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泰国的房价贵吗?影响泰国房价因素

泰国的房价贵吗?影响泰国房价因素

在泰国购买房地产的注意事项:哪些因素会危及泰国的房价?

投资泰国房地产项目

•2017-03-17 18:38:15

在投资泰国房地产时,房地产价格应该是每个投资者非常关心的问题。由于房地产价格决定了投资资金的多少,房地产价格的上涨将损害未来的项目投资回报。什么因素经常危害泰国房地产的价格?Youlu总结了以下三个因素。

泰国房价差异的危险因素1:城市核心区农田利用率

每个人都知道,自然城市的发展已经到了一定的阶段,因为农田的稀缺使得建造新房子变得不可能。对泰国房地产的需求将集中在旧公寓的开发和设计上。泰国房地产业的发展趋势始于2002年,在许多中心地段仍有一些未开发的地段。事实上,利用城市核心区的土地规划之间存在着很大的差距。

回顾泰国曼谷的历史时代,每当商业地产开发用地出现短缺的时候,城市的核心区就会移动。自1945年初以来,泰国曼谷一直是许多写字楼、商业广场和酒店餐厅的聚集地。从最初的唐人街(耀沃拉特)和唐人街,到60年代和70年代,它搬到了锡弗拉亚、素拉旺、西隆,在过去的20年里,它搬到了沙松、伦菲尼、佛伦、奇特和苏呼维特。展望未来,泰国曼谷公共交通的发展趋势可能推动城市管理中心的搬迁。

泰国房价差异的危险因素2:土地价格上涨和住房建设的当前使用价值

从泰国房地产的角度来看,土地价格与建设成本之间的均衡关系一直在变化。在泰国曼谷市区,根据可销售面积计算,土地价格占项目总成本的比例已经超过了企业建设安装成本。在某些情况下,土地价格占项目总成本的比例从25%上升到60%。

这一发展趋势意味着,可能会有一些泰国房地产投资者投机性地用外汇购买泰国的老公寓楼,希望将来把它们卖给泰国的房地产开发商。

泰国房价差异的危害因素3:租房总量的增加促进了全国房价的上涨

推动泰国房价上涨的另一个因素是房屋租赁销售市场。据了解,1月份在曼谷支付2万泰铢的公寓租户中,约95%是外国人。他们中的大多数人短期内去了泰国工作,他们想租房子住在泰国的公寓楼里,而不是买泰国的房地产。

在这一阶段,由于建筑的整体形象和内部装饰较差,只有一小部分较老的泰国公寓楼能够吸引租户。大多数旧公寓大楼仍然保持着20年前建成时的样子。饭店的厨房设备和卫生洁具长期不符合现行标准。

如果房主适度整修并出租出去,也许会再次吸引一些租房者的注意。众所周知,这也取决于公寓建筑的区位优势是否方便,公共区域是否能够吸引居民。

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