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怎样投资泰国房产-泰国房产之讲解“外汇证明”!

怎样投资泰国房产-泰国房产之讲解“外汇证明”!

内容引言:
以便确保您的永久性产权年限房地产利益,泰国是一个反洗黑钱国家,全部非泰籍人员在选购泰国房产时,务必以外汇方式根据泰国以外的国家以靠谱方式汇到泰国房地产商帐户,再在金融机构出具“外汇证明”,那样房地产商才能够 把房屋过户到您的户下,您才能够 取得泰国政府部门授予的有红鹰标底永久性不动产登记证。
什么叫FET”外汇证明”?
外汇证明(即FOREX/FET,FOREX或FET报表或TorTor3泰国文字文档(TT3)),是由泰国金融机构出示的宣布文档,用以证明接受来源于海外汇入泰国银行帐户相当于或是高过50,000美金的外汇。
非泰籍人员选购房地产,务必以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这种相当于房屋购买合同中提及的具体选购原价的资产要以您的委托人从泰国之外的国家汇到泰国。
“外汇证明”究竟长什么样?
开泰金融机构出具的“外汇证明”
实际操作方法
在中国金融机构换好美元,尽可能pc端网上银行实际操作;
请在汇钱附言中备注名称好名字、屋子号、项目规划。汇钱目地为度假旅游;
在预估购房款时提议多汇出300~500美元预留,以防出現利率转变、扣服务费等难题,可能会导致到账额度不够要求额度。
由房地产商申请办理“外汇证明”,或是自主到银行柜面出具“外汇证明”。
产权过户
全部购房款结清后,刚开始申请办理产权过户阶段。
卖方必须提前准备原材料:
新房子
必须整套房地产商注册公司文档,企业老总身份证件或护照签证信息内容;假如是二手房:必须泰(外)国小区业主的身份证件或护照签证+合理签证办理+房本;
二手房
前小区业主的无负债文档:该文档说明所买公寓楼没有负债,例:物业管理费、水电气等;一般卖方是从公寓管理物业管理获得该文档;
买家必须提前准备原材料:
买家的护照签证主页;
泰国本地金融机构出示的“外汇证明”;
如需授权委托别人申请办理必须提前准备受权授权委托书,及委托人的真实身份证明文档。
税金
过户税2%:一般由买卖方各担负1%;
合同印花税0.5%:一般由卖方担负;
特殊商业服务税3.3%:一般由房地产商或卖方小区业主担负;(拥有5年房地产左右能免)
个税(二手房):计算方法由农田厅工作员按具体成交价由卖方缴纳。

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