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墨西哥地震对房地产市场产生了巨大影响

墨西哥地震对房地产市场产生了巨大影响

据全球房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)的专家称,最近使墨西哥城(以及周围的墨西哥州,莫雷洛斯州和普埃布拉州)震惊的7.1级地震现在对墨西哥的商业房地产市场产生了巨大影响。

斯宾塞·利维(Spencer Levy)世邦魏理仕(CBRE)美洲研究主管Spencer Levy说:“虽然墨西哥继续改善建筑标准和规范,但由于年代,沉积物,位置或其他挑战,许多建筑在结构上易受地震的影响。多达1,800处建筑,其中大部分据信,

尽管地震造成了毁灭性的破坏,在世界上人口最稠密的地区之一,企业和成千上万的居民流离失所,但对商业房地产的破坏相对较小。仅影响了少量的办公空间,大部分损坏仅限于B级和C级物业。因此,随着对结构合理的现代建筑的需求增加,我们预计将看到“质量的飞跃”。

“墨西哥城还是该国其他地区的主要物流中心,因此将进行基础设施升级,以使供应链迅速重启。”

墨西哥地震对房地产市场产生了巨大影响

地震对墨西哥房地产市场的影响:

  • 受灾地区是3300万居民的家园,占墨西哥人口的27%,其国民生产总值占全国的30%以上。
  • 至少有44处房屋倒塌,另外78处房屋面临一定的损坏或坍塌风险。其中共有35处商业物业,其中B类和C类资产受影响最大。
  • 据信多达1,800处房屋(主要是住宅)受到损坏。

办公部门的影响:

  • 大部分倒塌的办公楼为B级和C级。
  • 遭受不到严重破坏的墨西哥城B级和C级办公楼存量不到10%。
  • 流离失所的租户正在寻找临时的交钥匙空间,可能会吸收A级租赁市场中920,190平方米(980万平方英尺)的空缺。
  • 具有条件或装饰空间的建筑物正日益受到B和C级流离失所者的需求。

行业影响:

  • 尚未广泛报道严重的工业破坏。迄今为止,世邦魏理仕(CBRE)仅发现了极少数受损严重的工业物业。
  • 作为恢复的一部分,预计建筑供应公司、,灾提供者和消费品分销商对仓库空间的需求将激增,这将进一步压缩墨西哥城都市区的空缺。

零售影响:

  • 据报道,位于墨西哥城南部的塔克斯奎纳和库帕的邻里和社区购物中心影响最大。
  • 混合用途建筑物和住宅建筑物中的街道零售空间也受到影响,尤其是在罗马-孔德萨子市场中,多达五座建筑物倒塌。
  • 消费品和建筑用品零售商的销售量将增加,这将补充墨西哥城零售活动的当前增长,特别是对于家居装饰用品和杂货中心。

对酒店的影响:

  • 地震发生一周后,墨西哥城52,000个酒店客房中约有5%报告有一定程度的破坏,入住率显着下降。
  • 长期而言,这对墨西哥最大的酒店群(可能主要由商务旅客推动)不会有不利影响。

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