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中国人在泰国房产投资区别和相关政策?

泰国买房和中国购房的差别

产权年限

中国:70年产权年限。

泰国:永久性产权年限(有着房契)。

泰国房产分成永久性产权年限和租用产权年限。泰国的房屋针对泰国人而言全是永久性产权年限,但针对非泰籍人员而言,则分成永久性产权年限(freehold)和不动产租赁保有权利(leasehold),永久性产权年限(freehold)中包含相对总面积的地快,但该地快不可以从公寓楼中单独切分。泰国房产投资

中国人在泰国房产投资区别和相关政策?

公摊面积

中国:房屋均值公摊面积大约在25 %上下。

泰国:沒有公摊面积。

泰国房产全是按应用面积来算,所买即个人所得。而中国买的是总建筑面积,均值公摊面积大约在25 %上下。因而,即使是一样价钱下,也等于泰国的楼价打过85折。

物 业

中国:视住宅小区质量而定。

泰国:健全的设备和暖心的物业管理

泰国的住房新项目关键以小型公寓主导,占地并不大但服务设施健全。每一新楼盘都具有泳游池、健身会所、花苑,24钟头监控器安全保卫系统软件,24钟头物业管理管理方法。

投资回报率

中国:投资回报率始终处在较适度性。

泰国:投资回报率高。

从以往10年的数据统计看来,泰国曼谷、泰国清迈、泰国芭提雅等中心公寓均值历年上涨幅度大概12%。再加租赁收益率,泰国公寓楼的均值年投资回报率在15%左右。对比中国,房地产自己住成本增加,而租赁收益率低,经营风险高回报小。

不分贷没有限购

中国:一、二三线城市限购限贷。

泰国:没有限购不分贷

可求中国房地产业的平稳,國家依次对一连串的一、二三线城市采用限购限贷的现行政策。可是在泰国则沒有。

泰国对老外买房的现行政策

1.非泰国籍人不可以选购泰国农田,即老外不可以选购带地的永久性产权年限工程建筑,更是以独栋别墅主导。

2.老外想购买是多少公寓楼能够,且是永久性产权年限,惟一的限定就是说,整幢公寓楼大厦产权年限的51%要在泰国中国公民手上,外籍人士数最多选购49%的公寓楼。

3.外籍人士还可以在泰国选购独栋别墅或农田,并有着永久性产权年限,但是根据注册泰国公司的方式。在泰国公司注册仅需7天,通常不用你来具体运营,历年需第三方支付公司报帐花费。

4.老外在泰国买房不能借款,

5.选购期房一般 3-6六个月拿房申请办理产权年限;选购预售房,先交纳首付款(20%-30%),在拿房是再交费余款,申请办理产权年限。

6.在泰国并沒有“房地产税”,选购泰国的房地产,只必须在产权过户的那时候交纳产权过户税金就能。

7.泰国政府要求,老外在泰买房的购房款必须从泰国海外转到泰国地区,房地产商会在申请办理产权年限时为顾客申请办理外汇交易证实,外汇交易证实是申请办理产权年限务必要递交的材料。

泰国房产的现行政策及优点

(1)泰国房产具备永久性产权年限

外籍人士和泰国人相同,有着泰国房产的永久性产权年限并可繁衍后代(无遗产税),受法律法规维护。而中国房地产只能70年产权年限。

这都是为什么在泰国你常常见到某些拥堵狭小和不规律遍布的路面,由于农田是个人的,政府部门不可以强制拆迁。

(2)泰国公寓式住宅全是精装修交货,一部分送家俱家用电器

公寓楼预售房绝大多数是精装房, 装有木地板、卫浴洁具、坐便器、整体橱柜、中央空调、入墙衣柜这些,有的房地产商还送电冰箱和电视机等。知名品牌也不差的,另外房地产商也出示家俱新手礼包供顾客选择。对比中国,买个一手房還是毛胚的,一般 还得再花10-20万装修费用;而选购泰国房产则等于又打过20-30%的打折。

(3)泰国公寓楼成本价没有公摊面积,户型好。

泰国公寓楼成本价按应用面积来算不计入公摊面积。想象一下下,当您看的70平方米的2房1厅,你就等于中国的100平方米的相同大!您能够亲自来领略。泰国房产投资

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