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为什么泰国房地产在中国这么多年都在升温?

为什么泰国房地产在中国这么多年都在升温?

近年来,东南亚房地产销售市场逐渐成为泰国房地产投资的热门候选市场之一。关键是要看好东南亚国家的经济发展和发展潜力,推动快速城市化。在现阶段,它仍处于快速发展的趋势。各因素值高,室内空间大。泰国作为东南亚地区较为完整的房地产销售市场,被认为是泰国房地产投资销售市场相对较早的国家。中国的商店买家也应该非常熟悉泰国房地产。

为什么泰国房地产在中国这么多年都在升温?

那么,尽管最近国际自然环境发生了变化,为什么各大论坛都认为泰国是现阶段最受欢迎的泰国房地产投资目的地之一呢?为什么中国和泰国的房地产投资者持续升温?

根据一份关于中国买家(海外购买意愿)修路情况的调查报告,最热门的国家是泰国,其次是日本。许多人认为泰国房地产持续增长的根本原因是友好的当地人和更发达的旅游业。

根据最新消息的数据分析,今年第一季度中国商铺买家对泰国房地产的询价是同期的4倍,其中85%的询价价格低于800万泰铢(约合人民币179万元)。房地产。

但除此之外,中国的商店买家相对来说还是比较传统的,他们中的大多数人仍然会选择传统的到达站:曼谷、芭堤雅、泰国和清迈是最受欢迎的;普吉岛和甲比的商店顾客也越来越多。如果一个地区与中国之间开通了便利的航线,有美丽的岛屿,有吸引人的新公寓楼和新项目,而且价格合适,那么它可以吸引很多中国买家,尤其是中产阶级和女性。通过。

泰国曼谷芳丹大厦-华园游泳池

专业人士还表示,靠近中国,相似的文化艺术和传统烹饪风格,加上未来两年经济强劲发展的可能性,都是吸引中国投资者的关键因素。

此外,泰国的诊疗费用低廉、质量高,中国学生可以以较低的费用赴泰留学,这是赴美、澳、英留学的黄金起点和跳板。

在未来的两年里,选择去泰国生活的中国人总数可能会非常可观。到2030年,中国60岁及60岁以上人口将达到3.4亿。这是泰国总人口的五倍多。大多数中国人在四五十岁的时候才开始计划和投资他们的退休生活。越来越多的人来到这里,把养老服务作为一个整体来规划。

所以,在了解了这一点之后,人们似乎知道中国人太接近泰国房地产了,但总的来说,投资泰国房地产的客户有什么特点呢?

房地产投资者购买物业的标志

  1. 更常见的是70后80后,投资客户基础老化

从图中可以看出,投资泰国房地产的中国投资者主要群体仍在70 – 80岁,年龄普遍在35 – 49岁之间,约占69.5%。该群体普遍具有外商投资的核心理念和工作经验,对海外房地产投资有一定的资金积累。这一地位无人能超越。

第二种是由28-35岁的年轻人组成的投资集团,占25%的份额。他们是社会发展的中流砥柱,不断积累财富。这一投资群体的比例在近两年有了明显的提高,代表着海外房地产投资逐渐老龄化,90后将成为潜在的投资意愿群体。

中产阶级

他们的年薪在50万到70万之间,人们可以称他们为“中产阶级的新宠”。他们是泰国采购行业的支柱。他们是现阶段海外房地产投资的重点投资群体。

他们的房产在美国和其他国家投资会有点吃力,但他们也非常想参与泰国的房地产投资。东南亚国家确实能够承受。因此,在选择海外房地产投资到站时,他们会倾向于投资成本较低、门槛较低、销售市场完整、回报平稳、风险较低的泰国国家。

3.泰国房地产投资正在蔓延

从图中可以看出,泰国热门房地产投资的主要目的地集中在曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈等地区。其中包括:

曼谷的份额为36.89%,排名第一,以纯投资和海外资产配置为关键要求;泰国芭堤雅的市场份额为17.8%,排名第二,凭借欧共体和度假旅游的优势,以投资为主;泰国清迈的比例为13.29%,居第三位,自然环境舒适,以养老服务和自有居住为主;泰国普吉岛以8.2%排在第四位,休闲和投资居首;其他大城市如普吉岛、华欣…

泰国公寓楼销售市场投资情况

你还记得吗,从2010年到2016年的短短六年里,泰国的房地产价格保持了约51%的跳跃式增长。北京首都曼谷的房价上涨了17.18%,超过了台北、香港和上海等主要城市,成为亚洲大都市中涨幅最大的城市。

泰国的租金收入也非常丰厚,平均租金收益率为5.13%。因此,许多外国投资者选择了购买房地产作为租赁的方式,即可以享受高额的租金收入和快速的房地产升值。

由于泰国政府规定外国人只能投资曼谷的公寓楼,而且每个新项目的外国投资比例不得超过49%,所以与逐年增长的泰国房地产投资者相比,公寓销售市场一直很紧张。

人们以曼谷为例。如今,曼谷受到国际投资者的青睐,房地产价格一路上涨,稳步上涨。那么,去年曼谷公寓楼销售市场的主要表现是什么呢?

与年初相比,曼谷的房价有不同程度的上涨。据泰国媒体8月,资产评估的副总干事泰国财政部在接受新闻媒体采访时表示,财政部已经进行地价评估每四年3340年4000年在泰国的农田。在此范围内,全国耕地均价上涨8.3%。

其中,曼谷的地价涨幅更大,涨幅为8% -10%。更昂贵的地区位于曼谷的素坤维特、奇洛姆和暹罗地区。建筑面积增至100万泰铢/平方米。除近郊地区外,大部份地区的土地价格均有上升,例如农墟的土地价格大幅上升。

高级官员表示,随着2020年1月1日起实施新的《耕地民法》,全国土地价格预计将环比上涨10-15%,这得益于旧法已经生效的好消息。北京和曼谷的地价继续领跑全国,主要商业区的地价上涨也令人担忧,尤其是在铁路附近。

此外,泰国作为“一带一路”的重点城市,是“一带一路”的重要战略伙伴,未来经济发展潜力巨大。曼谷作为泰国的门户城市,具有政策、经济发展、人口众多等诸多优势。房地产的繁荣是一个紧迫的问题。找到合适的机会,赶快行动。

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