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泰国房产交易环节涉及税费大盘点!

泰国房产交易环节涉及税费大盘点!

泰国房地产在近些年非常受欢迎,凭着项目投资起始点低、平稳的回报率、永久性产权年限、精装房等优点,吸引住了大量中国人前去购置产业。泰国现阶段是沒有房地产税的,但在房屋交易的全过程中,除开购房款之外,还必须交一些税费。今天小结了一些泰国房屋交易全过程中的有关税费,供有泰国购置产业要求的投资人参照。

泰国房产交易环节涉及税费大盘点!

在讲税费以前,人们必须先了解一下这些定义:

税务年度(Tax Yea)

泰国的税务年度即日历年Calendar Year,即每一年的1月1日到12月31日。

交易价格/交易备案价格(Sale Value/Registered Value)

即实际上交易的价格。

评估价(Appraised Value/Assessed Price)

不动产的评估由土地厅和财政部门每4年开展一次评估,最近的一次评估是2015年,评估价格的有效期限为2016年1月1日到2020年1月1日。

一般来说,评估价格都会比实际交易价格低,有时候甚至是远低。

下面,就是说具体的税费了。

泰国房产交易环节涉及税费大盘点!

交易过程

1.过户费用

共2%,一般由卖家和买家各付一半,但必须协商一致。因而交易过程中只需付款1%,转让金是依据官方网评估的使用价值而并不是合同书的市场价。

(注:泰国政府部门为刺激性房产市场,11月起止2020年12月24日,在泰国选购房地产使用价值300万泰铢下列的买卖(包含老外),过户费用由房屋交易产权过户服务费从现行标准的2%降到0.01%,另外将质押服务费也从现行标准的1%降到0.01%。)

2.维修基金

又称之为偿债基金,房子拿房时一次性付款,每平方米300-600泰铢不一。

房地产持有期

1.物业管理费

拥有泰国房地产的物业管理费一般在50泰铢/平方米/月上下,不一样新项目中间会有差别,一般一切正常状况是按月付款。

2.房租收益个人所得税

假如拥有全过程中,将租房,房租收益也财务会计入个人所得,依照个税规范交纳。针对境外投资者,泰国民法有非常表明:房租收益计税15%的个人所得税。

房地产卖出期·转卖

1.过户费用

与选购时同样,一共2%,顾客商家各付1%。

注:泰国政府部门已实行最新消息税费现行政策,详细信息上文鲜红色标明一部分分析

2.合同印花税

合同印花税是0.5%,合同印花税是依据官方网评估使用价值或合同书市场价,择其高者。

3.特殊商业服务税

特殊商业服务税3.3%,拥有房地产超出5年,免税政策(若房子持有者拥有房地产不够5年,在售卖时,需交纳特殊商业服务税,这是依据官方网评估使用价值或是合同书市场价,择其高者扣除。若小区业主的户籍落在房地产上超出1年,能够免减特殊商业服务税)

特殊※4.个人所得税

个税会依据卖主为本人或企业而大不一样。假如卖主是法定代表人,那麼预扣税就固定不动为1%的备案市场价或评估使用价值(择其高者)。殊不知,假如卖主是本人,预扣税依据房地产评估使用价值用层递率测算。

泰国房产交易环节涉及税费大盘点!

举个案例:

假定如今购买350万泰铢的房屋,6年前卖出,假定6年前房地产的评估使用价值为500万泰铢,房地产做到6年,可免减60%一部分,即:

500万泰铢-500万×60%=200万泰铢

200万泰铢÷6=33.3万泰铢

那麼33.3万泰铢就是说每一年的净可缴税收益

33.3万-30万=3.3万泰铢

30万×5%=1.5万泰铢

3.3万×10%=0.33万泰铢

(1.5+0.33)×6=10.98万泰铢

卖房子必须交纳的预扣税的总金额为10.98万泰铢,约2万RMB。

左右就是在泰国交易房产继承时需造成的税费,问题来了:这种税费一般是谁来担负呢?

一般情况下,在买卖新房子时,买家只需交纳过户费用,其他的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖家承担。

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