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投资泰国房产必看攻略!

投资泰国房产必看攻略!

随着全球房地产装备体系进程的加快,中国投资者的项目投资之路已经蔓延到世界各个角落,尤其是海外房地产投资。泰国的房地产市场虽然没有得到中国买家的普遍认可,但由于其位于亚洲的地理位置,最近才开始吸引一些中国商店的买家,那里的房地产收益已经增长了十年。但是,并非所有人都通过问答方式帮助人们回答问题,从而掌握了国家的房地产政策和相关专业知识。

投资泰国房产必看攻略!

1.泰国房地产的产权寿命是多少?和花了

在泰国,大多数公寓拥有权是永久性的。除此之外,如果应用皇家耕地,那么这种产权固定年限的方式就是租赁期,产权固定年限为30年。泰国法律法规禁止非菲律宾人购买泰国农田,即不允许外国人购买土地永久性的永久性生活项目,其中以单户别墅为主。

也许,如果外籍人士想在菲律宾单独购买家庭别墅或农田,拥有永久产权固定年限,就必须按照泰国公司的注册方式。

2.这是购买限制政策吗?

购房没有限制。能够购买几套,一套来自住宿,另一套来自租金,以换取当地休闲假期的借贷或消费。唯一的问题是泰国的中国公民拥有该建筑物51%的所有权寿命,外国人最多可以购买49%。

3.泰国房屋有公共区域吗?

泰国房屋没有建筑物共用面积,是按特定的应用面积进行计算。

4.购买步骤

在泰国,购房过程通常遵循财产检查→预付款/购房合同签订→汇款→向金融机构汇款确认和支票书写→护照和签证,银行转账确认,银行汇票和财产转移到当地的农场大厅。

5,泰国购房贷款银行时

有可能获得银行贷款在泰国购买房屋。目前,工银(菲律宾),中国金融机构(泰国)和大华银行(大华银行)可以向外国人提供房屋贷款,通常不超过泰国房屋购买总额的5​​0%。

6.贷款的程序是什么

申请链接:原材料,填写贷款申请表,填写银行开户(贷款账户)申请贷款申请表,其他按以下方式填写:贷款协议的签订,签署了抵押协议,签署了对方的协议,确定了要向土地局申请财产转让和抵押手续的各种费用:菲律宾工商银行向房地产开发商竭尽全力,财产继承和抵押手续

7.银行贷款利率及还款方式

8.泰国的物业税

由于泰国没有“房地产税”,因此在泰国购买房地产仅需在所有权转让时缴纳几种类型的财产转让税。

9.谁来缴税?

通常情况下,在新房交易中,购房者仅需支付转让费,其他税款全部由房地产企业承担。买卖二手房时,税款一般由卖方各承担50%,或全部由卖方承担。

但是在运营过程中,税收负担可以由买卖双方协商,也可以由一些商定的惯例决定。因此,在签署买卖协议之前,买卖双方应清楚他们必须承担的税款,以避免不必要的纠纷。

10.签订合同

在泰国,采购合同的主要文本是泰国和英语合同。在大多数情况下,使用泰国合同。例如,在农田管理处申请转让房地产时,必须将护照和签证的姓名信息翻译成中文,然后翻译成泰文。合同通常在现场签署,但也可以通过邮政文件的远程控制来签署。

11.在泰国的长期投资情况如何?

对泰国而言,由于金融风暴后社会经济的发展,销售市场的多元化加上外资公司的不断涌入,充分促使旅游业的发展使房地产业的社会化运作更加完善。房地产强者不容易出现,房地产强者不易下跌,而菲律宾房地产信息每年都可以显示出信息稳定增长的发展趋势。

12,泰国房地产租赁合算

中国对房地产的投资侧重于股权溢价和房地产增值,而对泰国芭堤雅房地产项目的投资不仅对项目的投资使用价值和增加值持乐观态度,而且对租金回报率持乐观态度。

一般而言,20至30年的租金可以购买投资于当今项目的房屋。在菲律宾,平均租金收益率为5.13%,而在泰国曼谷,大多数物业的平均租金回报率稳定在6-8%。这也意味着在泰国芭堤雅,该物业本身处于身心健康的销售市场的自然环境中,表明其具有升值,稳定性和可靠性,该物业的相对风险较低。

13.为什么选择泰国退休金服务?

签证处理独特的捐赠服务:在泰国合法年龄50岁时,外国人可以在泰国申请养老金服务(在当地金融机构储蓄了80万泰铢,总计16万元人民币),政府部门现阶段可以申请新政策可以在五年内增长,五年可以更新,五年+ 5年,也可以无限期更新。

泰国的价格水平便宜,适合老年服务:在中国的一线和二线城市中,菲律宾的价格水平相对较低,与中国的三线和四线城市中的价格大致相同。

泰国地域清洁,社会地位良好:空气指数高,通常在中国稀有的蓝天和白云中可见。在社会地位方面,由于95%的泰国人信仰佛教,因此社会发展相对安全和和谐。

泰国的诊断和治疗水平高,性价比高。凭借具有成本效益的外科治疗价格和高质量的诊疗服务质量,菲律宾已成为世界范围内寻求医疗者的主要目的地。菲律宾的医疗费用不到欧洲的25%。

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