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分析泰国房地产的户型朝向-泰国买房“不爆雷”“不掉坑”

分析泰国房地产的户型朝向-泰国买房“不爆雷”“不掉坑”


陆洋房地产三天前
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买房前你下足了课程——摸透了地区、看懂了房地产商的设计构思、想像来到新项目将来峻工的界面、也算准了钱包里的纸币以后,实际上也有一点,是一般你能随便忽视的一点:户型的朝向。尤其是在泰国这一热带国家,挑选了一处近乎极致的新项目,却因户型“爆雷”,不清楚太阳什么时候照进家内,不晓得原先进家的风被挡住,房间该凉不冷,该热不热…都是日常生活关键点难题,就算小区物业管理再极致,终归搬入的還是户型,你可以不愿由于这种欠考虑而危害你的搬入感受、乃至你的运程与风水吧…
怎样防止在未完工的预售房新项目里选户选向“不爆雷”“不掉坑”?来用心听购房大咖的一些建筑学专业的技巧提议。
户型朝向为什么关键?
非常简单,极致的房屋要具有有充裕的光线、有流动性的气体(也就是风)、有魅力的人气值。“人气值”为主观原因,而“光线”“风”为各种因素,在选购前能凭着一定的当然学可剖析预计出不一样地域地区及其不一样时节不一样時刻,给房间产生的危害;乃至在入户口前能根据一定的建筑基础学,历经轻度整修,做到房主希望的极致界点。
光线进到房间的方位
入户口观查东、西方国家向的部位(预售房新项目,可看楼层平面图),观查或想像太阳光一天的迈向,看什么房间窗子能接受太阳。理想化的卧室窗子朝东,每日能迎着新鲜阳光醒来是一件很美好的事儿;反过来,假定某间卧室窗子冲着西边,何不做些更新改造,例如封阳台再开,或是拆换加厚型隔热保温窗户,或是立即更新改造为储藏间。
户型华康、坐东朝西的户型,想像下午的太阳光坐落于新项目顶部偏什么方向,就可以看得出生活阳台的疏密总面积,这一点将危害到小区业主洗晒日常生活关键点,你都不期待晾干区一整天都见不着太阳光吧~~~
总体目标是:尽量地让光线在适合的時间进到房间,为大家常用。下午或中午风吹日晒强烈时间段的光线应尽可能遍布在晾干区,绕开卧室。
风进到房间的方位
每一个國家的风频是不一样的。泰国归属于亚热带季风气候國家,一年也就2个时节:热季和凉季。
热季(五月-十月):风从朝南吹来。
凉季(10月-3月):风从朝北吹来。
不论是热季风气候還是凉季风气候,都并不是直吹的,会稍东向或西吹偏。调查所看好的公寓楼周边风频迈向,是一个关键考虑指标值。
从社会科学视角,西朝向不适合作为卧室,关键考虑要素便是光线和风的作用——泰国热季阳光照射明显,西向房间从中午到夜里均会躁热难忍不通风,若人睡在这个房间,既不舒服,也非常容易得病。
因而,从风、光视角挑选户型,不但能让小区业主搬入温馨,更关键能灵活运用当然电力能源带来房间的能量,进而处理日常生活电力能源支出,十全十美。
购房前的户型切分,每一个作用房的朝向挑选方法
大客厅朝向
大客厅做为全部房子利用率最大的地区,另外也是总面积相对性别的房间要更宽阔的地区,应给与充足的光线和新鲜的空气,令人一进家就会有“眼前一亮”的透亮感,干净整洁的大客厅一来能让小区业主時刻维持精力旺盛、舒服的情绪;二来能给客来访人传送一种“太阳、取得成功世家”的信息。大客厅朝向往北更为优,朝北的太阳照射的范畴小,弯曲晒房间危害小区业主家庭活动,但光线充裕,另外可24小时维持窗子开启,自然通风透气性。
卧室朝向
卧室甄选东朝向,人的睡眠优劣立即危害隔日一整天的工作效能与生活情绪。东朝向的卧室中午不会受到太阳直晒,夜里入眠清凉舒服,早上醒来时还能淋浴东面太阳升起的溫暖。
餐厅厨房、洗手间朝向
该2个地区全是湿冷、且即便有通风系统,也不一定能去湿完美的地区。最好的选择坐落于西向地区,可以依靠自然光好好消毒杀菌、除菌,另外维持舒爽。
洗晒地区朝向
最好坐落于西边,让太阳给你所洗晒的衣服褥子杀菌消毒。
之上自然是最极致的朝向,自然不太可能是100%保证彻底统一,但最少能贴近,例如卧室确实没法挑选朝东的户型,那麼最少不能选西朝向。
针对风进家的迈向也必须细心科学研究,例如房间的窗子设定是不是有效,每一而盖房子的窗子是不是都是有风进到?朝朝北和向南向的窗子是不是有风轻轻吹入(依照泰国的季风气候方位)?风从哪里进又从哪里出?是不是确保了气体在房间内的循环系统流动性。
在二手房出售的买卖里,户型朝向要素至关重要
很多人 担忧自身的房屋卖不掉的缘故是是非非新房子的“二手货”,实际上房屋的真正搬入舒适感比其是不是二手要至关重要。一个房间光照、自然通风有效,会为它在转卖的路面上加剧分。假定一个新项目的楼层平面图为物品过道,房间以向南和坐南朝北2个方位为关键切分,那麼坚信朝北的房间不论是一手房或者二手房,都是更非常容易买卖下手。

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