净租金回报率(每年计算11个月)也就只能达到4%上下。有人疑问:那为什么不租给外国人呢?因为Ramkhamhaeng没有著名景点,也不是外国人的聚居区。租金不会很高,所以投资回报率也不会太高。

不建议购买售价较高的公寓

Ramkhamheang区域作为传统本地人居住区,生活配套比较完善,但无任何高端物业(高档商场、酒店、写字楼等),也无大型商业项目规划或兴建,所以房价的增幅一直都很慢,高含金量的顶级商业才是住宅的核心驱动力。所以哪怕是Ramkhamhaeng区域内的橙色线地铁上盖公寓,单价也不应超过10万泰铢/平方米,而且只适合买便宜,不适合买好买贵;如果单价超过了10万泰铢/平方米,就可以直接pass掉。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

(曼谷市中心繁华地段夜景)

不如购买RAMA 9有优势

Ramkhamhaeng从区位上来看,并不在曼谷市区几大核心地段直接的辐射范围之内,而是比较独立地坐落于曼谷核心市区的东南部,目前中间并没有很好地衔接,略有“断层”,并不像如新兴中央商务区Rama 9一样,紧挨着传统核心地段Sukhumvit,又直接与老牌中央商务区Asoke无缝连接,所以自然顺风顺水地被核心地段所照拂,逐渐形成了房地产开发的火热之地。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

还有一个例子是:曼谷的河岸线非常冗长,但却只有Saphan Taksin附近的临河地段(顶级商业ICONSIAM附近)跃升为了房价非常昂贵的精华河段,为什么?因为这一段河段与曼谷龙头中央商务区Silom/Sathorn无缝连接,不仅周边的生活和商业配套非其它河段可比,交通的通达性也完胜其它河段,受到老牌顶级地段照拂,当然自带光环,成为了后起之秀。如果在意公寓涨幅的客户,就需要谨慎选择正确的购房区域。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

10万泰铢的预算如何选择?

如果是我,按10万泰铢/平方米的预算来看,有两个更好的选择:增加预算至约13万泰铢/平方米,直接步入曼谷含金量最高的Sukhumvit轻轨线上的热门住宅地段On Nut,这个预算已经足够买入轻轨站方圆300米以内的中高端楼盘;或者,不增加预算,选择Sukhumvit轻轨线倒数几个站的、紧贴着轻轨兴建的中端公寓,或Rama 9核心区域略靠外的中端公寓。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

当然首选还是Sukhumvit,毕竟Sukhumvit可不是一般地段可与之相提并论的,哪怕比较靠后,也将因Sukhumvit轻轨线的继续外延而受到照拂PS:On Nut是租赁市场非常棒的一个住宅地段,在预算有限的情况下,应重点考虑。

位于Late Sukhumvit(Sukhumvit后段)片区Phra Khanong站和On Nut站正是“大载客量”捷运线中的两个区域。与前面几个站点,如Ekkamai站和Thonglor站相比,Phra Khanong站和On Nut站与过去相比并没有发生巨大的变化;但房地产行业在这两个区域飞速发展,特别是公寓以及零售物业。在过去4至5年中,Phra Khanong和On Nut区域的地价上涨了约40%。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

Phra Khanong和On Nut区域房地产市场的增长不仅限于以轻轨站500米为辐射的范围,还扩张到Sukhumvit 71巷、Sukhumvit 77巷和Sukhumvit 81巷中的小巷子。这片区域是一个古老的住宅区,周围有商店、餐馆和集市。过去2至5年间,Phra Khanong和On Nut区域的转售市场主要由一房和两房组成,价格已上涨了34%至38%。这正是Phra Khanong和On Nut区域内公寓需求量不断增长的重要标志。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

同时,Phra Khanong和On Nut区域早期开发的公寓的入住率高达83%,远高于曼谷其它区域楼盘的入住率。由于Phrom Phong和Thonglor区域昂贵的租金和极高的居住密度,越来越多的外国租客选择入住Phra Khanong和On Nut区域,他们将外国和泰国居民的比例提高到了3:7。

与Phrom Phong和Thonglor区域不同,居住于Phra Khanong和On Nut区域的外国居民并不主要是日本人。其中,47%的居民为亚洲人,其次欧洲人占35%,美国人占14%。尽管如此,Phra Khanong和On Nut区域的每个公寓仍有大约30户的日本居民,这也显示出曼谷传统的日本社区(Phrom Phong和Thonglor)正在向外扩张。

【解析】泰国曼谷-Ramkhamhaeng区域值得投资吗?

Sukhumvit片区长期以来一直都是曼谷名流显贵聚居的片区,Sukhumvit主干道连接了曼谷的顶级购物商圈——Siam,轻轨线的每一站也几乎都有商场,所以Sukhumvit主干道就好比是纽约的第五大道,伦多的牛津路或新加坡的乌节路。

除了购物之外,Sukhumvit片区还拥有众多甲级写字楼、国际学校和国际医院。通常外派员工只会在曼谷工作两至三年,所以他们一般都选择租住而非置业。

Sukhumvit片区便捷的交通以及零距离的生活圈使其毫无疑问地成为了最受外国租客欢迎的居住片区;外国租客的租赁预算也远高于泰国本地人的租赁预算,所以Sukhumvit片区租赁市场的投资潜力冠顶曼谷市区,而Phra Khanong和On Nut区域的租赁市场则是整个Sukhumvit片区最新兴的亮点。

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