1. 泰途攻略网首页
  2. 泰国房产投资

泰国曼谷这些区域房产投资供不应求!

泰国曼谷这些区域房产投资供不应求!

泰国房地产上市公司Plus Property声称,由于居民和投资者的特殊需求,公寓销售市场再次增长。

泰国曼谷这些区域房产投资供不应求!

该公司表示,根据过去4年的信息,泰国曼谷的普洛宁和赤隆地区的需求量增加了近80%,供应量增加了近20%。

在同一阶段,苏呼姆维特地区的需求量增加了约50%,需求量增加了30%。Phya Thai-Ratchathewi地区的需求增长令人震惊,超过570%,供应增长率为240%。

泰国普吉岛的公寓和泰国芭堤雅、华欣等休闲度假城市再次受到基础设施发展趋势的推动。加房产表示,由于购房者在新房贷政策生效前加快了购房步伐,预计到2019年初,二手房市场将变得活跃。二手房比在建项目便宜,这也会吸引一些商铺买家。

总经理Anukul Ratpitaksanti表示,加科学研究和发展战略发展部的调查数据显示,住房销售市场再次扩大。特别是在中央商务区和周边地区有城市轨道交通项目的地区,以及泰国人和外国游客喜欢定居的地区,这种情况更是如此,需求强劲。

城市面积的扩张和城市公共交通的扩张导致了住房销售市场的扩张,并慢慢进入新的行业。公寓住房的增长尤其明显,导致城市公共交通沿线地价上涨,道路拓宽,导致新建公寓价格上涨。

除了与交通相关的因素外,轻轨站周边区域也成为了一个商业广场。住宅购物广场、写字楼等工程建筑有利于增加周边公寓的需求。

Plus的数据汇总显示,在2015年至2018年的四年间,苏呼维特的公寓需求增长了约50%,而供应只增长了30%。Phya Thai-Ratchathewi地区的需求增加了570%,而供应增加了240%。供给不足是由于新房地产数量少,在一定时期内缺乏最新的项目。在Phloen Chit-Chit Lom区,平均需求增加了80%,而供应只增加了20%。这些事情表明,每当最新的项目在市场上发布时,需求预计将呈指数级增长。

这个庞大的数字显示了需求高于供应的程度。造成这种不平衡的关键是曼谷市中心和中央商务区缺乏农田来开发新的公寓项目。尽管潜在的商店买家有很高的需求,但最新项目的开发和设计仍然很困难。因此,在已经完工的新项目中,转售公寓的数量正在强劲增长,这些项目可以满足那些想要住在城市地区的人的需求。

在Phya Thai、Asok和Sukhumvit地区的新项目中,新公寓的价格与新项目的转售价格相比高出近10%。在该地区,由于转售价格较低,所以在建项目和转售项目的价格差异较小,不像泰国曼谷郊区的新旧项目之间的价格差异。

曼谷市中心的公寓之所以依然有吸引力,原因之一就是回报率。曼谷市区的资产和租金的利润率也同样高。产生高于平均收益的新项目一般位于苏呼姆维特和外苏呼姆维特地区。这些地区每年的总利润约为10%,并且有再次增长的发展趋势。

可以推断,最新项目的价格每年都会上涨。为了从差价中获利,投资者必须持有该房产至少三年,并享受4-6%的租金回报。众所周知,由于预测和分析总需求的趋势持续上升,总回报最终会上升。

城市的扩张和政府机构对重点度假旅游城市基础设施建设的投资,以及交通和旅游项目的新项目,都是推动公寓销售市场增长的关键因素。

泰国普吉岛的情况尤其如此。普吉岛机场三期是智慧城市和交通基础设施的开发和设计。这一发展趋势将推动苏梅市未来的发展。由于这种发展趋势,泰国普吉岛的公寓价格在过去三年中一直在上涨——平均涨幅为12%。

在一个三年的周期中,2016-2019年的土地价格与2012-2015年相比上涨了近30%。此外,转售市场的价格在过去五到六年里持续上涨。一套公寓的转售收益率达到了60%,而租金收益率仍然达到了4%到5%。因此,在泰国热门城市购买公寓休闲度假一直是一个诱人的投资选择。

原创文章,作者:泰国买房网,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/touzi/3081.xml

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注