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泰国房地产走势强悍!

泰国房地产走势强悍!

文章来源:男人旅游泰国论坛

泰国房地产业仍然强悍

虽然经济不景气,但曼谷房地产市场的三个关键单位共管公寓、办公楼和零售在17年上半年度仍在增长,但上年的增长并不是很多。最新项目再次在共管公寓市场发布,来源于跨国企业和本地企业的商业空间要求也在增长,而在很多市场销售管理中心,零售行业的住房率为100%。北京首都商业空间的均值住房率约为92%,过去2年里进行的新建筑贴近100%。很多工程建筑仍在建,这说明市场仍在吸引住泰国和国外投资人的关心。

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地价的不断增涨是危害办公室提供扩张的关键要素。但在泰国曼谷中心商务区(Bangkokcentralbusinessdistrict)的土地租赁地快上,很多混和应用新项目也在建,商业空间也是这种新项目的一部分。

过去的好多个一季度里,房租一直在增涨,并且仍在再次升高,尤其是在很多甲等工程建筑中,房租现在是每平米1000泰铢左右。

零售市场也在再次扩大,主要是由大中型购物广场所推动,这种购物广场近些年在总面积上显示信息出了最大的扩大速率。经营规模小的小区购物广场仍在建,但与前两年对比增长速度放缓。零售单位的关键开发者方案扩张目前的购物广场,或创建新的购物广场,并对一些旧的零售管理中心开展更新改造方案。综上所述,伴随着愈来愈多的人做到高些的消费力,泰国曼谷依然对零售商有诱惑力,由于她们能够在本地和国际性店铺选购知名商标。因而,愈来愈多的国际性和当地知名品牌正积极主动找寻在泰国设立店面的机遇。

虽然在一些國家,实体线零售遭受网络购物猛增的沉重打击,但泰国都还没遭受显著危害。大部分泰国关键的零售企业也开发设计了服务平台来填补她们的门店或购物广场。对零售商业服务行业的项目投资是一个长期性的建议,现阶段都还没征兆说明零售业的增长已经放缓。泰国做为关键的旅游城市,上年有超出3200万多名游人,而本国吸引住了很多国外商务接待旅者,并有愈来愈多的外国籍人力资本,这也协助了零售业的要求。这就是为何很多国际名牌依然对在泰国做买卖很感兴趣的缘故。

此外,在住房行业,一些政府部门和利益相关者的领导人员愈来愈担忧,在泰国曼谷和别的一些省区,一些地区将会存有共管公寓供货产能过剩的难题。2020年第二季度的数据信息显示信息,共有13600套新的共管公寓,比第一季度增长了30%。今年下半年预估将一样忙碌,预估全年度将增加45,000个新企业,比2017年提升15%。

很多房地产商如今大量地关心泰国曼谷近郊区,尤其是已经基本建设的新蓝色和绿色的城市公共交通路线。这种新项目预估将在未来市场价格还有机会增长的地域吸引住到中产阶层市场。一样,在摩天大厦已经基本建设的地域,比在市区的地域更适合,由于那边的高价土地价格早已使中等水平价钱的公寓基本建设变成不可能的事情。17年第二季度的均值利用率并不高,但一些房地产商可以售卖最新项目。此外,在度假旅游总数较高的省区,共管公寓市场的放缓已从上年刚开始。虽然一些房地产商一直尝试根据大中型活动营销提升新项目的诱惑力,但在很多状况下,在工程施工进行后,早已花了一年或更长的時间来市场销售。

芭东海滩的共管公寓市场仍处在不景气情况,与以往两三年对比,最新项目的发布大幅度降低,而要求增长却寥寥无几。大概有1万件未卖出的共管公寓模块仍等待市场的消化吸收,突显出对供货产能过剩的忧虑。虽然我国已变成芭东海滩的一个关键的新顾客集团公司,但只靠他们没法减少过剩产能。cha-am和华欣被觉得是共管公寓市场的后来居上,近些年,来源于著名房地产商的新项目吸引住了顾客的高宽比兴趣爱好。但过去五年上下的工程建筑风潮中,很多企业仍在找寻顾客。

在KhaoYai,公寓市场的增长早已放缓,由于过去两到三年内发布的新项目也有能用的企业。殊不知,一些合乎KhaoYai所在位置的新项目早已拥有很高的利用率。在泰国清迈,我国顾客刚开始在公寓市场上大展鸿图。一些共管公寓新项目一直在与我国地区代理协作,并因而得到 了高质量的服务项目。

总的来说,以往一两年的房地产业市场增长放缓,但并未出現重大问题。虽然泰国曼谷共管公寓市场在一些地区仍有很多供货,但最新项目仍在售卖。全部开发者都会细心科学研究市场机遇,以保证她们的新项目合适于目前的要求和消费力。但一些房地产商延迟了2020年的发售方案,等候市场再生。大部分观查人员预估,在十月举办的皇室火化典礼以后,经济活动将有一定的回暖。

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