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你需要了解的泰国房产投资房产产权(3)

泰国房产投资 地契

泰国有六种不一样的土地地契,只能三种适用外籍人租用或选购土地修建房子,分別是Nor Sor 4 Jor(一般称为Chanote)、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。地契是全部文档中最关键的!它大部分就是说人们中国购房实际意义上的不动产登记证。地契上标明的地并不是全部开发设计项到达站,只是你选购模块的地。之后房子要买卖得话,务必要这张地契。地契分成正反面,全是以泰文撰写:

你需要了解的泰国房产投资房产产权(3)

A.反面是房子有关的一系列详细资料,包含:转户模块的信息内容、新项目详细地址、名字、楼房、总建筑面积、公寓房型及其房地产商信息内容等。该类地契的鲜红色标示Logo表达的是永久性产权年限。

B.反面为土地有关的售卖质押等信息内容,包含原产权年限持有者的信息内容,也包含以前持有人的信息内容。泰国房产投资

土地所有权资格证书的宣布名字是Nor Sor 4 Jor,一般人们叫Chanote。它是有着土地所有权的证明材料,另外能够做为向政府机构出示的凭据。

这一种类的地契代表你对地契中常界定的范畴土地有着100%的使用权,值得一提的是,您可以对您的土地开展随意的交易、出让、或质押,假如您想在泰国选购带土地房地产得话,该类地契是您将来房地产最安全性的确保。

由土地厅(Land Department)开展总面积测定,Nor Sor 3 Gor 的制图有选用航测,应用1:5000绘图的有着界分的地图百度。它更加精准,由于一份制图常有关键土地调查统计和相对的高清航拍相片做为支撑点。因而该土地具备准确的界线,殊不知,与Chanote对比,它的精准度還是欠佳。

这类种类的土地要是提前准备好详细的产权年限,就能够像有着永久性不动产登记证(Chanote地契)的土地一样售卖、出让或质押。

以便将产权年限升級为Chanote地契,土地使用者应向土地厅递交申请报告规定将其更改成详细产权年限(Chanote地契),假如没有人抵制,那麼土地厅会允许这一申请办理。Nor sor 3 Gor会在法律规定的审批時间完毕后在线升级变成Chanote。泰国房产投资

Nor Sor 3是由区土地局向小区业主授予的证明材料土地应用的文档,可是它并非土地所有权证明材料。除此之外,持Nor Sor3文档的人具备应用这类地契做为合理合法文档的支配权。

这类种类的不动产登记证和Nor Sor 3 Gor的差别取决于,Nor Sor 3由不得土地厅开展土地测量,因而这方面土地沒有准确的界线,沒有和别的土地制图联接的地图百度,它的界限由即将来临房地产制图确认。因而,主要是因为侧量,将会会有界限区划的难题。泰国房产投资

Nor Sor 3接着将会会根据办理流程升級为Nor Sor 3 Gor,然后升級为永久性产权年限(Chanote地契)。使用权的一切变更都必须30天的公布期时才可以再次申请注册。

泰国房产投资 公寓产权证

公寓地契是有着工程建筑的在其中一部分或好几个小区业主相互有着一块儿土地,别的公共性财产(比如泳池)和公共性地域(比如室内楼梯或服务厅)的使用权证明材料。此文档标出个人公寓的总建筑面积,公共总面积,公共财产及其产权年限占比。此产权年限占比另外意味着了小区业主在公寓企业或是小区业主研究会的拉票占比。假如外籍人想在泰国买房,那麼选购产权年限公寓就是说最合适。

泰国法律法规,老外能够持护照签证以本人委托人选购泰国公寓,有着永久性产权年限,并遭受泰国法律法规维护,一般来说总面积不能超过全部房子占地面积的 49%。因此一栋公寓里,老外在 49%的范围之内能够选购到永久性产权年限的房地产。例如:一栋占地面积 1000 平方米,在其中 490 平方米是能够有着永久性产权年限的卖给老外的。另一个的 510 平方米,则是卖给泰国当地人。

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