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泰国房地产选择芭堤雅!一线海景房-预计租金20%!

泰国房地产选择芭堤雅!一线海景房-预计租金20%!

说到泰国的海景房,除了苏梅岛外,还有必要提一下芭堤雅。这个位于滨海县城的大城市被称为“东方威尼斯”,以其独特的游戏娱乐文化闻名于世。芭堤雅每年接待游客超过1200万人次,外汇交易收入转化为70亿泰铢,是泰国旅游业发展的关键支撑之一。如今,有一种方法可以告诉大家,哪些房产被视为芭堤雅一线海景房(海景房),投资和使用芭堤雅一线海景房的价值有多大。

泰国房地产选择芭堤雅!一线海景房-预计租金20%!

莱坊对泰国房地产的科学研究显示,芭堤雅公寓在2010-2016年的平均价格。如图所示,一线海景房的平均房价和物业价格涨幅均最大。2016年超过12万泰铢/平方米,约2.4万人民币/平方米。在不同区域的需求中,中央Pattya所占比例最小,仅为2%,而中天滩是著名的一线海景房集中区,超过37%。2%的需求最能反映出Pattya中部房地产的稀缺资源。当然,这里的房地产投资不用担心上涨。

▲芭堤雅中心区

简单来说,从房价上涨的角度来看,一线海景房项目投资价值最大。如果考虑租金收入的因素,Pattya中心区的海景公寓是收入保障最好的。芭堤雅市中心是芭堤雅市中心比较热闹的地方。与泰国曼谷素坤逸路相似,酒店和餐馆聚集在一起,提供高品质的生活。此外,社会秩序和自然环境等必须在住区中加以考虑的指标的价值也占主导地位。帕东海滩购物天堂21号航站楼的建成,也意味着芭堤雅将随着旅游业的快速发展,成为举世闻名的购物天堂。

此外,高铁等基础设施建设的基础设施建设使得芭堤雅的项目投资备受关注。总体规划中从泰国曼谷到帕通海滩的高铁预计将于2018年完工。届时,从泰国曼谷到芭堤雅的行程将缩短至20分钟。高铁将“曼谷廊曼机场—曼谷素万那普机场—巴通海滩机场”与泰国的贸易、交通和全球数据共享连接起来。对于泰国的房地产销售市场来说,在帕通海滩大量的公寓投资将起到划时代的促进作用。

▲芭堤雅港风光

芭堤雅地产的租户一般都是外国游客,他们有较高的工作支付能力,因此租金收入率也较高,尤其是在芭堤雅中心区。据调查,在炎热的季节,在帕通滩租一套房子,每天租金300元,平均租金收入可超过高品质的10%,优势面积甚至可达15%!另外,中心Pattya的开发设计时间相对较早,土壤资源极为稀缺,新项目的开发设计也很热门。随着该地区度假旅游和购物的快速发展,芭堤雅的居住需求必然会上升,Pattya中部的新地产价值将会更加凸显。

对于中国投资者来说,芭堤雅具有项目投资价值。2015年,亚航开通南昌市和南宁市至芭堤雅的首条直航航线。随后,上海、海口市、临沂市等多个大城市开通了直飞芭堤雅的航线,选择芭堤雅作为交通到达站的中国公民数量持续增长。中国投资者对芭堤雅的房地产行业有了更好的了解,因此,在今天获取项目的投资收益是很重要的。

那芭堤雅的海景房呢,租金收入高,房价升值幅度大?是一个非常好的选择。新开工项目50万套,特约房屋租赁2年,年收益率10%,精装房全套家具。稳定的租金收入,加上优越的区位优势导致的高价格上涨,使得这个新项目受到了道路客户的普遍关注。

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