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泰国买房便宜吗?泰国买房多少钱?

泰国买房便宜吗?泰国买房多少钱?

在泰国买一栋房子要花多少钱

该项目投资泰国房地产,凭借较低的房价获得了大量利润。这是总结泰国房地产最好的方式。在这一阶段,选择泰国项目进行投资的采购行业早已成为热潮。在过去的两年里,泰国的房地产价格一直呈上升趋势。多数优质新项目均价均超过2万元。未来泰国房价还会继续上涨吗?泰国房地产会在这个项目上投资最多吗?

供需平衡要求

作为该项目的泰国最大投资城市,曼谷已经是一个抗压强度极高、农田极其贫瘠的地区。转让大量土地基本上是不可能的。土地流转的焦虑必然导致土地价格的上涨。

泰国是一个非常重视维护私人财产的国家。耕地不能随意开发和设计。不仅皇家商业用地不能随意开发和设计,即使重新安置和重建,也要百分之百的满足居民的意愿。因此,由于土壤资源的稀缺性和重建的困难,人口多,土地少。泰国的房屋出租率只有1.5%的涨跌,使得泰国房价的上涨成为必然。

随着“一带一路”的发展,在中国的一批商人进入泰国金融市场后,曼谷的CBD将会充斥着许多工薪阶层,所以第一步当然是解决住房困难!

新的国家政策

在“一带一路”中泰铁路建设和东部经济共同体经济发展通道对接后,曼谷房价和经济发展继续呈现良好上涨态势。外国投资者和他们在中国的知名企业也在关注这个问题,争相开展大型投资项目。未来,会有越来越多的公司进入泰国。

租金收入

根据《世界房地产手册》中关于全球主要城市租金收益率的信息,泰国已成为东南亚租金收入较高的国家之一。平均租金回报率超过6.49%,在东南亚租金回报率排名第三,一定高于新加坡。

房子价格趋势

根据信息显示,在过去的五年中,泰国曼谷的新住宅公寓的平均价值以每年9%的速度增长。其中,Pathumwan (Siam Square)和Ratchathewi (MBK to Airport Express Station)地区房价涨幅最大,由于需求强劲,涨幅达到16%。

此外,在曼谷市区,平均市场价格上涨了12%。在曼谷郊区,由于是城市公共交通项目的建设期,这样一个离市区较远的地区,平均价格也可以上涨5%。

度假旅游的发展趋势

2017年,仅泰国首都曼谷就吸引了2000多万游客,超过了纽约(1938万)和莫斯科(1744万),再次成为世界上游客最多的旅游城市。客流使得曼谷房地产租赁销售市场吃紧,房价又有上涨的趋势!马来西亚Beder商业报告称,在未来,曼谷附近地区的房地产价格应该为城市轨道交通项目优化。这将导致大量的人迁移到城市轨道周围定居,从而导致轨道附近的房价上涨,而住房、服装、住房和旅游设施的价格将进一步上涨。

在泰国买房要交的税

成交费用:2%(买卖双方各付一半)

所得税:3.3%(指业主取得房屋并取得产权后五年内缴纳的所得税)

0.5%(业主拥有房地产5年以上或业主户籍在房地产上7年以上)

合同印花税:0.5%(交付后产生)

养护资金:一般为500-600泰铢| m2(视房地产中介,一次性费用)

物业费:40-60 |(包括所有公共设施,如停车位、游泳池、健身房等)

综上所述,泰国房地产买卖产生的税费总额一般为6.3%,买卖双方均分,各房地产开发商划分税费的方式不同。因此,购房者所缴纳的具体税费从1%到6%不等,这取决于不同的房地产开发新项目。一般情况下,从房地产中介处购买房地产时,只需要支付1%的过户费,其余5.3%的税费将由房地产中介承担。如果物业已由地产商转让给业主,而业主又转售物业,卖方和买方将分担6.3%的税,买方和卖方通常承担50%。

税费是根据公司对房地产的估值,按左右比计算,公司估值一般略低于支付的购房价格。只有在房地产公司宣布转让注册产权时,才需要交纳税费。

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