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去泰国投资房产之前,你应该先了解这10件事

去泰国投资房产之前,你应该先了解这10件事


驻泰小当家三天前
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国外投资自主创业热,搭上架朝南现行政策与新闻媒体们的助力,台北市房子又没钱买的状况下,好像来曼谷置产,是个门坎较低,又有丰厚预估盈利的挑选。随意动手能力在网路查寻一下,便能够 获知很多新闻资讯。
简易而言,项目投资泰国,优选旅游观光商业服务大都市,比如曼谷、芭达雅、泰国普吉岛等,这当中自然又以曼谷更为赤手可热。除开非常高的现代化,来源于全国各地的游客和上班族工作人员确保连绵不绝的房客;再说,近年来资本外流与投资者对外直接投资(FDI)持续涌进东协,预估也会进一步推升曼谷房地产市场和租房的要求(租房或商业房产)
泰国购房,老外能够 选购非带农田的公寓楼,并有着永久产权、能够 随意交易与承继。而且,现阶段泰国政府部门仍未对房地产课徵房屋税,企业所得税或物业税,仅在交屋时有笔一次性的过户税,及其新房子每一年也有物业费。除此之外,选购房子时以平方米计算总面积,且有附加完全免费的停车位,健身会所,游泳馆与花苑,不记入公设。
相比中国周边国家,曼谷在物价水平、诊疗水平、旅游观光資源、生活便捷度、国际中学、文化艺术等层面都具备优点,同样的生活成本费,在曼谷通常能够 获得更高质量的享有与服务项目。
鉴于此,很多中介公司看中这方面销售市场,初期多是欧美国家或日本国离休人员来泰居住,近年来倒变成很多亚洲地区炒房团把资产配备放到泰国房产的方式,非常是来源于中港台的项目投资客,也是动则买下来很多企业。她们看好的,就是每一年3-5%的房租报酬率,及其好地段楼价上看5-8%的上涨幅度。S小妹两年前赶到曼谷,由于历经较为后,看到了曼谷的高宽比现代化、高CP值的生活,及其高品质的国际中学,故把闺女从马来西亚转校来曼谷,从而也刚开始科学研究投资房产,下列简易共享一些感受。
1、房地产首重地段,好的地段才可以保持高入住率和楼价不断增涨
以本人的掌握,曼谷务必项目投资在捷运(BTS)沿岸,在其中又以阿索克(Asok),澎蓬(PhromPhong),东罗(ThongLo),和伊卡迈(Ekkamai)四站是最精粹的一部分。这一带老外主题活动多见,另外也归属于曼谷的新宠聚居区,价钱没办法不涨。
对于菲隆奇(PhloenChit)和那那(Nana)站一带,或是席隆(SiLom)拓宽到钟那席(ChongNonsi)商业圈,也许也是非常好的地段,但由于沒有涉足过多,因此不予置评。
2、多考虑到进出时的功能分区
跟上面一样,顺着阿索克(Asok),澎蓬(PhromPhong),东罗(ThongLo),和伊卡迈(Ekkamai)四站的素坤逸(Sukhumvit)路,上下各会拓宽许多巷弄,里面的建案虽都非常好,但要留意该建案是不是只容一侧巷弄出入,或是连通两侧街巷,能够 从不一样的侧的巷弄进出。由于曼谷交通出行世界第一塞,多考虑到点进出时的功能分区,对房子的总体使用价值肯定能加分。
3、价钱一部分
切不可把中国人购屋心理状态产生泰国,一次买台100户并不会有打折,这里大多数叫价是多少便是是多少,唯一区别的仅仅「時间」,你越快买,价钱越划算;越晚购买,当然涨价。
4、价钱较无弹性的建筑类型
若是选购新成屋或二手屋,一般价钱会较为无弹性。但仍可留意「高矮楼房」的差价,及其是不是能立即从「泰国人」手里购买(而不必从老外手上购房)。越高楼房大多数越高,有时候高矮楼房会差到2倍之上,殊不知在房租层面却不太可能有二倍的差价,故准备做租赁的须慎重思索。
5、当地人和老外的区别
泰国政府部门有要求凡建案企业,须最少51%让泰国人选购,其馀的才对外开放给老外。但这裡的51%就是指「最少」,许多实力雄厚的泰国当地人,完全可以购买归属于老外信用额度的那49%,第六点说白了跟「泰国人」购房,指的是这一。
6、全国房价上涨?
市区土地金贵,不容易在份后的建案,价格上涨当然是预料之中。但许多房中介公司会把投资人导向性较偏僻的地域,虽一样有BTS或MRT历经,「看上去」交通出行也很便捷,但因为周边空闲地多,大中型新建案每一年都新建,说白了价格上涨指的是这些新成屋的均价,但你所拥有的「旧」房子最多被推动一点点的上涨幅度,别臆想你那买来两年的房子,有资质跟邻居在建好的企业卖一样的价格。
7、投资买房无非获得房租,及其获得价格上涨的权益
前面一种真的是要在重中之重地段才可以趋之若鹜,租客纷至沓来,在很多偏远的地铁口周边(许多房内拼了命的在市场销售),许多空屋压根租不掉也卖不出去,不相信,上「曼谷大厝」或别的网络社区论坛一查便知。其次,从顾客视角看来,不管外资注册客還是泰国的中产阶层新宠,都是喜好新房子,要不也最少是在商业广场的公寓楼(condo)。
有此一说是泰国单身男女有薪阶层日增,将来许多当地人也会偏重选购坐落于市区小坪数的一套房,故待发展趋势个两年后,泰国人自身的销售市场会更大。没有错,但别忘记,政策法规有确保51%的企业原本便是交给泰国人的,泰国自身的房地产市场买卖,也许还用不到你一个外资注册客来节俭。
8、资产够,何不买下来相接的二间
在曼谷的公寓楼(condo),越发管理中心地段,越多归属于30-35平米的小一套房,一厅一卧一卫,單人生活很悠闲,恋人或夫妇也还塞得下。但若资产够,何不买下来相接的二间,连通成60-70平方米的家庭一套房,这般相对性更强实际操作,房租可拉抬的高些。非常是对于携家带眷的进阶上班族,以日商,美商为例子,企业派遣供给家中的租金补助落在7-10万泰铢不一,总攻这方面客户群,投报率是很高的
9、购房除开看地段,自然也需看建商
几大泰国的著名品牌建商,比如APThai,Lumpini等,都不大可能出現烂尾楼的状况。另一方面而言,能在精粹地段标下建案的建商,当然也不会是泛泛之辈,因此,项目投资曼谷仍是哪个关键词:「地段」决策一切。
10、手里尽量享有现金流量
项目投资是要用「闲置不用资产」开盘,切不可把资金卡死。且房地产业仍归属于较高门坎的新项目,年青人尚处在积累资产环节,何不多观查多满足客户需求,可先从短期内股票基金,万用商业保险等方法实际操作,并搞好整体规划。
小结而言,投资买房归属于用资产获得资产,的确相比领死工资来的更可以积累财产。而东南亚地区楼价广泛小于中国台湾等已开发设计國家,且大部分人看中他的事后发展前景,若能具体掌握,并搞好风险性整体规划,犹言为一个国外投资的管路。

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