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泰国曼谷BTS延伸线推出-推动附近房地产市场的发展趋势-房价飙升!

泰国曼谷BTS延伸线推出-推动附近房地产市场的发展趋势-房价飙升!

BTS的扩张导致房价飞涨

泰国曼谷BTS延伸线推出-推动附近房地产市场的发展趋势-房价飙升!

泰国是东南亚的管理中心。如今,凭借优越的区位优势,随着东南亚国家乃至世界各国的快速发展,中国已成为海外房地产投资的首选国家。

多年来,泰国的发展趋势可以说是突飞猛进。2019年第一季度接受的全球投资总额比去年同期增长了2.5倍。

众所周知,地铁站一出口,价格就会上涨。曼谷BTS支线于2018年底宣布开通,这条线路的开通推动了附近土地价格的上涨。曼谷BTS绿线已经从轴承站延伸到沙马普拉坎。

翠绿线是BTS,深灰色线是BTS分机线,深蓝线是MRT

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曼谷城市铁路

说到曼谷的城市铁路,很多人都不太熟悉。在第一阶段,目前有三条曼谷城市铁路线。他们是BTS线,MRT线和他们的机场快线。

BTS

BRT和中国的地铁站非常不同。BRT也可以被称为空轨,意思是中国人民的轻轨站。浅绿色的是素坤维特线,深绿色的是西隆线。这两张票在暹罗车站的十字路口,你可以在这个车站换乘另一张票。

BTS环绕曼谷的南北,有很多可以接触到的商圈。它经过各种旅游景点,如周六周日市场,苏呼维特路,也可以到达河边。

BTS的营业时间是早上6点到晚上12点。BTS大大减少了曼谷的交通拥堵。

捷运

如果BTS等于中国的轻轨站,那么MRT等于中国的地铁站。然而,受欢迎的商业圈一般都有BRT在线,所以总的来说,人们选择MRT的机会比选择BTS的机会少。

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地铁站周边收费

根据泰国市场调查,在2019年上半年,素坤威线附近的房地产价格涨幅最大,约为27.6%。其次,橙色线(泰国,民布里)增加到25.1%。第三和第四名分别是刚刚于2018年底推出的翠绿延伸线Samut Prakan-Kheha和Bearring-Samut。普拉坎的增幅分别为23.9%和23.8%。

根据曼谷住宅管理中心提供的数据分析报告显示,公共交通沿线城市地区地价上涨较快。

许多人还无法掌控曼谷。曼谷被称为“拥堵之城”,因此,工薪阶层选择乘坐BRT和MRT等公共交通工具出行的可能性更大。曼谷的交通状况注定会导致附近的房价飙升。

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房地产供给

根据世邦魏理仕的调查,自1998年以来,曼谷的公寓楼供应从2600套增加到现在的63.5万套。2017年,曼谷的公寓楼供应超过峰值。

曼谷的房价在2014年已经上涨了很长一段时间,而且涨幅刚刚开始企稳。从2014年到2017年,曼谷公寓价格的年增长率一直保持在5%左右。

2018年曼谷房价呈梯形上涨,主要是城市轨道交通、地价上涨等综合作用的结果。

根据2018年曼谷房地产业供给的对比曲线的泰国国家统计局新开的房地产的供给Phaya Thai-Ratchadphisek路在曼谷2018年甚至更受欢迎,占35%的新开的房地产开发设计。

第二重要的财产是BTS路线附近的房地产。Phra khanong -轴承站供应22%。Thon Buri-Phetkasem占14%。

如今,曼谷能够开发和设计的农田越来越少。而可开发设计土壤资源的减少将不可避免地导致房地产价格的上涨。

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曼谷城市规划建设

曼谷一直以封锁城市而闻名,公共铁路为曼谷的人们出行提供了便利。

铁路工程为曼谷的大城市带来了充足的客流和增值的房价。可以说是曼谷的黄金经济发展线。可以看出,2018年底开通的BTS支线极大地推动了周边房价的上涨。其中,延长线南线沿线共有24877栋住宅楼,预计房价将更加活跃。

五年前,Samut Prakan周围的土地价格只有每平米10万泰铢,而现在已经涨到了每平米30万泰铢左右。目前,三容地区共有5513套住宅,其中68%的市场均价为每平米7.3万泰铢。

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路上的评论

未来,曼谷的城乡规划将保持“无缝连接”。城市轨道交通将更加方便,所以现在选择曼谷轨道附近的房地产无疑是一个明智的选择,等待着增值。除了铁路带来的巨大的经济效益和客流外,铁路的入住率和租金收入也非常令人满意。

BTS分机是新开通的接入线。现阶段,周边房价仍属于低洼地带。未来,周边的商圈会更加健康,房价会逐步上涨。

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