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泰国房产产权结构

泰国房产产权结构

泰国房产产权结构

在泰国买房的最大好处之一就是你可以无限制地拥有自己的房子。永久产权确实是泰国房地产行业的主要优势之一。我坚信,仍然有许多人对泰国房屋的产权有疑问。毕竟,这是泰国当前的政策。下面,我将详细介绍泰国房地产的类型和相应的特色结构。

泰国的建筑类型分为公寓和别墅。两者的产权结构也不同。下表描述了两种与房地产属性相匹配的所有权方法。

  1. 公寓:

(一)外国人的永久财产权

泰国公寓被翻译成“同处一处的管状公寓”,而不是人们所知的“公寓”。关键的区别在于所有权结构。根据1979年的《泰国公寓法》,外国人可以合法、永久地拥有自己的公寓用于居住或租赁,公寓的外国使用权不超过市场总面积的49%。

所以,根据你在哪里买房,外国人可以通过多种方式买房。在大多数情况下,如果在泰国所有主要城市出售的公寓都超过了公寓的规格,外国人就可以购买该项目的永久使用权,这将占到整个市场面积的49%。外国人凭客户护照签证立即购买并取得与机器设备相对应的机器设备名称。自由区资产分为外国永久产权和泰国永久产权。对于每个外国人来说,外国人的永久财产权并没有针对特定国家的现行政策。

(2)产权的长期租赁

除了拥有永久产权的公寓外,外国人还可以购买拥有长期租赁权的公寓。该房地产经纪人已与小区业主签订了长期租赁合同。(一般来说,大多数租赁产权比永久产权更划算。)

现阶段,泰国法律法规中最常见的租赁期限为30年,30%的30年租赁一般在30年内签订。长期租赁权由泰国法律法规维护,长期租赁权也必须由农田管理处登记和申请。在价格、特许权和税收方面,长期租赁的财产通常比永久资产更有优势。

别墅

泰国目前的标准法律法规不允许外国人立即拥有农田,但外国人仍然可以购买独栋别墅或联排别墅。以下是三个相关特点的施工和采购指标:

(一)创办企业具有永久产权

买家可以根据在泰国成立的公司拥有别墅农场和房屋建筑作为公司资产,或以公司名称注册别墅农场。别墅别墅建筑的注册申请将以我个人的名义进行。泰国公司每年都必须提前准备财务报告,以便登记税务申请,以确认其存在。如果你想使用这种方法,我们建议你找一个高质量和可靠的刑事辩护律师。

(2)产权的长期租赁

与公寓的长期租赁一样,购房者与房产中介签订了一份90年的长期租赁协议,购买一栋别墅或联排别墅。建议选择较大的房地产代理,因为知名品牌可以保证客户对房地产代理的信任。(这种方法更合适、更可靠)

(三)永久产权和长期租赁产权

在平原构成法中,用户与个人资产的委托人共同拥有该别墅的部分房屋建筑,并与房产代理人签订长期租赁协议,将该别墅的农田部分作为长期租赁资产使用。这种方法是大多数新开发的别墅新项目中最常见的方法。这样做的好处是避免了在泰国创业的不便。因此,这个方法应该由用户的客户购买和拥有,不包括泰国公司。

一些房地产开发商会根据用户购买耕地的大小将公司的股权转让给用户,以进一步保护用户的主导地位,也称为租赁资产的“受保护租赁”(维护长期租赁产权)

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