泰国房产交易环节涉及税费大盘点！

泰国房地产在近些年非常受欢迎，凭着项目投资起始点低、平稳的回报率、永久性产权年限、精装房等优点，吸引住了大量中国人前去购置产业。泰国现阶段是沒有房地产税的，但在房屋交易的全过程中，除开购房款之外，还必须交一些税费。今天小结了一些泰国房屋交易全过程中的有关税费，供有泰国购置产业要求的投资人参照。

在讲税费以前，人们必须先了解一下这些定义：

税务年度（Tax Yea）

泰国的税务年度即日历年Calendar Year，即每一年的1月1日到12月31日。

交易价格/交易备案价格（Sale Value/Registered Value）

即实际上交易的价格。

评估价（Appraised Value/Assessed Price）

不动产的评估由土地厅和财政部门每4年开展一次评估，最近的一次评估是2015年，评估价格的有效期限为2016年1月1日到2020年1月1日。

一般来说，评估价格都会比实际交易价格低，有时候甚至是远低。

下面，就是说具体的税费了。

交易过程

1.过户费用

共2%，一般由卖家和买家各付一半，但必须协商一致。因而交易过程中只需付款1%，转让金是依据官方网评估的使用价值而并不是合同书的市场价。

(注：泰国政府部门为刺激性房产市场，11月起止2020年12月24日，在泰国选购房地产使用价值300万泰铢下列的买卖（包含老外），过户费用由房屋交易产权过户服务费从现行标准的2%降到0.01%，另外将质押服务费也从现行标准的1%降到0.01%。)

2.维修基金

又称之为偿债基金，房子拿房时一次性付款，每平方米300-600泰铢不一。

房地产持有期

1.物业管理费

拥有泰国房地产的物业管理费一般在50泰铢/平方米/月上下，不一样新项目中间会有差别，一般一切正常状况是按月付款。

2.房租收益个人所得税

假如拥有全过程中，将租房，房租收益也财务会计入个人所得，依照个税规范交纳。针对境外投资者，泰国民法有非常表明：房租收益计税15%的个人所得税。

房地产卖出期·转卖

1.过户费用

与选购时同样，一共2%，顾客商家各付1%。

注：泰国政府部门已实行最新消息税费现行政策，详细信息上文鲜红色标明一部分分析

2.合同印花税

合同印花税是0.5%，合同印花税是依据官方网评估使用价值或合同书市场价，择其高者。

3.特殊商业服务税

特殊商业服务税3.3%，拥有房地产超出5年，免税政策（若房子持有者拥有房地产不够5年，在售卖时，需交纳特殊商业服务税，这是依据官方网评估使用价值或是合同书市场价，择其高者扣除。若小区业主的户籍落在房地产上超出1年，能够免减特殊商业服务税）

特殊※4.个人所得税

个税会依据卖主为本人或企业而大不一样。假如卖主是法定代表人，那麼预扣税就固定不动为1%的备案市场价或评估使用价值（择其高者）。殊不知，假如卖主是本人，预扣税依据房地产评估使用价值用层递率测算。

举个案例：

假定如今购买350万泰铢的房屋，6年前卖出，假定6年前房地产的评估使用价值为500万泰铢，房地产做到6年，可免减60%一部分，即：

500万泰铢－500万×60%=200万泰铢

200万泰铢÷6=33.3万泰铢

那麼33.3万泰铢就是说每一年的净可缴税收益

33.3万-30万=3.3万泰铢

30万×5%=1.5万泰铢

3.3万×10%=0.33万泰铢

（1.5+0.33）×6=10.98万泰铢

卖房子必须交纳的预扣税的总金额为10.98万泰铢，约2万RMB。

左右就是在泰国交易房产继承时需造成的税费，问题来了：这种税费一般是谁来担负呢？

一般情况下，在买卖新房子时，买家只需交纳过户费用，其他的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖家承担。

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泰国房产交易环节涉及税费大盘点！

交易过程

房地产持有期

房地产卖出期·转卖

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