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泰国二手房市场未来发展怎么样?

泰国二手房市场未来发展怎么样?

泰国新闻媒体综合报道。虽然泰国政府对房地产行业采取了刺激措施,但到2020年,泰国二手房市场仍将相对落后。出于两个原因,买家仍然担心经济。大萧条和严格的住房贷款规定对金融公司来说是非常低端的公寓房地产。

房地产销售和营销协会主席Sonsa表示,经济低迷对本地买家在二手房市场的购买力产生了抑制作用,这种趋势将持续到2016年。她说:“二手买家对整个经济市场的前景没有信心。他们中的许多人从9月到10月了解到,房地产行业将有优惠的税收政策,他们稍后将决定推迟买房。”

10月29日房地产行业刺激措施生效后,11月份市场销售情况有所改善,但与预测相比,房地产行业的发展趋势并没有出现明显的增长,这是非常大的。部分原因是经济发展趋势仍然停滞不前。

据统计,房地产行业的税收政策包括转让费用和抵押贷款费用的减免(从2%和1%降至0.01%),以及300万泰铢以下的房屋5年个人所得税的减免。

桑萨说:“购房者确实从优惠计划中受益,但他们中的许多人仍然无法获得住房贷款。”对于购买价格在300万泰铢以下的二手房的买家来说,房贷规定更为严格,他们的贷款申请常常被拒绝。此外,他们的可信度也很低。对于金融机构来说,贷款的利息收入并不像高端房地产购买者那样高。

房价在500万泰铢左右的二手房买家通常更有可能获得贷款批准,因为他们的信誉更高,利率也更有吸引力。金融机构会觉得这些买家是更稳定的还款人。

房地产中介机构RWAC经理Yixi表示,2019年和2020年二手房市场仍将继续增长,因为房地产行业税收优惠政策的效果将会不足。她说:“买家担心的是更大、更严重的风险——经济市场的前景。二手房市场的要求仍然存在,但水平取决于地段和经济标准。”

大城市的公寓销售依然活跃,新项目公寓的市场价格比已建成的新项目高出15-20%。

房地产咨询公司泰国高力国际(Thailand Colliers International)高级副总裁素拉克(Surakl)表示,在针对房地产行业的有效税收激励措施生效后,许多二手房已经进入了销售市场,但只有在许多地区,公寓销售才取得了成功。较为活跃的地区包括素坤逸、兰轩和西隆,这些地区的新房地产供应有限。与一套6年历史的二手房相比,该地区新房的价格相对较高,二手房的建筑价格不到每平米20万泰铢。例如,兰轩的价格是每平米30万泰铢。

两个最受欢迎的二手公寓销售市场是Thonburi和Bangna。通布里省每栋房屋的原价不超过350万泰铢,即每平方米不超过9万泰铢;邦纳的二手房价格不超过300万泰铢或每平方米8万泰铢。

苏拉奇说,经济衰退不仅危及新房,二手房也面临危险。

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