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泰国房地产投资是如何在东南亚国家取得成功的?

泰国房地产投资是如何在东南亚国家取得成功的?

事实上,早在十年前,泰国的房地产热就已经在香港、台湾和其他国家掀起了一股热潮。中国投资者进入泰国的关键是2015年。一开始,随着国家目前的“一带一路”政策,大中型民营企业已经在泰国投资,包括中泰高铁和首都曼谷的基本建设等很多利好消息。

泰国房地产投资是如何在东南亚国家取得成功的?

对泰国销售市场的投资首先始于曼谷。毫无疑问,曼谷作为泰国的皇城,也是东南亚经济发展和“一带一路”倡议的关键核心区。曼谷集中了排名前500位的东南亚国家。80%的总公司及其汽车制造工厂,包括著名的日本丰田汽车公司,都把曼谷作为东南亚的总公司及其生产基地。因此,很多外国公司的管理层会在初期先在素坤逸落户,这也导致了日本、欧洲、美洲等地区的人员集中。

东南亚地区的投资性房地产大起大落,从最关键地区的新项目到曼谷周边地区,再到曼谷收入区,但真正的赚钱者只能是那些抓住机会、有远见的投资者。从2017年到现在,泰国房地产估计,更不用说房地产价格和租金的上涨,当时第一批投资者已经赚取了30%的利率,在关键地区的房地产价格翻倍是很常见的。

选择中国投资者的关键是曼谷的素坤逸(Sukhumvit)海岸线。一方面,由于便捷的城市轨道交通,加之外国人居住地附近的房屋租金相对较高。

曼谷租赁以分时租赁销售市场为主,租金相对稳定。然而,值得注意的是,过去两年曼谷经历了一波房地产投资潮。2018年,曼谷市区修建了大量物业管理住房,尤其是在城市轨道沿线地区,导致需求远远超过了租金需求。在这个阶段,物业处还是有很多客户在前两年就已经入住了。

因此,一些眼光敏锐的投资者更看好曼谷周边地区,如芭堤雅、清迈、泰国、普吉岛等。然而,这样一个大城市的投资特点与曼谷有很大的不同。关键是休闲和度假。相对而言,租金是比较高的。

以苏梅岛为例,由于岛上国际酒店的稀罕性,许多酒店公寓受到游客的热烈欢迎,尤其是在海滩附近。在这个阶段,只有综合实力更强的本地地产商才能做到这一点。获得这种一线海景别墅的农田开发设计。绝大多数新建海岛项目都能体现包租管理方式,包租设备齐全,省去了很多客户的顾虑。

但毫无疑问,投资偏好必须以居住人口资金净流入的大都市为主,这有利于长期所有权。然而,有一件事要从头到尾确定下来,那就是你不必盲目跟随投资。你必须根据自己的要求和资金数额来决定。我希望你最后能买到你最喜欢的国外物业管理。

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