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如何在泰国买房?泰国买房攻略?看完这个你就懂了!

是! 在被归类为共管公寓的建筑物中,开发商被允许以永久业权的形式将多达49%的公寓出售给外国人。其余的51%必须出售给泰国公民或泰国公司,外国人最多可以拥有49%的股份。因此,根据在“外国所有权”还是“泰国公司所有权”下购买公寓,您会发现每个项目列出不同的价格或付款条件。

在这里,我们为有意在泰国购买房地产的客户提供最常见问题的答案。

如何在泰国买房?泰国买房攻略?看完这个你就懂了!

1.外国人有可能在泰国购买房地产吗?

是! 在被归类为共管公寓的建筑物中,开发商被允许以永久业权的形式将多达49%的公寓出售给外国人。其余的51%必须出售给泰国公民或泰国公司,外国人最多可以拥有49%的股份。因此,根据在“外国所有权”还是“泰国公司所有权”下购买公寓,您会发现每个项目列出不同的价格或付款条件。

这仅适用于公寓大楼中的公寓。对于在自己私人土地上的房屋和别墅,外国人只能以泰国公司的所有权购买,因为外国人通常不可能在泰国拥有土地。

2.使用泰国公司购买物业是否安全?

是!   实际上,数十年来,芭堤雅地区的大多数别墅都是外国人使用这种方法拥有的,而且从未出现过所有权问题。但是,重要的是要聘请独立律师检查为财产成立的公司的成立是否正确,以使外国买方能够完全控制公司及其资产(即财产)。

3.在泰国购买物业需要缴纳什么税?

对于计划外的房地产,当以您的名义注册该房地产时,应向土地局缴纳三税。这些是2%的转让费,3.3%的特殊营业税和0.5%的印花税–因此总税率为6.3%。税收在买卖双方之间分配。每个主要开发商均以不同的方式分配税款,因此,买方所支付的实际税款可能在1%到6.3%的范围内变化,具体取决于单个开发项目。

这些百分比基于财产的评估价值,该价值通常略低于所支付的购买价格。这些税款要等到财产正式登记后才应缴纳,这通常在财产移交后约3至6个月内发生。

购买物业后,泰国无需支付年度物业税。购买后,您唯一需要支付的额外费用就是维护建筑物和您使用的任何公用设施(例如水和电)的维护费。

4.在泰国购买房地产的过程是什么?

找到要购买的物业后,您需要填写一份简单的预订表格并支付可退还的预订费,通常约为50,000泰铢。然后,将向您发送合同进行检查和签名。如果对合同内容满意,您应该签名并退回副本(可以通过电子邮件退回扫描的副本),然后发送定金,通常是购买价格的20-30% 。在物业建设期间,您将需要定期发送临时付款。物业完工后,您将在收到新房钥匙时支付剩余的购买价。您将在土地局以您的名义注册公寓时缴纳应交税款(见上文)。

5.我如何汇款到泰国?

购买外国所有权的公寓的条件之一是,所有资金必须来自泰国境外,并且必须以泰铢以外的货币汇出(即以美元,英镑,欧元,澳元等形式汇出)。大多数买家通过将国际电汇直接汇入开发者的帐户来从其本国的银行帐户中付款。汇入哪种货币资金都无所谓,因为它们会在到达泰国时转换为泰铢。外国人也可以在泰国开设银行帐户。如果您希望先将资金存入泰国的银行帐户,则需要银行安排一份文件,规定资金来自国外,并且这些资金将用于购买房地产。

6.什么是“沉没基金”和“维修费”?

偿债基金是一次性的款项,用作应急基金,用于将来某个时候开发所需的任何一次性维修或改良(例如,每隔几年重新粉刷一次外观)。偿还基金必须在买方收到公寓交付时付款。偿债基金的费用取决于公寓的大小,因此价格以每平方米计。

维护费是项目日常运行所需的付款(例如,保安,接待员和清洁工的薪水;游泳池的维护;电梯的电费等)。与下沉基金一样,它也是基于每间公寓的面积(平方米),所标价格为月租费。大多数开发商要求在移交公寓后预先支付全年的维护费,然后在以后每年支付。

7.我可以出租要购买的房产作为投资吗?

是!   芭堤雅城市房地产的母公司芭堤雅房地产是该城市最大的租赁公司。他们可以代表您处理租赁房地产,监督房地产并将租金收入发送到您选择的银行帐户的所有方面。他们一直在寻找在整个城市以各种不同价格范围出租房屋的租户,因此他们管理的房屋的出租率始终很高。在某些情况下,芭堤雅的总租金收益率从5%到10%以上不等。芭堤雅房地产公司向签署十二个月租赁合同的任何租户收取业主一个月的租金,对于短期租赁(从几天到几周不等)收取15%的费用。

8.芭堤雅的哪些地区最适合投资?

Wongamat是芭堤雅最独特的地区,那里的价格最高,可以购买可以直接通往海滩的公寓。Pratumnak小山是第二大最独特的区域,这是因为这里的高层建筑及其中心位置享有绝佳的海景。芭堤雅中部地区对租赁物业的需求最高,因此对于那些希望获得高租金回报的人来说是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅(Pattaya)最实惠的地区,因此对于预算有限的人来说是最佳选择。

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